{"id":952831,"date":"2025-05-05T11:37:55","date_gmt":"2025-05-05T09:37:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952831"},"modified":"2026-10-03T08:49:14","modified_gmt":"2026-10-03T06:49:14","slug":"ejendom-i-spanien-ejerens-rettigheder-og-pligter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/952831-ejendom-i-spanien-ejerens-rettigheder-og-pligter","title":{"rendered":"Ejendom i Spanien: forst\u00e5 ejerens rettigheder og pligter"},"content":{"rendered":"

Ejendomsmarkedet i Spanien frister b\u00e5de dem, der dr\u00f8mmer om at bo i EU’s sydlige del, og dem, der s\u00f8ger en sikker m\u00e5de at investere kapital p\u00e5. F\u00f8r du k\u00f8ber en ejendom, b\u00f8r du s\u00e6tte dig ind i de rettigheder og pligter, som den lokale lovgivning p\u00e5l\u00e6gger ejere.<\/strong><\/p>\n

F\u00f8r du k\u00f8ber ejendom p\u00e5 Costa del Sol i Spanien<\/strong><\/p>\n

N\u00e5r du planl\u00e6gger at investere i en lejlighed ved den spanske kyst \u2013 hvad enten det er til eget brug eller udlejning \u2013 er det en god id\u00e9 at v\u00e6lge tilbud fra erfarne ejendomsm\u00e6glerfirmaer. Specialisterne har godt styr p\u00e5 alle juridiske aspekter ved k\u00f8b af en lejlighed eller et hus i Spanien. De r\u00e5dgiver dig om at opn\u00e5 et boligl\u00e5n i en spansk bank og guider dig gennem en r\u00e6kke formaliteter \u2013 fra reservationsaftalen til overdragelsen af ejendomsretten. Det giver dig mulighed for at k\u00f8be en ejendom uden perfekte spanskkundskaber og overlade alle aspekter, herunder udlejningsadministration og vedligeholdelse, til eksperter i spansk ejendom.<\/p>\n

Disse pligter g\u00e6lder for ejendomsejere i Spanien<\/strong><\/h2>\n

Du skal budgettere med forskellige gebyrer og afgifter. En bank kan finansiere op til 70 % af ejendommens v\u00e6rdi<\/strong>. Restbel\u00f8bet og de ekstra omkostninger skal d\u00e6kkes af egne midler.<\/p>\n

N\u00e5r sk\u00f8det er underskrevet, har du 30 dage til at betale AJD (dokumentafgift). Nye ejendomme i Spanien er p\u00e5lagt IVA, den spanske pendant til moms, som i \u00f8jeblikket udg\u00f8r 10 % af ejendommens v\u00e6rdi. Du skal ogs\u00e5 betale notarhonorar (ca. 1,2 % af ejendommens v\u00e6rdi) og et tinglysningsgebyr (bel\u00f8bet afh\u00e6nger af ejendommens pris). Alle disse startomkostninger udg\u00f8r tilsammen ca. 13 % af ejendommens v\u00e6rdi.<\/p>\n

Du f\u00e5r ogs\u00e5 l\u00f8bende udgifter, f.eks. ejendomsskatten IBI, en \u00e5rlig skat, der beregnes ud fra ejendommens matrikelv\u00e6rdi. Det er ligeledes dit ansvar at betale f\u00e6llesudgifter, forsyninger, renovation osv. til tiden.<\/p>\n

Ejendomsejerens pligter over for lejere i Spanien<\/strong><\/h2>\n

Investorer, der planl\u00e6gger at k\u00f8be og udleje ejendomme i Spanien, b\u00f8r ogs\u00e5 kende deres pligter over for lejerne.<\/p>\n

En velformuleret lejekontrakt er afg\u00f8rende<\/strong>. Den b\u00f8r angive lejeperioden, omfanget af tilladte \u00e6ndringer og betalingernes st\u00f8rrelse. Den beskytter begge parter mod eventuelle problemer.<\/p>\n

Ved b\u00e5de korttids- og langtidsudlejning skal du sikre, at ejendommen er i passende stand. Det kr\u00e6ver ejerens engagement i vedligeholdelsen. Hurtige reparationer og lydh\u00f8rhed over for lejernes henvendelser er n\u00f8dvendige. Du beh\u00f8ver dog ikke at v\u00e6re fysisk til stede. Ved at engagere et ejendomsm\u00e6glerfirma kan du overlade disse opgaver til specialister.<\/p>\n

Boligmarkedet og spansk lovgivning<\/strong><\/h2>\n

Skal du have din egen virksomhed for at udleje ejendomme i Spanien? Nej! I Spanien kan du eje op til 5 ejendomme<\/strong> (inklusive din prim\u00e6re bolig). Fra den 6. ejendom skal du registrere dig som erhvervsdrivende.<\/p>\n

Det er ogs\u00e5 godt at vide, at en k\u00f8ber, der vil tilbyde korttidsudlejning, skal have en turistlicens. Langtidsudlejning indeb\u00e6rer markant f\u00e6rre formaliteter.<\/p>\n

Eksperter i spanske ejendomsinvesteringer<\/strong><\/h2>\n

N\u00e5r du vil k\u00f8be ejendom i Spanien, er det vigtigt at analysere markedet grundigt. Det er afg\u00f8rende at inddrage erfarne r\u00e5dgivere, som eksperterne hos International Investment Marbella<\/a>.<\/p>\n

Med over 20 \u00e5rs erfaring fra det spanske ejendomsmarked samt flydende spansk og engelsk tilbyder de professionel kundeservice, omfattende r\u00e5dgivning og en individuel tilgang til kundens behov. Specialisterne hos International Investment Marbella guider kunderne gennem hele k\u00f8bsprocessen og hj\u00e6lper med at finde den ideelle ejendom, opn\u00e5 et boligl\u00e5n i en spansk bank og meget mere.<\/p>\n

Det \u00e6ldste polske ejendomsm\u00e6glerfirma p\u00e5 Costa del Sol yder ogs\u00e5 omfattende st\u00f8tte efter salget. Det omfatter indretning, hj\u00e6lp til flytning, tilsyn med ejendommen i ejerens frav\u00e6r, udlejningsadministration og at finde lejere. Kontakt os<\/a><\/span> for at f\u00e5 mere at vide. Vi inviterer dig ogs\u00e5 til at f\u00f8lge os p\u00e5 sociale medier: Facebook<\/a>, Instagram<\/a>, Linkedin<\/a>, Tik Tok<\/a> og YouTube<\/a>.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Det spanske ejendomsmarked frister b\u00e5de dem, der dr\u00f8mmer om et liv i EU’s solrige syd, og dem, der s\u00f8ger en sikker m\u00e5de at investere kapital p\u00e5. F\u00f8r du k\u00f8ber, b\u00f8r du kende de rettigheder og pligter, som spansk lov p\u00e5l\u00e6gger ejere.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":2068,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1208,1223,1233,1199],"tags":[],"class_list":["post-952831","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-da","category-costa-del-sol-da","category-ejendomme-i-marbella-da","category-spanien-da"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952831","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952831"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952832,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952831\/revisions\/952832"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2068"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}