{"id":952449,"date":"2025-06-23T12:57:59","date_gmt":"2025-06-23T10:57:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952449"},"modified":"2026-10-03T08:48:08","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:08","slug":"immobilien-in-spanien-haeufigste-fragen-von-kaeufern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/952449-immobilien-in-spanien-haeufigste-fragen-von-kaeufern","title":{"rendered":"Immobilien in Spanien: Die h\u00e4ufigsten Fragen von K\u00e4ufern"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sie planen den Kauf einer Immobilie in Spanien und suchen nach verl\u00e4sslichen Informationen? Ganz gleich, ob Sie sich f\u00fcr Wohnungen zum Verkauf in Spanien, H\u00e4user auf der Iberischen Halbinsel oder eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage nur wenige Meter vom Strand entfernt interessieren \u2013 es lohnt sich, die Antworten auf die h\u00e4ufigsten Fragen zu kennen.<\/strong><\/p>\n<p>Lesen Sie auch:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/en\/8628-holiday-apartment-for-rent-how-to-prepare-it\">Ferienwohnung vermieten? So bereiten Sie sie vor<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/952446-immobilie-in-spanien-kaufen\">Wie kauft man eine Immobilie in Spanien?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/952463-immobilien-in-spanien-rechte-und-pflichten-der-eigentuemer\">Immobilie in Spanien: Rechte und Pflichten der Eigent\u00fcmer<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Welche Kosten sind mit dem Kauf auf dem Erst- oder Zweitmarkt verbunden? K\u00f6nnen Sie als Pole in Spanien eine Hypothek beantragen? Was bedeutet der Begriff \u201eBautr\u00e4gerstandard\u201c, und wie hoch sind die tats\u00e4chlichen Unterhaltskosten einer Immobilie an der Costa del Sol?<\/p>\n<p>Mit \u00fcber 20 Jahren Erfahrung in der Betreuung von Kunden aus Polen und ganz Europa helfen wir Ihnen, sicher eine Wohnung, ein Penthouse, ein Haus oder eine exklusive Villa an der Costa del Sol zu kaufen. Welche Orte w\u00e4hlen unsere Kunden? Zu den beliebtesten z\u00e4hlen Marbella, Torremolinos, M\u00e1laga, Mijas, Estepona, Benalm\u00e1dena und Fuengirola.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nachfolgend finden Sie praxisnahe Antworten auf die Fragen, die uns Kunden auf der Suche nach Immobilien an der Costa del Sol am h\u00e4ufigsten stellen. Lesen Sie weiter!<\/strong><\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Sollte ich eine Wohnung, ein Haus oder eine Villa selbst oder \u00fcber eine Immobilienagentur kaufen?<\/strong><\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Immobilie in Spanien (an der Costa del Sol) kaufen m\u00f6chten, etwa im beliebten Marbella, in M\u00e1laga, Estepona, Fuengirola oder Mijas, haben wir gute Nachrichten f\u00fcr Sie. Beim Kauf einer Wohnung, eines Penthouses, eines Hauses oder einer mediterranen Villa <strong>zahlen Sie keine Maklerprovision<\/strong>. Diese Kosten tr\u00e4gt der Verk\u00e4ufer, bei Neubauimmobilien der Bautr\u00e4ger.<\/p>\n<p>Das bedeutet, dass <strong>Sie die professionelle Unterst\u00fctzung einer Agentur ohne zus\u00e4tzliche Kosten in Anspruch nehmen k\u00f6nnen<\/strong>. Zumal lokale Makler \u2013 darunter auch die der erfahrenen polnischen Agentur <a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\">International Investment Marbella<\/a> \u2013 den lokalen Markt, die Sprache und die Gesetze kennen. So k\u00f6nnen sie Ihnen die besten Immobilien anbieten und zugleich f\u00fcr vollst\u00e4ndige Sicherheit der Transaktion sorgen.