{"id":952849,"date":"2024-08-29T09:41:00","date_gmt":"2024-08-29T07:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952849"},"modified":"2026-10-03T08:49:16","modified_gmt":"2026-10-03T06:49:16","slug":"investering-i-ferieboliger-i-spanien-hvad-skal-du-vide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/952849-investering-i-ferieboliger-i-spanien-hvad-skal-du-vide","title":{"rendered":"Investering i ferieboliger i Spanien: hvad skal du vide?"},"content":{"rendered":"

Investering i ejendomme<\/a> til ferieudlejning har i \u00e5revis v\u00e6ret en popul\u00e6r l\u00f8sning. For mange er det en alternativ m\u00e5de at investere kapital p\u00e5, som p\u00e5 grund af et tilfredsstillende afkast ofte bliver en prim\u00e6r indt\u00e6gtskilde. Flere og flere polakker beslutter sig for at k\u00f8be lejligheder i udlandet p\u00e5 forskellige attraktive feriesteder, herunder i Spanien. Hvad skal du vide, n\u00e5r du overvejer en s\u00e5dan investering? Hvilke ejendomme er det v\u00e6rd at investere i?<\/strong><\/p>\n

1. V\u00e6lg en attraktiv beliggenhed<\/strong><\/h2>\n

Det er en god id\u00e9 at investere i en lejlighed i en popul\u00e6r turistregion, der i sig selv tiltr\u00e6kker turister. I Spanien er Costa del Sol<\/strong> et godt valg \u2013 en del af Andalusien i den syd\u00f8stlige del af Den Iberiske Halv\u00f8<\/strong>. Det dejlige vejr (solen skinner her over 300 dage om \u00e5ret), det fremragende k\u00f8kken og den livlige kultur tiltr\u00e6kker store m\u00e6ngder turister. Den internationale lufthavn i M\u00e1laga med sit omfattende rutenet til alle verdenshj\u00f8rner samt et veludbygget vej- og motorvejsnet er ogs\u00e5 vigtige faktorer.<\/p>\n

Der ligger mange feriebyer p\u00e5 str\u00e6kningen mellem M\u00e1laga og Marbella. Marbella i sig selv tiltr\u00e6kker m\u00e6ngder af mennesker, der s\u00f8ger smukke udsigter og et fremragende mikroklima. Her er heller ingen udpr\u00e6get s\u00e6son \u2013 n\u00e5r sommeren slutter, begynder golfs\u00e6sonen. Selv om vinteren er her varmt og behageligt<\/strong>.<\/p>\n

2. Unders\u00f8g, om korttidsudlejning er tilladt det valgte sted<\/h2>\n

Ikke alle boliger i Spanien m\u00e5 udlejes. En ejendom, der skal udlejes, skal v\u00e6re registreret i Andalusiens turismeregister (Registro de Turismo de Andaluc\u00eda)<\/strong>. Det er afg\u00f8rende at kontrollere, om ejendommen har en licens, f\u00f8r du k\u00f8ber. Det er et officielt dokument, udstedt af r\u00e5dhuset<\/strong>, der giver tilladelse til turistudlejning og hj\u00e6lper dig med at undg\u00e5 eventuelle b\u00f8der.<\/p>\n

Det er v\u00e6rd at bem\u00e6rke, at ejerforeningerne (comunidades de propietarios)<\/strong> har stor indflydelse p\u00e5 muligheden for at opn\u00e5 en turistlicens. De kan have deres egne regler for korttidsudlejning. K\u00f8ber du en ejendom p\u00e5 sekund\u00e6rmarkedet, er det derfor en god id\u00e9 at gennemg\u00e5 ejerforeningens vedt\u00e6gter<\/strong> (estatutos de la comunidad) og ejerforeningens beslutninger<\/strong> (actas de la comunidad). S\u00e5 ved du, om turistudlejning er tilladt det sted, du overvejer.<\/p>\n

Hvilke begr\u00e6nsninger kan ejerforeningerne indf\u00f8re?<\/strong><\/p>\n

\"Infografik,<\/figure>\n

Benytter du et erfarent m\u00e6glerfirma, er det dets ansvar at kontrollere turistlicensen.<\/p>\n

Ved nybyggeri<\/strong> (dvs. fra prim\u00e6rmarkedet) kan processen med at opn\u00e5 en turistlicens v\u00e6re enklere<\/strong>. Det skyldes bl.a., at nye bygninger ofte opfylder moderne standarder (f.eks. energieffektivitet og bygningsreglement) og lovkrav. Det er v\u00e6rd at bem\u00e6rke, at ejerforeningerne i nye ejendomme m\u00e5ske endnu ikke har fastsat regler for korttidsudlejning. <\/p>\n

3. Planl\u00e6g administrationen af din ferielejlighed<\/strong><\/h2>\n

Er du allerede ejendomsejer og overvejer, hvordan du skal gribe udlejningen an? Et samarbejde med et m\u00e6glerfirma er en god og bekvem l\u00f8sning for investorer<\/strong>. <\/p>\n

