{"id":952452,"date":"2024-07-02T12:26:15","date_gmt":"2024-07-02T10:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952452"},"modified":"2026-10-03T08:48:08","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:08","slug":"hypothek-in-spanien-finanzierung-und-immobilienkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/952452-hypothek-in-spanien-finanzierung-und-immobilienkauf","title":{"rendered":"Hypothek in Spanien: So erhalten Sie eine Finanzierung und kaufen eine Immobilie"},"content":{"rendered":"

Sie denken \u00fcber den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien nach, k\u00f6nnen den Erwerb der Immobilie aber nicht vollst\u00e4ndig aus eigenen Mitteln finanzieren? Sie ben\u00f6tigen eine Hypothek, machen sich aber Gedanken \u00fcber Vertr\u00e4ge und Ratenzahlungen \u2013 und sind zudem Ausl\u00e4nder in Spanien? Keine Sorge! Eine Hypothek f\u00fcr eine Wohnung ist dank attraktiver Zinsen und relativ niedriger Erwerbskosten eine gute L\u00f6sung. <\/strong><\/p>\n

Immer mehr Polen verwirklichen mutig ihren Traum vom Kauf eines Hauses oder einer Wohnung im sonnigen Spanien. Dazu tragen sowohl das hervorragende Wetter (vor allem an der Costa del Sol, wo die Sonne an \u00fcber 300 Tagen im Jahr scheint!) als auch die Immobilienpreise bei, die mit denen in den gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten Polens vergleichbar und oft sogar niedriger sind. Eine wichtige Rolle spielt auch der EURIBOR \u2013 ein zentraler Referenzwert, der die Immobilienpreise und Hypothekenkonditionen in Spanien ma\u00dfgeblich beeinflusst. Sein niedriges Niveau und seine fallende Tendenz f\u00fchren zu einer wachsenden Nachfrage nach Immobilien. <\/p>\n

In diesem Artikel analysieren wir die Schritte, die f\u00fcr die Finanzierung eines Immobilienkaufs im sonnigen Spanien notwendig sind, und erl\u00e4utern, warum jetzt der perfekte Zeitpunkt f\u00fcr eine Investition auf der Iberischen Halbinsel ist.<\/p>\n

Wie erh\u00e4lt man eine Hypothek in Spanien? Schritt f\u00fcr Schritt<\/strong><\/h2>\n

Diese Schritte sollten Sie befolgen, wenn Sie eine Hypothek in Spanien beantragen m\u00f6chten:<\/p>\n

    <\/ol>\n
    \"\"<\/figure>\n

    1. Beginnen Sie fr\u00fchzeitig<\/strong><\/h2>\n

    Wenn Sie den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien mit einer Hypothek planen, empfiehlt es sich, den Hypothekenprozess etwa 3\u20134 Monate vor dem geplanten \u00dcbergabetermin der Immobilie zu starten<\/strong>. So bleibt gen\u00fcgend Zeit, alle Formalit\u00e4ten zu erledigen und die besten Kreditkonditionen auszuhandeln. <\/p>\n

    Zur Vorbereitung geh\u00f6rt unter anderem die Beantragung einer Identifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/strong> bei einer spanischen Polizeidienststelle oder der Konsularabteilung der Spanischen Botschaft. Die N.I.E.<\/strong>, auf Spanisch N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero,<\/strong> ist das Pendant zur polnischen NIP<\/strong>. Sie ist f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht dauerhaft in Spanien leben, unerl\u00e4sslich, um eine Hypothek zu erhalten. Steuerlich ans\u00e4ssig in Spanien ist hingegen, wer sich mehr als 183 Tage im Jahr im Land aufh\u00e4lt oder dort den Mittelpunkt seiner Lebensinteressen hat. <\/p>\n

    Ebenso ben\u00f6tigen Sie ein spanisches Bankkonto<\/strong>. Dar\u00fcber hinaus sollten alle Dokumente<\/strong> ins Spanische \u00fcbersetzt<\/strong> werden. Heutzutage nehmen diese Schritte meist nicht viel Zeit in Anspruch, man sollte sie aber im Blick behalten. Die Kreditentscheidung der Bank f\u00e4llt dagegen schnell und dauert etwa 2 Wochen.<\/strong><\/p>\n

    Gut zu wissen: Die Beauftragung eines Anwalts<\/strong> und die Erteilung einer Vollmacht erleichtern einige Abl\u00e4ufe erheblich. Er k\u00fcmmert sich unter anderem um die Beantragung der NIE, die Er\u00f6ffnung eines Bankkontos und die Einreichung des Hypothekenantrags bei der Bank.<\/p>\n

