{"id":952374,"date":"2024-07-02T12:26:15","date_gmt":"2024-07-02T10:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952374"},"modified":"2026-10-03T08:47:55","modified_gmt":"2026-10-03T06:47:55","slug":"hipoteca-en-espana-como-obtener-una-hipoteca-y-comprar-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/952374-hipoteca-en-espana-como-obtener-una-hipoteca-y-comprar-una-propiedad","title":{"rendered":"Hipoteca en Espa\u00f1a: c\u00f3mo obtener una hipoteca y comprar una propiedad"},"content":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1 pensando en comprar una casa o un apartamento en Espa\u00f1a, pero no puede financiar por completo la compra? \u00bfNecesita una hipoteca, pero le preocupan los contratos, las cuotas y, adem\u00e1s, es extranjero en Espa\u00f1a? \u00a1No se preocupe! Contratar una hipoteca para comprar una vivienda es una buena soluci\u00f3n gracias a unos tipos de inter\u00e9s atractivos y a unos costes de formalizaci\u00f3n relativamente bajos. <\/strong><\/p>\n

Cada vez m\u00e1s polacos se lanzan con decisi\u00f3n a cumplir su sue\u00f1o de comprar una casa o un apartamento en la soleada Espa\u00f1a. A ello contribuyen tanto el excelente clima (sobre todo en la Costa del Sol, \u00a1donde el sol brilla m\u00e1s de 300 d\u00edas al a\u00f1o!) como los precios de la vivienda, comparables e incluso a menudo inferiores a los de las mayores ciudades de Polonia. El EUR\u00cdBOR tambi\u00e9n desempe\u00f1a un papel importante, ya que es un indicador clave con gran influencia en los precios de la vivienda y en las condiciones hipotecarias en Espa\u00f1a. Su bajo nivel y su tendencia a la baja se traducen en una creciente demanda de inmuebles. <\/p>\n

En este art\u00edculo analizamos los pasos necesarios para obtener financiaci\u00f3n para comprar un inmueble en la soleada Espa\u00f1a y explicamos por qu\u00e9 ahora es el momento perfecto para invertir en la pen\u00ednsula ib\u00e9rica.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo obtener una hipoteca en Espa\u00f1a? Paso a paso<\/strong><\/h2>\n

Estos son los pasos que conviene seguir si planea obtener una hipoteca en Espa\u00f1a:<\/p>\n

    <\/ol>\n
    \"\"<\/figure>\n

    1. Inicie el proceso con antelaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

    Si planea comprar una casa o un apartamento en Espa\u00f1a con hipoteca, se recomienda iniciar el proceso hipotecario unos 3-4 meses antes de la fecha prevista de entrega de la propiedad<\/strong>. As\u00ed dispondr\u00e1 de tiempo suficiente para completar todos los tr\u00e1mites y podr\u00e1 negociar las mejores condiciones del pr\u00e9stamo. <\/p>\n

    Los preparativos para iniciar el proceso hipotecario incluyen, entre otros, la obtenci\u00f3n del n\u00famero de identidad de extranjero<\/strong> en una comisar\u00eda de polic\u00eda espa\u00f1ola o en la Secci\u00f3n Consular de la Embajada de Espa\u00f1a. El N.I.E.<\/strong>, o N\u00famero de Identidad de Extranjero,<\/strong> es el equivalente al NIP polaco<\/strong>. Es imprescindible para que un comprador que no reside de forma permanente en Espa\u00f1a pueda obtener una hipoteca. Por su parte, se considera residente fiscal en Espa\u00f1a a la persona que permanece en el pa\u00eds m\u00e1s de 183 d\u00edas al a\u00f1o o cuyo centro de intereses vitales se encuentra en su territorio. <\/p>\n

    Tambi\u00e9n es necesario disponer de una cuenta bancaria espa\u00f1ola<\/strong>. Adem\u00e1s, todos los documentos<\/strong> deben estar traducidos al espa\u00f1ol<\/strong>. Hoy en d\u00eda, estos tr\u00e1mites no suelen llevar mucho tiempo, pero conviene tenerlos presentes. El proceso de decisi\u00f3n del banco sobre la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo es, en cambio, r\u00e1pido y dura unas 2 semanas.<\/strong><\/p>\n

    Conviene saber que contratar a un abogado<\/strong> y otorgarle un poder notarial facilitar\u00e1 considerablemente algunos tr\u00e1mites. Entre otras cosas, se encargar\u00e1 de obtener el NIE, abrir la cuenta bancaria y presentar la solicitud de hipoteca al banco.<\/p>\n