Oftest afregner ejerne med firmaet ved at betale en vis procentdel af lejeindt\u00e6gterne<\/strong>. Til geng\u00e6ld h\u00e5ndterer firmaet kommunikationen med lejerne, vedligeholdelsen af boligen, kontrakter og meget mere. Denne l\u00f8sning giver dig ro i sindet, bekvemmelighed og tryghed og sikrer, at din ejendom administreres professionelt og giver en stabil indt\u00e6gt.<\/p>\n

4. Beskyt dig mod u\u00e6rlige lejere<\/strong><\/h2>\n

N\u00e5r du beslutter dig for at k\u00f8be en udlejningslejlighed i Spanien, er det en god id\u00e9 at v\u00e6lge et bevogtet kompleks. Det sikrer trygheden og forhindrer u\u00f8nskede g\u00e6ster (s\u00e5kaldte okupas<\/a>) i ejendommen. Velformulerede kontrakter (is\u00e6r ved langtidsudlejning \u2013 ogs\u00e5 her vil et samarbejde med et ejendomsm\u00e6glerfirma v\u00e6re en fordel) er ligeledes en hj\u00e6lp. En ekstra form for beskyttelse er at tegne en forsikring mod \u201dokupas<\/a>\u201d.<\/p>\n

5. Udnyt de spanske bankers tilbud<\/strong><\/h2>\n

Det er mere tilg\u00e6ngeligt at investere i ferielejligheder i Spanien, end du m\u00e5ske tror. Spanske banker yder gerne boligl\u00e5n<\/a><\/strong>, ogs\u00e5 til personer, der ikke er bosiddende i Spanien, hvilket er s\u00e6rligt vigtigt for udenlandske investorer.<\/p>\n

De tilbyder l\u00e5n, der kan d\u00e6kke op til 70 % af ejendommens v\u00e6rdi<\/strong>. Det betyder, at investorer kun skal have 30 % af ejendommens v\u00e6rdi som udbetaling. Husk at regne med 10\u201313 % til de s\u00e5kaldte handelsomkostninger, som banken ikke d\u00e6kker (bel\u00f8bet afh\u00e6nger af, om ejendommen er fra prim\u00e6r- eller sekund\u00e6rmarkedet). Det g\u00f8r k\u00f8bsprocessen v\u00e6sentligt enklere, is\u00e6r for dem, der lige er begyndt at investere i udenlandsk ejendom.<\/p>\n

I \u00f8jeblikket er l\u00e5nevilk\u00e5rene i Spanien meget attraktive<\/strong>. Renterne p\u00e5 boligl\u00e5n er lave, og l\u00e5nevilk\u00e5rene kan v\u00e6re fleksible og tilpasses l\u00e5ntagerens individuelle behov. Vilk\u00e5rene for boligl\u00e5n til kommende ejendomsejere i Spanien er ofte mere fordelagtige end i Polen, hvilket g\u00f8r det spanske ejendomsmarked endnu mere tiltr\u00e6kkende. Ved korttidsudlejning kan renterne p\u00e5 boligl\u00e5net desuden fratr\u00e6kkes i skatten i Spanien, da de udg\u00f8r en omkostning ved at skabe indt\u00e6gten<\/strong>. <\/p>\n

6. Stol p\u00e5 erfarne professionelle p\u00e5 markedet for ferieboliger<\/strong><\/h2>\n

Planl\u00e6gger du at k\u00f8be en investeringsejendom i Spanien, er det en god id\u00e9 at tr\u00e6kke p\u00e5 viden og erfaring fra lokale ejendomsm\u00e6glerfirmaer som International Investment Marbella<\/a>. Vi er det \u00e6ldste polske ejendomsm\u00e6glerfirma og desuden en familievirksomhed, der har v\u00e6ret aktiv i Marbella i Spanien i over 20 \u00e5r.<\/p>\n

Vi tilbyder ekspertviden om det lokale ejendomsmarked og hj\u00e6lper dig med at finde den ideelle beliggenhed \u2013 b\u00e5de til at bo i og til turistudlejning \u2013 helt uden sal\u00e6r. Vores udbud omfatter ejendomme fra b\u00e5de prim\u00e6r- og sekund\u00e6rmarkedet samt en bred vifte af services efter salget, s\u00e5som:<\/p>\n

\"Infografik,<\/figure>\n

M\u00f8d vores team<\/a>, og\u2026 Vi ser frem til et samarbejde!<\/a><\/strong><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investering i ejendomme til ferieudlejning har i \u00e5revis v\u00e6ret en popul\u00e6r l\u00f8sning \u2013 for mange en alternativ kapitalanbringelse, der p\u00e5 grund af et tilfredsstillende afkast ofte bliver en prim\u00e6r indt\u00e6gtskilde. Hvad skal du vide, f\u00f8r du investerer i Spanien?<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":664,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1023],"tags":[],"class_list":["post-952849","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952849","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952849"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952849\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952973,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952849\/revisions\/952973"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952849"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952849"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}