{"id":952385,"date":"2025-05-05T11:37:55","date_gmt":"2025-05-05T09:37:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952385"},"modified":"2026-10-03T08:47:57","modified_gmt":"2026-10-03T06:47:57","slug":"inmuebles-en-espana-derechos-y-obligaciones-de-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/952385-inmuebles-en-espana-derechos-y-obligaciones-de-los-propietarios","title":{"rendered":"Inmuebles en Espa\u00f1a: derechos y obligaciones de los propietarios"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario de Espa\u00f1a atrae tanto a quienes sue\u00f1an con vivir en el sur de la UE como a quienes buscan una forma segura de invertir su capital. Antes de comprar una propiedad, inf\u00f3rmese sobre los derechos y obligaciones que la legislaci\u00f3n local impone a los propietarios.<\/strong><\/p>\n

Antes de comprar una propiedad en la Costa del Sol<\/strong><\/p>\n

Si planea invertir en un apartamento en la costa espa\u00f1ola, ya sea para uso propio o para alquilarlo, merece la pena elegir las ofertas de agencias inmobiliarias con experiencia. Sus especialistas dominan todos los aspectos legales relacionados con la compra de un piso o una casa en Espa\u00f1a. Le asesorar\u00e1n para obtener una hipoteca de un banco espa\u00f1ol y le guiar\u00e1n a trav\u00e9s de toda una serie de tr\u00e1mites, desde el contrato de reserva hasta la transmisi\u00f3n de la propiedad. Esto le permite comprar sin dominar perfectamente el espa\u00f1ol, confiando cada aspecto a expertos en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, incluida la gesti\u00f3n del alquiler o el mantenimiento de la vivienda.<\/p>\n

Estas son las obligaciones de los propietarios de inmuebles en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

Debe contar con diversos gastos. Un banco puede financiar hasta el 70 % del valor de la propiedad<\/strong>. El resto, junto con los costes adicionales, debe cubrirse con fondos propios.<\/p>\n

Una vez firmada la escritura, dispone de 30 d\u00edas para pagar el AJD (Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados). La obra nueva en Espa\u00f1a est\u00e1 sujeta al IVA, actualmente del 10 % del valor de la propiedad. Tambi\u00e9n tendr\u00e1 que abonar los honorarios del notario (aprox. el 1,2 % del valor de la propiedad) y los gastos de inscripci\u00f3n en el Registro (cuyo importe depende del precio de la propiedad). En conjunto, todos estos gastos iniciales ascender\u00e1n aproximadamente al 13 % del valor de la propiedad.<\/p>\n

Tambi\u00e9n tendr\u00e1 gastos peri\u00f3dicos, como el IBI, un impuesto anual que se calcula sobre el valor catastral de la propiedad. Asimismo, es responsabilidad suya pagar puntualmente los gastos de comunidad, los suministros, la recogida de basuras, etc.<\/p>\n

Obligaciones del propietario frente a los inquilinos en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

Los inversores que planean comprar y alquilar propiedades en Espa\u00f1a tambi\u00e9n deben conocer sus obligaciones frente a los inquilinos.<\/p>\n

Un contrato de arrendamiento bien redactado es fundamental<\/strong>. Debe especificar la duraci\u00f3n del alquiler, el alcance de las modificaciones permitidas y los importes que deben pagarse. Protege a ambas partes frente a posibles problemas.<\/p>\n

Tanto en el alquiler de corta como de larga duraci\u00f3n, debe garantizar que la vivienda se encuentre en condiciones adecuadas. Esto exige que el propietario se implique en su mantenimiento: son necesarias reparaciones r\u00e1pidas y una respuesta \u00e1gil a las solicitudes de los inquilinos. Sin embargo, no es necesario que est\u00e9 presente f\u00edsicamente. Contratando una agencia inmobiliaria, puede delegar estas tareas en especialistas.<\/p>\n

El mercado de la vivienda y la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola<\/strong><\/h2>\n

\u00bfNecesita tener una empresa para alquilar propiedades en Espa\u00f1a? \u00a1No! En Espa\u00f1a puede ser propietario de hasta 5 inmuebles<\/strong> (incluida su vivienda habitual). A partir del sexto, debe darse de alta como actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Tambi\u00e9n conviene saber que, si el comprador quiere ofrecer alquileres de corta duraci\u00f3n, debe obtener una licencia tur\u00edstica. El alquiler de larga duraci\u00f3n implica muchos menos tr\u00e1mites.<\/p>\n

Expertos en inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

Si busca comprar una propiedad en Espa\u00f1a, es imprescindible analizar el mercado a fondo. Contar con asesores experimentados, como los expertos de International Investment Marbella<\/a>, es clave.<\/p>\n

Con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol y dominio del espa\u00f1ol y del ingl\u00e9s, ofrecen una atenci\u00f3n profesional, un asesoramiento integral y un trato personalizado seg\u00fan las necesidades de cada cliente. Los especialistas de International Investment Marbella acompa\u00f1an a sus clientes durante todo el proceso de compra, ayud\u00e1ndoles a encontrar la propiedad ideal, obtener una hipoteca de un banco espa\u00f1ol y mucho m\u00e1s.<\/p>\n

La agencia inmobiliaria polaca m\u00e1s antigua de la Costa del Sol ofrece adem\u00e1s un servicio posventa integral, que incluye interiorismo, ayuda con la mudanza, gesti\u00f3n de la propiedad en ausencia del propietario, gesti\u00f3n del alquiler y captaci\u00f3n de inquilinos. Contacte con nosotros<\/a><\/span> para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n. Le invitamos tambi\u00e9n a seguirnos en redes sociales: Facebook<\/a>, Instagram<\/a>, Linkedin<\/a>, Tik Tok<\/a> y YouTube<\/a>.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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