{"id":952817,"date":"2025-06-23T12:57:59","date_gmt":"2025-06-23T10:57:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952817"},"modified":"2026-10-03T08:49:12","modified_gmt":"2026-10-03T06:49:12","slug":"ejendom-i-spanien-sporgsmal-kobere-oftest-stiller","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/952817-ejendom-i-spanien-sporgsmal-kobere-oftest-stiller","title":{"rendered":"Ejendom i Spanien: de sp\u00f8rgsm\u00e5l, k\u00f8bere oftest stiller"},"content":{"rendered":"<p><strong>Planl\u00e6gger du at k\u00f8be ejendom i Spanien og s\u00f8ger p\u00e5lidelig information? Uanset om du er interesseret i lejligheder til salg i Spanien, huse p\u00e5 Den Iberiske Halv\u00f8 eller en investering i ferieudlejning f\u00e5 meter fra stranden, er det v\u00e6rd at kende svarene p\u00e5 de hyppigst stillede sp\u00f8rgsm\u00e5l.<\/strong><\/p>\n<p>L\u00e6s ogs\u00e5:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/en\/8628-holiday-apartment-for-rent-how-to-prepare-it\">Ferielejlighed til udlejning? S\u00e5dan g\u00f8r du den klar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/952814-hvordan-kober-man-ejendom-i-spanien\">Hvordan k\u00f8ber man ejendom i Spanien?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/952831-ejendom-i-spanien-ejerens-rettigheder-og-pligter\">Ejendom i Spanien: kend ejerens rettigheder og pligter<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Hvilke omkostninger er forbundet med k\u00f8b p\u00e5 prim\u00e6r- eller sekund\u00e6rmarkedet? Kan du som polak s\u00f8ge om et boligl\u00e5n i Spanien? Hvad betyder begrebet \u201ddeveloperstandard\u201d, og hvad er de reelle omkostninger ved at holde en ejendom p\u00e5 Costa del Sol?<\/p>\n<p>Med over 20 \u00e5rs erfaring med kunder fra Polen og hele Europa hj\u00e6lper vi dig med trygt at k\u00f8be en lejlighed, penthouse, et hus eller en eksklusiv villa p\u00e5 Costa del Sol. Hvilke steder v\u00e6lger vores kunder? De mest popul\u00e6re byer er Marbella, Torremolinos, M\u00e1laga, Mijas, Estepona, Benalm\u00e1dena og Fuengirola.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nedenfor finder du praktiske svar p\u00e5 de sp\u00f8rgsm\u00e5l, vores kunder oftest stiller, n\u00e5r de leder efter ejendomme til salg p\u00e5 Costa del Sol. L\u00e6s med!<\/strong><\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Skal jeg k\u00f8be lejlighed, hus eller villa p\u00e5 egen h\u00e5nd eller via et ejendomsm\u00e6glerfirma?<\/strong><\/h2>\n<p>Er du interesseret i at k\u00f8be ejendom i Spanien (p\u00e5 Costa del Sol), f.eks. i popul\u00e6re Marbella, M\u00e1laga, Estepona, Fuengirola eller Mijas, har vi gode nyheder til dig. N\u00e5r du k\u00f8ber en lejlighed, penthouse, et hus eller en middelhavsvilla, <strong>betaler du ikke sal\u00e6r til m\u00e6gleren<\/strong>. Disse omkostninger d\u00e6kkes af s\u00e6lgeren. Ved nybyggeri d\u00e6kkes de af bygherren.<\/p>\n<p>Det betyder, at <strong>du kan f\u00e5 professionel hj\u00e6lp fra et m\u00e6glerfirma uden ekstra omkostninger<\/strong>. Ikke mindst fordi lokale m\u00e6glere \u2013 herunder fra det erfarne polske m\u00e6glerfirma <a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\">International Investment Marbella<\/a> \u2013 kender det lokale marked, sproget og lovgivningen. Derfor kan de tilbyde de bedste ejendomme og samtidig sikre fuld tryghed i handlen.