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Bautr\u00e4gerstandard: Was bedeutet das an der Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Anders als auf dem polnischen Markt <strong>bedeutet der Bautr\u00e4gerstandard im Land des Flamencos, dass die Wohnung bereits fertig ausgebaut ist<\/strong>. Was hei\u00dft das konkret? Verlegte B\u00f6den, gestrichene W\u00e4nde, eine fertige K\u00fcche (oft mit Elektroger\u00e4ten) und fertige B\u00e4der (mit Armaturen, Duschkabine oder Badewanne). Dem K\u00e4ufer bleibt im Grunde nur noch, die Immobilie mit beweglichen M\u00f6beln einzurichten.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Welche Kosten fallen beim Kauf einer Neubauimmobilie an?<\/strong><\/h2>\n<p>Der Kauf von H\u00e4usern und Wohnungen am Mittelmeer ist mit Kosten verbunden, die Sie vor der Vertragsunterzeichnung kennen sollten. Die wichtigsten Geb\u00fchren im \u00dcberblick:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mehrwertsteuer (IVA) \u2013<\/strong> die Hauptsteuer beim Kauf von Neubaueinheiten. Anstelle der Grunderwerbsteuer (wie auf dem Zweitmarkt) f\u00e4llt hier die Mehrwertsteuer an.<\/li>\n<li><strong>Urkundensteuer (AJD)<\/strong> \u2013 wird auf den Transaktionswert berechnet und einmalig beim Kauf entrichtet.<\/li>\n<li><strong>Notargeb\u00fchren und Eintragung ins Grundbuch \u2013<\/strong> ca. 0,5 % des Kaufpreises<\/li>\n<li><strong>Anwaltsleistungen<\/strong> \u2013 in der Regel 0,5\u20131 % des Immobilienwerts<\/li>\n<li><strong>Beglaubigte \u00dcbersetzung<\/strong> \u2013 ca. 500\u20131.000 Euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Insgesamt ergibt dies rund 13 % des Immobilienwerts.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Welche Kosten sind mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie an der Costa del Sol verbunden?<\/strong><\/h2>\n<p>Beim Kauf einer Bestandsimmobilie m\u00fcssen Sie unter anderem die Grunderwerbsteuer (ITP) zahlen. Sie betr\u00e4gt je nach Region Andalusiens und Wert der Immobilie 7 % bis 10 % des Kaufpreises. Sie gilt nur auf dem Zweitmarkt \u2013 bei Neubauimmobilien f\u00e4llt sie nicht an (dort gelten IVA und AJD).<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen Sie \u2013 \u00e4hnlich wie beim Kauf einer Neubauimmobilie \u2013 Stempelsteuer, Notargeb\u00fchren, die Eintragung ins Grundbuch sowie Anwalts- oder \u00dcbersetzerleistungen einkalkulieren.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Gibt es an der Costa del Sol ein Okupa-Problem?<\/strong><\/h2>\n<p>Das Problem der Besetzung von Wohnungen oder H\u00e4usern durch sogenannte \u201eOkupas\u201c existiert an der Costa del Sol praktisch nicht. Warum?<\/p>\n<p>Die Region zeichnet sich durch hohe Investitionst\u00e4tigkeit, professionelle Immobilienverwaltung und ein hohes Sicherheitsniveau aus. Viele neue Wohnanlagen sind geschlossene Anlagen (Gated Communities), h\u00e4ufig mit Sicherheitsdienst und \u00dcberwachung, was Eindringlinge wirksam fernh\u00e4lt.<\/p>\n<p>Von Vorf\u00e4llen mit Okupas h\u00f6rt man h\u00e4ufiger in Gro\u00dfst\u00e4dten wie Madrid, Barcelona, Sevilla oder Valencia, wo das Problem vor allem \u00e4ltere, leerstehende und dicht bebaute Geb\u00e4ude betrifft.<\/p>\n<p><strong>Wenn Sie also einen Kauf an der Costa del Sol in Erw\u00e4gung ziehen, k\u00f6nnen Sie sich sicher f\u00fchlen.<\/strong><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Kann ich eine Hypothek f\u00fcr eine Immobilie in Spanien erhalten?<\/strong><\/h2>\n<p>Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Spanien k\u00f6nnen Sie eine Hypothek bei einer spanischen Bank erhalten \u2013 auch wenn Sie dort nicht ans\u00e4ssig sind. F\u00fcr Ausl\u00e4nder finanzieren Banken in der Regel <strong>bis zu 70 % des Immobilienwerts<\/strong>. Immobilienagenturen wie International Investment Marbella begleiten Sie durch den gesamten Prozess.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Ist ein Kredit in Polen oder in Spanien g\u00fcnstiger?