{"id":952903,"date":"2024-08-29T09:41:00","date_gmt":"2024-08-29T07:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952903"},"modified":"2026-10-03T08:48:13","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:13","slug":"investition-in-ferienimmobilien-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/de\/952903-investition-in-ferienimmobilien-in-spanien","title":{"rendered":"Investition in Ferienimmobilien in Spanien: Was Sie wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Investitionen in Immobilien<\/a> zur Ferienvermietung sind seit Jahren eine beliebte L\u00f6sung. F\u00fcr viele sind sie eine alternative Form der Kapitalanlage, die sich dank einer zufriedenstellenden Rendite oft zur Haupteinnahmequelle entwickelt. Immer mehr Polen entscheiden sich f\u00fcr den Kauf von Wohnungen im Ausland in verschiedenen attraktiven Urlaubsorten, auch in Spanien. Was sollten Sie wissen, wenn Sie eine solche Investition in Erw\u00e4gung ziehen? In welche Immobilien lohnt es sich zu investieren?<\/strong><\/p>\n

1. W\u00e4hlen Sie eine attraktive Lage<\/strong><\/h2>\n

Es lohnt sich, in eine Wohnung in einer beliebten Urlaubsregion zu investieren, die von sich aus Touristen anzieht. In Spanien ist die Costa del Sol<\/strong> eine gute Wahl \u2013 ein Teil Andalusiens im S\u00fcdosten der Iberischen Halbinsel<\/strong>. Herrliches Wetter (die Sonne scheint hier an \u00fcber 300 Tagen im Jahr), ausgezeichnete K\u00fcche und eine lebendige Kultur locken Scharen von Touristen an. Wichtige Faktoren sind auch der internationale Flughafen M\u00e1laga mit seinem umfangreichen Netz an Verbindungen in alle Welt sowie ein gut ausgebautes Stra\u00dfen- und Autobahnnetz.<\/p>\n

Auf dem Abschnitt zwischen M\u00e1laga und Marbella liegen zahlreiche Urlaubsorte. Marbella selbst zieht Scharen von Menschen an, die herrliche Ausblicke und ein hervorragendes Mikroklima suchen. Saisonalit\u00e4t gibt es hier nicht \u2013 wenn der Sommer endet, beginnt die Golfsaison. Selbst im Winter ist es hier warm und angenehm<\/strong>.<\/p>\n

2. Pr\u00fcfen Sie, ob Kurzzeitvermietungen am gew\u00e4hlten Standort m\u00f6glich sind<\/h2>\n

Nicht jede Wohneinheit in Spanien darf vermietet werden. Eine zur Vermietung bestimmte Immobilie muss im Tourismusregister Andalusiens (Registro de Turismo de Andaluc\u00eda)<\/strong> eingetragen sein. Entscheidend ist, vor dem Kauf zu pr\u00fcfen, ob die Immobilie \u00fcber eine Lizenz verf\u00fcgt. Dabei handelt es sich um ein offizielles, vom Rathaus ausgestelltes<\/strong> Dokument, das die touristische Vermietung erlaubt und hilft, m\u00f6gliche Bu\u00dfgelder zu vermeiden.<\/p>\n

Zu beachten ist, dass Eigent\u00fcmergemeinschaften (comunidades de propietarios)<\/strong> gro\u00dfen Einfluss darauf haben, ob eine Touristenlizenz erteilt werden kann. Sie k\u00f6nnen eigene Regelungen f\u00fcr Kurzzeitvermietungen haben. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie empfiehlt es sich daher, die Satzung der Gemeinschaft<\/strong> (estatutos de la comunidad) und die Beschl\u00fcsse der Gemeinschaft<\/strong> (actas de la comunidad) zu pr\u00fcfen. So erfahren Sie, ob touristische Vermietungen an dem von Ihnen ins Auge gefassten Standort zul\u00e4ssig sind.<\/p>\n

Welche Einschr\u00e4nkungen k\u00f6nnen Eigent\u00fcmergemeinschaften festlegen?<\/strong><\/p>\n

\"Infografik<\/figure>\n

Wenn Sie die Dienste einer erfahrenen Agentur in Anspruch nehmen, \u00fcbernimmt diese die Pr\u00fcfung der Touristenlizenz.<\/p>\n

Bei Neubauimmobilien<\/strong> (also vom Erstmarkt) kann die Beantragung einer Touristenlizenz einfacher sein<\/strong>. Das liegt unter anderem daran, dass Neubauten h\u00e4ufig modernen Standards (z. B. Energieeffizienz, Bauvorschriften) und den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Wichtig ist auch, dass Eigent\u00fcmergemeinschaften in Neubauten oft noch keine Regelungen zu Kurzzeitvermietungen getroffen haben. <\/p>\n

