{"id":952371,"date":"2025-06-23T12:57:59","date_gmt":"2025-06-23T10:57:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952371"},"modified":"2026-10-03T08:47:55","modified_gmt":"2026-10-03T06:47:55","slug":"inmuebles-en-espana-preguntas-frecuentes-de-los-compradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/952371-inmuebles-en-espana-preguntas-frecuentes-de-los-compradores","title":{"rendered":"Inmuebles en Espa\u00f1a: las preguntas m\u00e1s frecuentes de los compradores"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfPiensa comprar una propiedad en Espa\u00f1a y busca informaci\u00f3n fiable? Tanto si le interesan pisos en venta en Espa\u00f1a, casas en la pen\u00ednsula ib\u00e9rica o una inversi\u00f3n en alquiler vacacional a pocos metros de la playa, conviene conocer las respuestas a las preguntas m\u00e1s frecuentes.<\/strong><\/p>\n<p>Consulte tambi\u00e9n:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/en\/8628-holiday-apartment-for-rent-how-to-prepare-it\">\u00bfApartamento de alquiler vacacional? C\u00f3mo prepararlo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/952368-como-comprar-una-propiedad-en-espana\">\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/952385-inmuebles-en-espana-derechos-y-obligaciones-de-los-propietarios\">Inmuebles en Espa\u00f1a: conozca los derechos y obligaciones de los propietarios<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00bfQu\u00e9 costes conlleva comprar en obra nueva o en segunda mano? \u00bfPuede usted, como ciudadano polaco, solicitar una hipoteca en Espa\u00f1a? \u00bfQu\u00e9 significa el t\u00e9rmino \u00abestado de entrega del promotor\u00bb y cu\u00e1les son los costes reales de mantener una propiedad en la Costa del Sol?<\/p>\n<p>Con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia atendiendo a clientes de Polonia y de toda Europa, le ayudamos a comprar con seguridad un apartamento, un \u00e1tico, una casa o una villa exclusiva en la Costa del Sol. \u00bfQu\u00e9 ubicaciones eligen nuestros clientes? Entre las localidades m\u00e1s populares se encuentran Marbella, Torremolinos, M\u00e1laga, Mijas, Estepona, Benalm\u00e1dena y Fuengirola.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1 respuestas pr\u00e1cticas a las preguntas que nuestros clientes nos plantean con m\u00e1s frecuencia cuando buscan propiedades en venta en la Costa del Sol. \u00a1Desc\u00fabralas!<\/strong><\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. \u00bfDebo comprar un apartamento, una casa o una villa por mi cuenta o a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria?<\/strong><\/h2>\n<p>Si le interesa comprar una propiedad en Espa\u00f1a (en la Costa del Sol), por ejemplo en localidades tan populares como Marbella, M\u00e1laga, Estepona, Fuengirola o Mijas, tenemos buenas noticias. Al comprar un apartamento, un \u00e1tico, una casa o una villa mediterr\u00e1nea, <strong>usted no paga comisi\u00f3n al agente<\/strong>. Estos costes corren a cargo del vendedor. En el caso de la obra nueva, los asume el promotor.<\/p>\n<p>Esto significa que <strong>puede contar con el apoyo profesional de una agencia sin coste adicional<\/strong>. Sobre todo porque los agentes locales, incluidos los de la experimentada agencia polaca <a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\">International Investment Marbella<\/a>, conocen el mercado, el idioma y la legislaci\u00f3n locales. Por ello, pueden ofrecerle las mejores propiedades y garantizar al mismo tiempo la plena seguridad de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Estado de entrega del promotor: \u00bfqu\u00e9 significa en la Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>A diferencia del mercado polaco, <strong>en la tierra del flamenco el estado de entrega del promotor significa que la vivienda ya est\u00e1 terminada<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 implica esto? Suelos instalados, paredes pintadas, cocina terminada (a menudo con electrodom\u00e9sticos) y ba\u00f1os listos (con sanitarios, mampara de ducha o ba\u00f1era). Al comprador pr\u00e1cticamente solo le queda amueblar la vivienda con mobiliario.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. \u00bfQu\u00e9 costes conlleva la compra de una vivienda de obra nueva?<\/strong><\/h2>\n<p>La compra de casas y apartamentos junto al Mediterr\u00e1neo conlleva unos costes que conviene conocer antes de firmar el contrato. Estos son los principales gastos:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA:<\/strong> el principal impuesto en la compra de viviendas nuevas. En lugar del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (como en la segunda mano), aqu\u00ed se aplica el IVA.<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>: se calcula sobre el valor de la operaci\u00f3n y se paga una sola vez en el momento de la compra.