<\/strong><\/h2>\n<p>Es lohnt sich, eine Finanzierung in Spanien in Betracht zu ziehen, zumal die Zinsen dort niedriger sind als in Polen. Kredite basieren auf dem EURIBOR, und die Zinss\u00e4tze lagen 2025 bei rund 4 %. Zum Vergleich: In Polen basieren Hypotheken weiterhin auf dem WIBOR, mit Zinss\u00e4tzen von etwa 7\u20138 %.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Wof\u00fcr kann ich die Mittel aus einer Hypothek bei einer spanischen Bank verwenden?<\/strong><\/h2>\n<p>Sie k\u00f6nnen eine Hypothek \u00fcber bis zu 70 % des Immobilienwerts erhalten. Die restlichen 30 % m\u00fcssen Sie aus Eigenmitteln aufbringen \u2013 das sogenannte Eigenkapital.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich m\u00fcssen Sie die Transaktionsnebenkosten (ca. 13 %) einplanen, die nicht \u00fcber den Kredit finanziert werden k\u00f6nnen. Was geh\u00f6rt dazu? Beispielsweise die Mehrwertsteuer (10 %) oder die Grunderwerbsteuer (ITP) \u2013 je nach Markt \u2013, Notargeb\u00fchren, Anwaltskosten oder \u00dcbersetzungsgeb\u00fchren.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>9. Wie hoch ist die Mietrendite von Immobilien an der Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Investitionen in Spanien, insbesondere an der beliebten Costa del Sol, sto\u00dfen auf wachsendes Interesse \u2013 und das aus gutem Grund. Die Region zieht das ganze Jahr \u00fcber Touristen an, was sich in hohen Auslastungsquoten bei Kurzzeitvermietungen niederschl\u00e4gt.<\/p>\n<p>Die durchschnittliche Mietrendite einer gut gelegenen Immobilie an der Costa del Sol liegt zwischen 6 % und 9 % pro Jahr. Zum Vergleich: In Polen betr\u00e4gt die durchschnittliche Mietrendite derzeit rund 5 % j\u00e4hrlich.<\/p>\n<p>Luxuri\u00f6se Ausstattung, herrliche Meer- und Bergblicke, Strandn\u00e4he, Golfpl\u00e4tze in der Umgebung oder Einrichtungen (Restaurants, Bars, Gesch\u00e4fte usw.) in Gehweite \u2013 all das ist f\u00fcr potenzielle Mieter und Ihre k\u00fcnftigen Ertr\u00e4ge entscheidend. Die Immobilienpreise am Meer steigen sehr schnell, und daf\u00fcr gibt es mehrere Gr\u00fcnde. Die Sonne scheint hier an rund 320 Tagen im Jahr. Zusammen mit dem mediterranen Klima lockt das das ganze Jahr \u00fcber Scharen von Touristen in diesen Teil Europas \u2013 sowohl jene, die Ruhe und Erholung suchen, als auch jene, die einen Aktivurlaub planen.<\/p>\n<p>Bedeutend sind auch das touristische Angebot der Region und ihre hervorragende Infrastruktur. Orte wie Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, der Caminito del Rey, San Pedro de Alc\u00e1ntara, Sevilla oder Granada mit der ber\u00fchmten Alcazaba sind leicht zu erreichen.<\/p>\n<p>Die Costa del Sol wird treffend auch Costa del Golf genannt \u2013 entsprechende Schilder sehen Sie unterwegs immer wieder. Hier gibt es \u00fcber 70 Golfpl\u00e4tze, die vor allem im Herbst und Winter Liebhaber dieses Sports anziehen.<\/p>\n<p>Die Umgebung von M\u00e1laga und Marbella ist auch ideal f\u00fcr Wassersportfans \u2013 Tauchen, Schnorcheln, Jachten oder Segelboote sind nur einige der M\u00f6glichkeiten, die Zeit zu verbringen. Die N\u00e4he des Nationalparks Sierra de las Nieves wiederum bietet hervorragende Bedingungen zum Wandern. Von den h\u00f6chsten Gipfeln aus k\u00f6nnen Sie die K\u00fcstenlinie und die K\u00fcste Afrikas bewundern.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>10. Wie hoch sind die Unterhaltskosten einer Wohnung an der Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Der Unterhalt einer Immobilie an der Costa del Sol ist mit folgenden Kosten verbunden.<\/p>\n<p>Monatlich:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Strom<\/strong> \u2013 Abrechnung nach Verbrauch, durchschnittlich <strong>60\u2013100 Euro pro Monat<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Gemeinschaftsgeb\u00fchren (comunidad)<\/strong> \u2013 die H\u00f6he h\u00e4ngt von der Infrastruktur des Geb\u00e4udes ab. Mit dieser Geb\u00fchr werden die Unterhaltskosten <a href=\"#\">z. B.