{"id":952820,"date":"2024-07-02T12:26:15","date_gmt":"2024-07-02T10:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952820"},"modified":"2026-10-03T08:49:12","modified_gmt":"2026-10-03T06:49:12","slug":"boliglan-i-spanien-sadan-far-du-lan-og-kober-ejendom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/952820-boliglan-i-spanien-sadan-far-du-lan-og-kober-ejendom","title":{"rendered":"Boligl\u00e5n i Spanien: s\u00e5dan f\u00e5r du et l\u00e5n og k\u00f8ber en ejendom"},"content":{"rendered":"

Overvejer du at k\u00f8be et hus eller en lejlighed i Spanien, men kan ikke finansiere hele k\u00f8bet selv? Du skal have et boligl\u00e5n, men er bekymret for kontrakter og afdrag \u2013 og s\u00e5 er du tilmed udl\u00e6nding i Spanien? Bare rolig! Et boligl\u00e5n til en lejlighed er en god l\u00f8sning takket v\u00e6re attraktive renter og relativt lave etableringsomkostninger. <\/strong><\/p>\n

Flere og flere polakker forf\u00f8lger modigt dr\u00f8mmen om at k\u00f8be et hus eller en lejlighed i det solrige Spanien. Det skyldes b\u00e5de det dejlige vejr (is\u00e6r p\u00e5 Costa del Sol, hvor solen skinner over 300 dage om \u00e5ret!) og ejendomspriserne, der er sammenlignelige med \u2013 og ofte endda lavere end \u2013 priserne i Polens st\u00f8rste byer. EURIBOR spiller ogs\u00e5 en vigtig rolle som en n\u00f8gleindikator med stor indflydelse p\u00e5 ejendomspriserne og l\u00e5nevilk\u00e5rene i Spanien. Det lave niveau og den faldende tendens giver sig udslag i en voksende eftersp\u00f8rgsel efter ejendomme. <\/p>\n

I denne artikel gennemg\u00e5r vi de trin, der er n\u00f8dvendige for at f\u00e5 finansiering til k\u00f8b af ejendom i det solrige Spanien, og forklarer, hvorfor det netop nu er det perfekte tidspunkt at investere p\u00e5 Den Iberiske Halv\u00f8.<\/p>\n

Hvordan f\u00e5r man et boligl\u00e5n i Spanien? Trin for trin<\/strong><\/h2>\n

Her er de trin, du b\u00f8r f\u00f8lge, n\u00e5r du planl\u00e6gger at f\u00e5 et boligl\u00e5n i Spanien:<\/p>\n

    <\/ol>\n
    \"\"<\/figure>\n

    1. Start processen i god tid<\/strong><\/h2>\n

    N\u00e5r du planl\u00e6gger at k\u00f8be et hus eller en lejlighed i Spanien med et boligl\u00e5n, anbefales det at starte l\u00e5neprocessen ca. 3\u20134 m\u00e5neder f\u00f8r den planlagte overtagelsesdato<\/strong>. Det giver tid nok til at klare alle formaliteter og mulighed for at forhandle de bedste l\u00e5nevilk\u00e5r. <\/p>\n

    Forberedelserne til l\u00e5neprocessen omfatter bl.a. at f\u00e5 et identifikationsnummer for udl\u00e6ndinge<\/strong> p\u00e5 en spansk politistation eller i konsulatafdelingen p\u00e5 Spaniens ambassade. N.I.E<\/strong>, p\u00e5 spansk N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero,<\/strong> svarer til det polske NIP<\/strong>. Det er n\u00f8dvendigt for at f\u00e5 et boligl\u00e5n som k\u00f8ber uden fast bop\u00e6l i Spanien. Skattem\u00e6ssigt hjemmeh\u00f8rende i Spanien er derimod en person, der opholder sig i landet mere end 183 dage om \u00e5ret, eller hvis livsinteresser har centrum p\u00e5 landets omr\u00e5de. <\/p>\n

    Det er ogs\u00e5 n\u00f8dvendigt at have en spansk bankkonto<\/strong>. Desuden skal alle dokumenter<\/strong> v\u00e6re oversat til spansk<\/strong>. I dag tager disse ting som regel ikke lang tid, men man skal huske dem. Bankens behandling af l\u00e5neans\u00f8gningen er til geng\u00e6ld hurtig og tager ca. 2 uger.<\/strong><\/p>\n

    Det er godt at vide, at det letter en r\u00e6kke processer betydeligt at v\u00e6lge en advokat<\/strong> og give vedkommende fuldmagt. Advokaten kan bl.a. s\u00f8rge for at skaffe NIE-nummeret, \u00e5bne en bankkonto og indsende l\u00e5neans\u00f8gningen til banken.<\/p>\n