3. Planen Sie die Verwaltung Ihrer Ferienwohnung<\/strong><\/h2>\n

Sie sind bereits Eigent\u00fcmer einer Immobilie und fragen sich, wie Sie die Vermietung angehen sollen? Die Zusammenarbeit mit einer Agentur ist f\u00fcr Investoren eine gute und bequeme L\u00f6sung<\/strong>. <\/p>\n

In den meisten F\u00e4llen rechnen Eigent\u00fcmer mit der Agentur \u00fcber einen bestimmten Prozentsatz der Mieteinnahmen<\/strong> ab. Im Gegenzug \u00fcbernimmt die Agentur die Kommunikation mit den Mietern, die Pflege der R\u00e4ume, die Vertragsabwicklung und vieles mehr. Diese L\u00f6sung bietet Ihnen Ruhe, Komfort und Sicherheit \u2013 Ihre Immobilie wird professionell verwaltet und erzielt ein stetiges Einkommen.<\/p>\n

4. Sch\u00fctzen Sie sich vor unseri\u00f6sen Mietern<\/strong><\/h2>\n

Wenn Sie eine Wohnung zur Vermietung in Spanien kaufen m\u00f6chten, empfiehlt sich eine bewachte Wohnanlage. Das sorgt f\u00fcr Sicherheit und h\u00e4lt unerw\u00fcnschte G\u00e4ste (sogenannte Okupas<\/a>) von der Immobilie fern. Hilfreich sind auch sorgf\u00e4ltig aufgesetzte Vertr\u00e4ge (insbesondere bei Langzeitvermietungen \u2013 auch hier zahlt sich die Zusammenarbeit mit einer Immobilienagentur aus). Ein zus\u00e4tzlicher Schutz ist der Abschluss einer Versicherung gegen \u201eOkupas<\/a>\u201c.<\/p>\n

5. Nutzen Sie die Angebote spanischer Banken<\/strong><\/h2>\n

Investitionen in Ferienwohnungen in Spanien sind leichter zug\u00e4nglich, als Sie vielleicht denken. Spanische Banken vergeben bereitwillig Hypotheken<\/a><\/strong>, auch an Nichtans\u00e4ssige, was f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren besonders wichtig ist.<\/p>\n

Sie bieten Kredite an, die bis zu 70 % des Immobilienwerts<\/strong> abdecken k\u00f6nnen. Investoren ben\u00f6tigen also lediglich 30 % des Immobilienwerts als Eigenkapital. Denken Sie daran, zus\u00e4tzlich 10\u201313 % f\u00fcr die sogenannten Transaktionskosten einzuplanen, die nicht von der Bank \u00fcbernommen werden (ihre H\u00f6he h\u00e4ngt davon ab, ob es sich um eine Immobilie vom Erst- oder Zweitmarkt handelt). Das vereinfacht den Kaufprozess erheblich, insbesondere f\u00fcr alle, die gerade erst mit Investitionen in ausl\u00e4ndische Immobilien beginnen.<\/p>\n

Derzeit sind die Hypothekenkonditionen in Spanien sehr attraktiv<\/strong>. Die Hypothekenzinsen sind niedrig, und die Kreditbedingungen k\u00f6nnen flexibel und auf die individuellen Bed\u00fcrfnisse des Kreditnehmers zugeschnitten sein. Die Konditionen f\u00fcr k\u00fcnftige Immobilieneigent\u00fcmer in Spanien sind oft g\u00fcnstiger als in Polen, was den spanischen Immobilienmarkt noch attraktiver macht. Zudem k\u00f6nnen bei Kurzzeitvermietungen die Hypothekenzinsen in Spanien steuerlich abgesetzt werden, da sie als Werbungskosten gelten<\/strong>. <\/p>\n

6. Vertrauen Sie erfahrenen Profis auf dem Markt f\u00fcr Ferienimmobilien<\/strong><\/h2>\n

Wenn Sie den Kauf einer Anlageimmobilie in Spanien planen, lohnt es sich, auf das Wissen und die Erfahrung lokaler Immobilienagenturen wie International Investment Marbella<\/a> zur\u00fcckzugreifen. Wir sind die \u00e4lteste polnische Immobilienagentur und zudem ein Familienunternehmen, das seit \u00fcber 20 Jahren in Marbella, Spanien, t\u00e4tig ist.<\/p>\n

Wir bieten fundiertes Wissen \u00fcber den lokalen Immobilienmarkt und helfen Ihnen, den idealen Standort sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung zu finden \u2013 v\u00f6llig provisionsfrei. Unser Angebot umfasst Immobilien vom Erst- und Zweitmarkt sowie ein breites Spektrum an Leistungen nach dem Kauf, wie zum Beispiel:<\/p>\n

\"Infografik<\/figure>\n

Lernen Sie unser Team kennen<\/a> und\u2026 Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!<\/a><\/strong><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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