<\/a> von Gemeinschaftsbereichen wie Pools, G\u00e4rten, Whirlpools, Coworking-Bereichen, SPA- &amp; Wellnesszonen oder Fitnessr\u00e4umen gedeckt. Die \u00fcbliche Spanne liegt bei <strong>150\u2013600 Euro pro Monat<\/strong>. Je umfangreicher die Infrastruktur, desto h\u00f6her die Kosten.<\/li>\n<li><strong>Internet<\/strong> \u2013 Internetpakete kosten durchschnittlich <strong>35\u201350 Euro pro Monat<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Viertelj\u00e4hrlich:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wasser<\/strong> \u2013 die Geb\u00fchren h\u00e4ngen von Region und Versorger ab und betragen durchschnittlich <strong>ca. 80 Euro pro Quartal<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>J\u00e4hrlich:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00fcllabfuhr<\/strong> \u2013 rund <strong>160\u2013180 Euro pro Jahr<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Grundsteuer (IBI)<\/strong> \u2013 die H\u00f6he h\u00e4ngt von Lage und Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie ab und liegt zwischen <strong>ca. 800 und 2.000 Euro pro Jahr<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Versicherung<\/strong> \u2013 abh\u00e4ngig vom Wert und Deckungsumfang, in der Regel <strong>50\u2013100 Euro pro Jahr<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sie denken \u00fcber den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses an der Costa del Sol nach?<\/strong><\/h1>\n<p><strong>Unsere Makler bieten Ihnen Immobilien an, die perfekt zu Ihren Bed\u00fcrfnissen passen. Ob Sie von einer bezugsfertigen Wohnung, einer gro\u00dfz\u00fcgigen Immobilie mit Blick auf das Mittelmeer oder einem Haus in der N\u00e4he von Golfpl\u00e4tzen tr\u00e4umen \u2013 wir finden, was Sie suchen! Kontaktieren Sie uns und erf\u00fcllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie im Herzen Andalusiens.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Folgen Sie unseren Profilen und bleiben Sie \u00fcber die besten Angebote und Neuigkeiten informiert:<\/strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/people\/International-investment-Marbella\/100090009339827\/\"><strong> Facebook<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/ii_marbella\/\"><strong>Instagram<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/international-investment-marbella\/\"><strong>Linkedin<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@ii.marbella?_t=ZN-8v3gmY9qpEs&amp;_r=1\"><strong>Tik Tok<\/strong><\/a><strong> und <\/strong><a href=\"https:\/\/youtube.com\/@ii.marbella?si=K9hs4DhPktmCkvLj\"><strong>YouTube<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie planen den Kauf einer Immobilie in Spanien und suchen verl\u00e4ssliche Informationen? Ob Wohnung, Haus auf der Iberischen Halbinsel oder Ferienimmobilie wenige Meter vom Strand \u2013 hier finden Sie Antworten auf die h\u00e4ufigsten Fragen.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":2268,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1201,1218,1227,1192],"tags":[],"class_list":["post-952449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de","category-costa-del-sol-de","category-immobilien-in-marbella-de","category-spanien-de"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952449","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952449"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952449\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952924,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952449\/revisions\/952924"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}