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Developerstandard \u2013 hvad betyder det p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>I mods\u00e6tning til det polske marked <strong>betyder developerstandard i flamencoens land, at lejligheden allerede er f\u00e6rdigbygget<\/strong>. Hvad indeb\u00e6rer det? Lagte gulve, malede v\u00e6gge, et f\u00e6rdigt k\u00f8kken (ofte med hvidevarer) og f\u00e6rdige badev\u00e6relser (med armaturer, brusekabine eller badekar). K\u00f8beren skal i bund og grund kun m\u00f8blere boligen med l\u00f8s\u00f8re.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Hvilke omkostninger er forbundet med k\u00f8b af en ny ejendom?<\/strong><\/h2>\n<p>K\u00f8b af huse og lejligheder ved Middelhavet medf\u00f8rer omkostninger, som det er godt at kende, f\u00f8r du underskriver kontrakten. Her er de vigtigste:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Moms (IVA) \u2013<\/strong> den prim\u00e6re skat ved k\u00f8b af nye boliger. I stedet for skatten p\u00e5 civilretlige transaktioner (som p\u00e5 sekund\u00e6rmarkedet) betales der her moms.<\/li>\n<li><strong>Dokumentafgift (AJD)<\/strong> \u2013 beregnes af handelsv\u00e6rdien og betales \u00e9n gang ved k\u00f8bet.<\/li>\n<li><strong>Notarhonorar og tinglysning \u2013<\/strong> ca. 0,5 % af prisen<\/li>\n<li><strong>Advokatbistand<\/strong> \u2013 typisk 0,5\u20131 % af ejendommens v\u00e6rdi<\/li>\n<li><strong>Autoriseret overs\u00e6ttelse<\/strong> \u2013 ca. 500\u20131.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Samlet svarer det til ca. 13 % af ejendommens v\u00e6rdi.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Hvilke omkostninger er forbundet med k\u00f8b af en brugt ejendom p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Ved k\u00f8b af en brugt bolig skal du bl.a. betale overdragelsesskat (ITP). Den ligger p\u00e5 mellem 7 % og 10 % af k\u00f8bsprisen afh\u00e6ngigt af regionen i Andalusien og ejendommens v\u00e6rdi. Den g\u00e6lder kun p\u00e5 sekund\u00e6rmarkedet \u2013 ikke ved nybyggeri (hvor der betales moms og AJD).<\/p>\n<p>Derudover skal du, ligesom ved k\u00f8b af en ny ejendom, regne med stempelafgift, notarhonorar, tinglysning samt udgifter til advokat eller translat\u00f8r.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Findes okupa-problemet p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Problemet med ulovlig bes\u00e6ttelse af lejligheder eller huse af s\u00e5kaldte \u2018okupas\u2019 findes praktisk talt ikke p\u00e5 Costa del Sol. Hvorfor?<\/p>\n<p>Regionen er kendetegnet ved stor investeringsaktivitet, professionel ejendomsadministration og et h\u00f8jt sikkerhedsniveau. Mange nye bebyggelser er lukkede anl\u00e6g (gated communities), ofte med vagter og overv\u00e5gning, hvilket effektivt forhindrer indtr\u00e6ngen.<\/p>\n<p>Man h\u00f8rer oftere om sager med okupas i storbyer som Madrid, Barcelona, Sevilla eller Valencia, hvor problemet prim\u00e6rt rammer \u00e6ldre, ubeboede og t\u00e6t bebyggede omr\u00e5der.<\/p>\n<p><strong>Overvejer du at k\u00f8be p\u00e5 Costa del Sol, kan du derfor f\u00f8le dig tryg.<\/strong><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Kan jeg f\u00e5 et boligl\u00e5n til en ejendom i Spanien?<\/strong><\/h2>\n<p>N\u00e5r du k\u00f8ber en lejlighed eller et hus i Spanien, kan du f\u00e5 et boligl\u00e5n i en lokal bank \u2013 ogs\u00e5 selvom du ikke er bosiddende i landet. For udl\u00e6ndinge finansierer bankerne typisk <strong>op til 70 % af ejendommens v\u00e6rdi<\/strong>. M\u00e6glerfirmaer som International Investment Marbella hj\u00e6lper dig gennem hele processen.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Er det bedre at l\u00e5ne i Polen eller i Spanien?