    2. Prepare la documentaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

    Si quiere obtener una hipoteca en Espa\u00f1a, el banco le pedir\u00e1 que presente su declaraci\u00f3n de la renta de los \u00faltimos 2 a\u00f1os<\/strong>, un extracto bancario<\/strong> del \u00faltimo a\u00f1o o de los \u00faltimos 6 meses (seg\u00fan el banco), la solicitud cumplimentada y una declaraci\u00f3n de su situaci\u00f3n financiera<\/strong> para verificar los ingresos del prestatario. Estos documentos ayudan a las entidades financieras a evaluar la solvencia y son fundamentales en el proceso de solicitud. Esto se aplica tanto a trabajadores por cuenta ajena como a aut\u00f3nomos. <\/p>\n

    3. Cuide su historial crediticio<\/strong><\/h2>\n

    Como en otros pa\u00edses, el banco querr\u00e1 conocer su historial crediticio antes de concederle una hipoteca. Por ello, es aconsejable consultar sus informes del registro de cr\u00e9dito polaco (BIK)<\/strong> antes de presentar la solicitud, para asegurarse de que no hay datos que puedan influir negativamente en la decisi\u00f3n del banco. Cuidar su historial crediticio le ahorrar\u00e1 estr\u00e9s innecesario y agilizar\u00e1 la decisi\u00f3n sobre la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo. <\/p>\n

    4. Tenga en cuenta las reglas sobre las cuotas del pr\u00e9stamo<\/strong><\/h2>\n

    A quienes desean comprar una propiedad en Espa\u00f1a se les recomienda que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 35-40 % de sus ingresos mensuales (seg\u00fan el banco).<\/strong> Este criterio es importante para garantizar que podr\u00e1 mantener la liquidez en el pago del pr\u00e9stamo sin riesgo financiero. Adem\u00e1s de la entrada mencionada, tambi\u00e9n debe reservar fondos equivalentes a aproximadamente el 10 % del valor de la propiedad para diversos gastos<\/strong> (que el banco no financia).<\/p>\n

    5. Conozca el importe y el plazo del pr\u00e9stamo<\/strong><\/h2>\n

    Los bancos espa\u00f1oles suelen ofrecer a los ciudadanos extranjeros pr\u00e9stamos hipotecarios de hasta un m\u00e1ximo del 70 % del valor de la propiedad<\/strong>, lo que significa que necesitar\u00e1 disponer de al menos el 30 % del valor de la propiedad como entrada. El plazo m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo suele ser de 20-25 a\u00f1os<\/strong> (seg\u00fan el banco), algo importante para la planificaci\u00f3n financiera a largo plazo. Conviene tenerlo en cuenta al elegir su nueva propiedad. <\/p>\n

    6. \u00a1Esto debe saberlo! L\u00edmites de edad<\/strong><\/h2>\n

    Tambi\u00e9n conviene saber que un banco espa\u00f1ol concede pr\u00e9stamos a personas que no superen los 75 a\u00f1os de edad al final del plazo del pr\u00e9stamo<\/strong>. Esto significa que la edad puede ser un factor importante a la hora de solicitar una hipoteca.<\/p>\n

    Resumen<\/strong><\/h2>\n

    Al planificar la compra de una propiedad en Espa\u00f1a, sobre todo cuando se necesita una hipoteca (aunque no solo en ese caso), es aconsejable contar con la ayuda de especialistas locales, incluidos los agentes inmobiliarios. En International Investment Marbella le ofrecemos ayuda desde la elecci\u00f3n de la propiedad ideal dentro de su presupuesto, pasando por la obtenci\u00f3n segura de una hipoteca, hasta la gesti\u00f3n de toda la operaci\u00f3n. Nuestra experiencia y nuestro conocimiento del mercado inmobiliario local garantizan que todo se desarrolle con fluidez y sin ning\u00fan problema. <\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00bfQuiere comprar una casa o un apartamento en Espa\u00f1a pero no puede financiar toda la compra? Le explicamos paso a paso c\u00f3mo obtener una hipoteca en Espa\u00f1a, incluso siendo extranjero.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":419,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[970],"tags":[],"class_list":["post-952374","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952374","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952374"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952374\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952376,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952374\/revisions\/952376"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952374"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952374"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952374"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}