<\/li>\n<li><strong>Gastos de notar\u00eda e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad:<\/strong> aprox. el 0,5 % del precio.<\/li>\n<li><strong>Honorarios del abogado<\/strong>: normalmente entre el 0,5 % y el 1 % del valor de la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Traducci\u00f3n jurada<\/strong>: aprox. 500-1.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En total, suponen aproximadamente el 13 % del valor de la propiedad.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. \u00bfQu\u00e9 costes conlleva la compra de una vivienda de segunda mano en la Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Al comprar una vivienda de segunda mano debe pagar, entre otros, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Oscila entre el 7 % y el 10 % del precio de compra, en funci\u00f3n de la regi\u00f3n de Andaluc\u00eda y del valor de la propiedad. Solo se aplica en el mercado de segunda mano; no se aplica a la obra nueva (donde se aplican el IVA y el AJD).<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, al igual que en la compra de obra nueva, debe contar con el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, los gastos de notar\u00eda, la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y los honorarios de abogado o traductor.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. \u00bfExiste el problema de los okupas en la Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>El problema de la ocupaci\u00f3n de pisos o casas por los llamados \u00abokupas\u00bb es pr\u00e1cticamente inexistente en la Costa del Sol. \u00bfPor qu\u00e9?<\/p>\n<p>Esta regi\u00f3n se caracteriza por una intensa actividad inversora, una gesti\u00f3n profesional de los inmuebles y un alto nivel de seguridad. Muchas promociones nuevas son urbanizaciones cerradas, a menudo con vigilancia y seguridad, lo que impide eficazmente las intrusiones.<\/p>\n<p>Los incidentes relacionados con okupas son m\u00e1s habituales en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, donde el problema afecta sobre todo a edificios antiguos, deshabitados y en zonas densamente construidas.<\/p>\n<p><strong>As\u00ed que, si est\u00e1 pensando en comprar en la Costa del Sol, puede estar tranquilo.<\/strong><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. \u00bfPuedo obtener una hipoteca para una propiedad en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n<p>Al comprar un piso o una casa en Espa\u00f1a, puede obtener una hipoteca de un banco local, incluso si no es residente. En el caso de los extranjeros, los bancos suelen financiar <strong>hasta el 70 % del valor de la propiedad<\/strong>. Las agencias inmobiliarias como International Investment Marbella le ayudar\u00e1n durante todo este proceso.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. \u00bfEs mejor pedir el pr\u00e9stamo en Polonia o en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n<p>Merece la pena plantearse solicitar el pr\u00e9stamo en Espa\u00f1a, sobre todo porque sus tipos de inter\u00e9s son m\u00e1s bajos que en Polonia. Los pr\u00e9stamos est\u00e1n referenciados al EUR\u00cdBOR y los tipos de inter\u00e9s en 2025 rondan el 4 %. En comparaci\u00f3n, en Polonia las hipotecas siguen referenciadas al WIBOR, con tipos de inter\u00e9s que alcanzan aproximadamente el 7-8 %.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. \u00bfPara qu\u00e9 puedo utilizar los fondos de una hipoteca concedida por un banco local?<\/strong><\/h2>\n<p>Puede obtener una hipoteca que cubra hasta el 70 % del valor de la propiedad. El 30 % restante debe cubrirse con fondos propios; es lo que se conoce como entrada.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n debe tener en cuenta los costes adicionales de la operaci\u00f3n (aprox. el 13 %), que no pueden financiarse con el pr\u00e9stamo. \u00bfQu\u00e9 incluyen? Por ejemplo, el IVA (10 %) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), seg\u00fan el mercado, los gastos de notar\u00eda, los honorarios del abogado o los costes de traducci\u00f3n.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>9. \u00bfCu\u00e1l es la rentabilidad del alquiler de propiedades en la Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Invertir en Espa\u00f1a, y en especial en la popular Costa del Sol, despierta cada vez m\u00e1s inter\u00e9s, y con raz\u00f3n. La regi\u00f3n atrae turistas durante todo el a\u00f1o, lo que se traduce en altas tasas de ocupaci\u00f3n en el alquiler vacacional.<\/p>\n<p>La rentabilidad media del alquiler de una propiedad bien ubicada en la Costa del Sol oscila entre el 6 % y el 9 % anual. En comparaci\u00f3n, la rentabilidad media del alquiler en Polonia ronda actualmente el 5 % anual.