<\/strong><\/h2>\n<p>Det er v\u00e6rd at overveje et l\u00e5n i Spanien, ikke mindst fordi renterne er lavere end i Polen. L\u00e5nene er baseret p\u00e5 EURIBOR, og renten ligger i 2025 omkring 4 %. Til sammenligning er boligl\u00e5n i Polen stadig baseret p\u00e5 WIBOR med renter p\u00e5 ca. 7\u20138 %.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Hvad kan midlerne fra et boligl\u00e5n i en lokal bank bruges til?<\/strong><\/h2>\n<p>Du kan f\u00e5 et boligl\u00e5n, der d\u00e6kker op til 70 % af ejendommens v\u00e6rdi. De resterende 30 % skal d\u00e6kkes af egne midler \u2013 den s\u00e5kaldte udbetaling.<\/p>\n<p>Du skal ogs\u00e5 regne med yderligere handelsomkostninger (ca. 13 %), som ikke kan finansieres med l\u00e5net. Hvad drejer det sig om? For eksempel moms (10 %) eller overdragelsesskat (ITP) \u2013 afh\u00e6ngigt af markedet \u2013 notarhonorar, advokatomkostninger og overs\u00e6ttelsesgebyrer.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>9. Hvad er lejeafkastet for ejendomme i Spanien p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Investering i Spanien, is\u00e6r p\u00e5 den popul\u00e6re Costa del Sol, v\u00e6kker stigende interesse \u2013 og med god grund. Regionen tiltr\u00e6kker turister \u00e5ret rundt, hvilket giver en h\u00f8j bel\u00e6gningsgrad ved korttidsudlejning.<\/p>\n<p>Det gennemsnitlige lejeafkast for en velbeliggende ejendom p\u00e5 Costa del Sol ligger p\u00e5 mellem 6 % og 9 % om \u00e5ret. Til sammenligning er det gennemsnitlige lejeafkast i Polen i \u00f8jeblikket omkring 5 % om \u00e5ret.<\/p>\n<p>Luksuri\u00f8se faciliteter, smuk udsigt over hav og bjerge, n\u00e6rhed til stranden, golfbaner i n\u00e6rheden og services (restauranter, barer, butikker osv.) inden for g\u00e5afstand \u2013 alt dette er afg\u00f8rende for potentielle lejere og din fremtidige indtjening. Ejendomspriserne ved havet stiger meget hurtigt, og det skyldes flere faktorer. Solen skinner her omkring 320 dage om \u00e5ret. Det, kombineret med middelhavsklimaet, tiltr\u00e6kker hele \u00e5ret horder af turister til denne del af Europa \u2013 b\u00e5de dem, der s\u00f8ger rolig afslapning, og dem, der \u00f8nsker en aktiv ferie.<\/p>\n<p>Regionens turistm\u00e6ssige tilbud har ogs\u00e5 stor betydning, ligesom den fantastiske infrastruktur. Det er let at komme til steder som Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, Caminito del Rey, San Pedro de Alc\u00e1ntara, Sevilla eller Granada med den ber\u00f8mte Alcazaba.<\/p>\n<p>Costa del Sol kaldes med rette Costa del Golf \u2013 du vil se skilte med netop disse ord, n\u00e5r du k\u00f8rer rundt. Her findes over 70 golfbaner, der tiltr\u00e6kker entusiaster af sporten, is\u00e6r om efter\u00e5ret og vinteren.<\/p>\n<p>Omr\u00e5derne omkring M\u00e1laga og Marbella er ogs\u00e5 oplagte for vandsportsentusiaster \u2013 dykning, snorkling, yachter og sejlb\u00e5de er blot nogle af mulighederne. N\u00e6rheden til nationalparken Sierra de las Nieves skaber til geng\u00e6ld fantastiske forhold for vandreture. Fra de h\u00f8jeste tinder kan man beundre kystlinjen og Afrikas kyst.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>10. Hvad koster det at holde en lejlighed p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Ejerskab af en ejendom p\u00e5 Costa del Sol indeb\u00e6rer f\u00f8lgende omkostninger.<\/p>\n<p>M\u00e5nedligt:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El<\/strong> \u2013 afregnes efter forbrug, i gennemsnit <strong>60\u2013100 euro om m\u00e5neden<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>F\u00e6llesudgifter (comunidad)<\/strong> \u2013 bel\u00f8bet afh\u00e6nger af bygningens faciliteter. Udgiften d\u00e6kker vedligeholdelse af <a href=\"#\">f.eks.