    2. Forbered dine dokumenter<\/strong><\/h2>\n

    Vil du have et boligl\u00e5n i Spanien, kr\u00e6ver banken, at du freml\u00e6gger dine selvangivelser for de seneste 2 \u00e5r<\/strong>, et kontoudtog<\/strong> for det seneste \u00e5r eller de seneste 6 m\u00e5neder (afh\u00e6ngigt af banken), en udfyldt ans\u00f8gning og en \u00f8konomisk opg\u00f8relse<\/strong>, s\u00e5 l\u00e5ntagerens indkomst kan verificeres. Disse dokumenter hj\u00e6lper finansielle institutioner med at vurdere kreditv\u00e6rdigheden og er afg\u00f8rende i ans\u00f8gningsprocessen. Det g\u00e6lder b\u00e5de for l\u00f8nmodtagere og selvst\u00e6ndige. <\/p>\n

    3. Pas p\u00e5 din kredithistorik<\/strong><\/h2>\n

    Som i andre lande vil banken se din kredithistorik, f\u00f8r den yder et boligl\u00e5n. Det er derfor en god id\u00e9 at tjekke dine oplysninger hos kreditoplysningsbureauet (BIK)<\/strong>, f\u00f8r du ans\u00f8ger, s\u00e5 du sikrer, at der ikke er data, der kan p\u00e5virke bankens beslutning negativt. En god kredithistorik mindsker un\u00f8dig stress betydeligt og fremskynder afg\u00f8relsen om l\u00e5net. <\/p>\n

    4. Husk reglerne for l\u00e5neydelsen<\/strong><\/h2>\n

    For dem, der vil k\u00f8be ejendom i Spanien, anbefales det, at den m\u00e5nedlige ydelse p\u00e5 boligl\u00e5net ikke overstiger 35\u201340 % af den m\u00e5nedlige indkomst (afh\u00e6ngigt af banken).<\/strong> Kriteriet er vigtigt for at sikre, at du kan bevare likviditeten og betale l\u00e5net tilbage uden \u00f8konomisk risiko. Ud over den n\u00e6vnte udbetaling skal du ogs\u00e5 sikre midler svarende til ca. 10 % af ejendommens v\u00e6rdi til diverse gebyrer og afgifter<\/strong> (som banken ikke finansierer).<\/p>\n

    5. Forst\u00e5 l\u00e5nebel\u00f8bet og l\u00f8betiden<\/strong><\/h2>\n

    Spanske banker tilbyder typisk udenlandske statsborgere boligl\u00e5n p\u00e5 h\u00f8jst 70 % af ejendommens v\u00e6rdi<\/strong>, hvilket betyder, at du skal have mindst 30 % af ejendommens v\u00e6rdi som udbetaling. Den maksimale l\u00f8betid er normalt 20\u201325 \u00e5r<\/strong> (afh\u00e6ngigt af banken), hvilket er vigtigt for den langsigtede \u00f8konomiske planl\u00e6gning. Det er v\u00e6rd at huske, n\u00e5r du v\u00e6lger din nye ejendom. <\/p>\n

    6. Det skal du vide! Aldersgr\u00e6nser<\/strong><\/h2>\n

    Det er ogs\u00e5 v\u00e6rd at bem\u00e6rke, at en spansk bank yder l\u00e5n til en person, som ikke vil v\u00e6re over 75 \u00e5r ved l\u00e5nets udl\u00f8b<\/strong>. Det betyder, at alderen kan v\u00e6re en v\u00e6sentlig faktor, n\u00e5r man s\u00f8ger om et boligl\u00e5n til en ejendom.<\/p>\n

    Opsummering<\/strong><\/h2>\n

    N\u00e5r du planl\u00e6gger at k\u00f8be ejendom i Spanien, is\u00e6r n\u00e5r der er brug for et boligl\u00e5n (men ikke kun da), er det en god id\u00e9 at tage hj\u00e6lp fra lokale specialister \u2013 herunder ejendomsm\u00e6glere. Hos International Investment Marbella tilbyder vi hj\u00e6lp lige fra valget af den ideelle ejendom inden for dit budget over en tryg l\u00e5neoptagelse til h\u00e5ndteringen af hele handlen. Vores erfaring og kendskab til det lokale ejendomsmarked garanterer, at alt forl\u00f8ber smidigt og uden problemer. <\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Vil du k\u00f8be et hus eller en lejlighed i Spanien, men kan ikke finansiere hele k\u00f8bet selv? Bare rolig \u2013 et boligl\u00e5n er en god l\u00f8sning takket v\u00e6re attraktive renter og relativt lave etableringsomkostninger, ogs\u00e5 for udl\u00e6ndinge.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":419,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1023],"tags":[],"class_list":["post-952820","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952820","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952820"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952820\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952822,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952820\/revisions\/952822"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952820"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}