<\/p>\n<p>Comodidades de lujo, preciosas vistas al mar y a la monta\u00f1a, cercan\u00eda a la playa, campos de golf pr\u00f3ximos o servicios (restaurantes, bares, tiendas, etc.) a poca distancia a pie: todo ello es fundamental para los posibles inquilinos y para sus futuros beneficios. Los precios de las propiedades junto al mar suben con gran rapidez, y en ello influyen varios factores. Aqu\u00ed el sol brilla unos 320 d\u00edas al a\u00f1o. Esto, unido al clima mediterr\u00e1neo, atrae a multitud de turistas a esta parte de Europa durante todo el a\u00f1o, tanto a quienes buscan un descanso tranquilo como a quienes prefieren unas vacaciones activas.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n son importantes la oferta tur\u00edstica de la regi\u00f3n y sus magn\u00edficas infraestructuras. Es f\u00e1cil llegar a lugares como Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, el Caminito del Rey, San Pedro de Alc\u00e1ntara, Sevilla o Granada, donde se encuentra la famosa Alcazaba.<\/p>\n<p>A la Costa del Sol se la llama acertadamente la Costa del Golf; ver\u00e1 carteles con este nombre mientras recorre la zona en coche. Aqu\u00ed hay m\u00e1s de 70 campos de golf, que atraen a los aficionados a este deporte, sobre todo en oto\u00f1o e invierno.<\/p>\n<p>Los alrededores de M\u00e1laga o Marbella son tambi\u00e9n ideales para los amantes de los deportes acu\u00e1ticos: buceo, snorkel, yates o veleros son solo algunas de las opciones para disfrutar del tiempo libre. La cercan\u00eda del Parque Nacional Sierra de las Nieves, por su parte, ofrece unas condiciones fant\u00e1sticas para el senderismo. Desde sus cumbres m\u00e1s altas se puede contemplar el litoral y la costa de \u00c1frica.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>10. \u00bfCu\u00e1les son los gastos de mantenimiento de un apartamento en la Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Mantener una propiedad en la Costa del Sol conlleva los siguientes gastos.<\/p>\n<p>Mensuales:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Electricidad<\/strong>: se factura seg\u00fan el consumo, con una media de <strong>60\u2013100 euros al mes<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Gastos de comunidad<\/strong>: el importe depende de las instalaciones del edificio. Esta cuota cubre el mantenimiento de, <a href=\"#\">por ejemplo<\/a>, zonas comunes como piscinas, jardines, jacuzzis, espacios de coworking, zonas de SPA y bienestar o gimnasios. El rango medio es de <strong>150\u2013600 euros al mes<\/strong>. Cuantas m\u00e1s instalaciones, m\u00e1s elevados son los gastos.<\/li>\n<li><strong>Internet<\/strong>: los paquetes de internet cuestan de media <strong>35-50 euros al mes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Trimestrales:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Agua<\/strong>: las tarifas dependen de la zona y del proveedor, con una media de <strong>aprox. 80 euros al trimestre<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anuales:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Recogida de basuras<\/strong>: alrededor de <strong>160\u2013180 euros al a\u00f1o<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong>: su importe depende de la ubicaci\u00f3n y del tama\u00f1o de la propiedad. Oscila entre <strong>aprox. 800 y 2.000 euros al a\u00f1o<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Seguro<\/strong>: depende del valor y de las coberturas; normalmente <strong>50-100 euros al a\u00f1o<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEst\u00e1 pensando en comprar un apartamento o una casa en la Costa del Sol?<\/strong><\/h1>\n<p><strong>Nuestros agentes le ofrecer\u00e1n propiedades que se ajusten perfectamente a sus necesidades. Tanto si sue\u00f1a con una vivienda lista para entrar a vivir, una amplia propiedad con vistas al Mediterr\u00e1neo o una casa cerca de campos de golf, \u00a1encontraremos lo que busca! Contacte con nosotros para hacer realidad su sue\u00f1o de tener una propiedad en el coraz\u00f3n de Andaluc\u00eda.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Siga nuestros perfiles y mant\u00e9ngase al d\u00eda de las mejores ofertas y novedades:<\/strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/people\/International-investment-Marbella\/100090009339827\/\"><strong> Facebook<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/ii_marbella\/\"><strong>Instagram<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/international-investment-marbella\/\"><strong>Linkedin<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@ii.marbella?_t=ZN-8v3gmY9qpEs&amp;_r=1\"><strong>Tik Tok<\/strong><\/a><strong> y <\/strong><a href=\"https:\/\/youtube.com\/@ii.marbella?si=K9hs4DhPktmCkvLj\"><strong>YouTube<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPiensa comprar una propiedad en Espa\u00f1a y busca informaci\u00f3n fiable? 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