<\/a> f\u00e6llesomr\u00e5der som pools, haver, jacuzzier, coworking-lokaler, spa- og wellnessomr\u00e5der eller fitnessrum. Det gennemsnitlige sp\u00e6nd er <strong>150\u2013600 euro om m\u00e5neden<\/strong>. Jo flere faciliteter, desto h\u00f8jere omkostninger.<\/li>\n<li><strong>Internet<\/strong> \u2013 internetpakker koster i gennemsnit <strong>35\u201350 euro om m\u00e5neden<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kvartalsvis:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vand<\/strong> \u2013 udgiften afh\u00e6nger af region og leverand\u00f8r, i gennemsnit <strong>ca. 80 euro pr. kvartal<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c5rligt:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renovation<\/strong> \u2013 omkring <strong>160\u2013180 euro om \u00e5ret<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Ejendomsskat (IBI)<\/strong> \u2013 bel\u00f8bet afh\u00e6nger af ejendommens beliggenhed og st\u00f8rrelse. Den ligger p\u00e5 <strong>ca. 800 til 2.000 euro om \u00e5ret<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Forsikring<\/strong> \u2013 afh\u00e6nger af v\u00e6rdien og d\u00e6kningens omfang, normalt <strong>50\u2013100 euro om \u00e5ret<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Overvejer du at k\u00f8be en lejlighed eller et hus p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h1>\n<p><strong>Vores m\u00e6glere tilbyder dig ejendomme, der passer perfekt til dine behov. Uanset om du dr\u00f8mmer om en indflytningsklar bolig, en rummelig ejendom med udsigt over Middelhavet eller et hus t\u00e6t p\u00e5 golfbanerne \u2013 vi finder det, du leder efter! Kontakt os, og f\u00e5 opfyldt dr\u00f8mmen om at eje en bolig i hjertet af Andalusien.<\/strong><\/p>\n<p><strong>F\u00f8lg vores profiler, og hold dig opdateret om de bedste tilbud og nyheder:<\/strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/people\/International-investment-Marbella\/100090009339827\/\"><strong> Facebook<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/ii_marbella\/\"><strong>Instagram<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/international-investment-marbella\/\"><strong>Linkedin<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@ii.marbella?_t=ZN-8v3gmY9qpEs&amp;_r=1\"><strong>Tik Tok<\/strong><\/a><strong> og <\/strong><a href=\"https:\/\/youtube.com\/@ii.marbella?si=K9hs4DhPktmCkvLj\"><strong>YouTube<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Planl\u00e6gger du at k\u00f8be ejendom i Spanien og s\u00f8ger p\u00e5lidelig information? Uanset om du er interesseret i en lejlighed, et hus eller en ferieudlejningsinvestering t\u00e6t p\u00e5 stranden, er det godt at kende svarene p\u00e5 de hyppigste sp\u00f8rgsm\u00e5l.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":2268,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1208,1223,1233,1199],"tags":[],"class_list":["post-952817","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-da","category-costa-del-sol-da","category-ejendomme-i-marbella-da","category-spanien-da"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952817"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952817\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952969,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952817\/revisions\/952969"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}