    2. Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor<\/strong><\/h2>\n

    Wenn Sie eine Hypothek in Spanien erhalten m\u00f6chten, verlangt die Bank Ihre Steuererkl\u00e4rungen der letzten 2 Jahre<\/strong>, Kontoausz\u00fcge<\/strong> des letzten Jahres bzw. der letzten 6 Monate (je nach Bank), einen ausgef\u00fcllten Antrag und eine Verm\u00f6gensaufstellung<\/strong>, um das Einkommen des Kreditnehmers zu pr\u00fcfen. Diese Unterlagen helfen den Finanzinstituten, die Kreditw\u00fcrdigkeit zu beurteilen, und sind f\u00fcr das Antragsverfahren entscheidend. Das gilt sowohl f\u00fcr Angestellte als auch f\u00fcr Selbstst\u00e4ndige. <\/p>\n

    3. Achten Sie auf Ihre Kredithistorie<\/strong><\/h2>\n

    Wie in anderen L\u00e4ndern m\u00f6chte auch hier die Bank vor der Vergabe einer Hypothek Ihre Kredithistorie einsehen. Es empfiehlt sich daher, vor der Antragstellung Ihre Ausk\u00fcnfte bei der Kreditauskunftei (BIK) zu pr\u00fcfen<\/strong>, um sicherzustellen, dass keine Daten vorliegen, die die Entscheidung der Bank negativ beeinflussen k\u00f6nnten. Eine saubere Kredithistorie erspart Ihnen unn\u00f6tigen Stress und beschleunigt die Kreditentscheidung erheblich. <\/p>\n

    4. Beachten Sie die Regeln zur Ratenh\u00f6he<\/strong><\/h2>\n

    Wer eine Immobilie in Spanien kaufen m\u00f6chte, sollte darauf achten, dass die monatliche Hypothekenrate 35 % bis 40 % des monatlichen Einkommens (je nach Bank)<\/strong> nicht \u00fcbersteigt. Dieses Kriterium ist wichtig, damit Sie den Kredit ohne finanzielles Risiko zuverl\u00e4ssig zur\u00fcckzahlen k\u00f6nnen. Zus\u00e4tzlich zum genannten Eigenkapital sollten Sie Mittel in H\u00f6he von rund 10 % des Immobilienwerts f\u00fcr diverse Geb\u00fchren<\/strong> bereithalten (die die Bank nicht finanziert).<\/p>\n

    5. Kennen Sie Kreditbetrag und Laufzeit<\/strong><\/h2>\n

    Spanische Banken gew\u00e4hren ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen in der Regel Hypothekendarlehen von maximal 70 % des Immobilienwerts<\/strong>. Sie ben\u00f6tigen also mindestens 30 % des Immobilienwerts als Eigenkapital. Die maximale Kreditlaufzeit betr\u00e4gt meist 20\u201325 Jahre<\/strong> (je nach Bank), was f\u00fcr die langfristige Finanzplanung wichtig ist. Daran sollten Sie bei der Wahl Ihrer neuen Immobilie denken. <\/p>\n

    6. Das m\u00fcssen Sie wissen: Altersgrenzen<\/strong><\/h2>\n

    Beachten Sie au\u00dferdem, dass spanische Banken einen Kredit nur an Personen vergeben, die am Ende der Kreditlaufzeit das 75. Lebensjahr nicht \u00fcberschritten haben<\/strong>. Das Alter kann bei der Beantragung einer Immobilienhypothek also ein wesentlicher Faktor sein.<\/p>\n

    Fazit<\/strong><\/h2>\n

    Wer den Kauf einer Immobilie in Spanien plant, sollte \u2013 insbesondere, aber nicht nur, wenn eine Hypothek erforderlich ist \u2013 die Hilfe lokaler Fachleute in Anspruch nehmen, darunter Immobilienmakler. Als International Investment Marbella bieten wir Unterst\u00fctzung von der Auswahl der idealen Immobilie im Rahmen Ihres Budgets \u00fcber die sichere Beschaffung einer Hypothek bis hin zur Abwicklung der gesamten Transaktion. Unsere Erfahrung und unsere Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes garantieren, dass alles reibungslos und problemlos verl\u00e4uft. <\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Sie m\u00f6chten ein Haus oder eine Wohnung in Spanien kaufen, k\u00f6nnen den Kauf aber nicht vollst\u00e4ndig selbst finanzieren? Keine Sorge! Eine Hypothek ist dank attraktiver Zinsen und relativ niedriger Kosten eine gute L\u00f6sung \u2013 auch f\u00fcr Ausl\u00e4nder.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":419,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[969],"tags":[],"class_list":["post-952452","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952452"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952454,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952452\/revisions\/952454"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}