{"id":952403,"date":"2024-08-29T09:41:00","date_gmt":"2024-08-29T07:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952403"},"modified":"2026-10-03T08:48:00","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:00","slug":"invertir-en-propiedades-vacacionales-en-espana-que-necesita-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/952403-invertir-en-propiedades-vacacionales-en-espana-que-necesita-saber","title":{"rendered":"Invertir en propiedades vacacionales en Espa\u00f1a: \u00bfqu\u00e9 necesita saber?"},"content":{"rendered":"

Invertir en propiedades<\/a> destinadas al alquiler vacacional es desde hace a\u00f1os una soluci\u00f3n muy popular. Para muchos es una forma alternativa de invertir capital que, gracias a una rentabilidad satisfactoria, a menudo se convierte en su principal fuente de ingresos. Cada vez m\u00e1s polacos deciden comprar apartamentos en el extranjero, en distintos destinos atractivos, incluida Espa\u00f1a. \u00bfQu\u00e9 necesita saber si se plantea una inversi\u00f3n de este tipo? \u00bfEn qu\u00e9 tipo de propiedades merece la pena invertir?<\/strong><\/p>\n

1. Elija una ubicaci\u00f3n atractiva<\/strong><\/h2>\n

Merece la pena invertir en un apartamento situado en una regi\u00f3n tur\u00edstica popular que atraiga visitantes por s\u00ed misma. En el caso de Espa\u00f1a, la Costa del Sol<\/strong> es una buena elecci\u00f3n: forma parte de Andaluc\u00eda, en el sureste de la pen\u00ednsula ib\u00e9rica<\/strong>. Un tiempo magn\u00edfico (aqu\u00ed el sol brilla m\u00e1s de 300 d\u00edas al a\u00f1o), una cocina excelente y una cultura vibrante atraen a multitud de turistas. El aeropuerto internacional de M\u00e1laga, con su amplia red de conexiones con distintos rincones del mundo, y una completa red de carreteras y autov\u00edas tambi\u00e9n son factores importantes.<\/p>\n

En el tramo entre M\u00e1laga y Marbella hay numerosas localidades tur\u00edsticas. La propia Marbella atrae a multitudes que buscan bonitas vistas y un excelente microclima. Aqu\u00ed tampoco hay estacionalidad: cuando termina el verano, empieza la temporada de golf. Incluso en invierno, aqu\u00ed hace calor y se est\u00e1 a gusto<\/strong>.<\/p>\n

2. Compruebe si el alquiler de corta duraci\u00f3n es posible en la ubicaci\u00f3n elegida<\/h2>\n

No todas las viviendas en Espa\u00f1a pueden alquilarse. Una propiedad destinada al alquiler debe estar inscrita en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda<\/strong>. Es fundamental comprobar antes de la compra si la propiedad cuenta con licencia. Se trata de un documento oficial, expedido por el Ayuntamiento<\/strong>, que autoriza el alquiler tur\u00edstico y ayuda a evitar posibles sanciones.<\/p>\n

Conviene tener en cuenta que las comunidades de propietarios<\/strong> tienen una influencia significativa en la posibilidad de obtener una licencia tur\u00edstica, ya que pueden contar con sus propias normas sobre el alquiler de corta duraci\u00f3n. Por ello, al comprar una propiedad de segunda mano, es recomendable revisar los estatutos de la comunidad<\/strong> y las actas de la comunidad<\/strong>. As\u00ed sabr\u00e1 si el alquiler tur\u00edstico est\u00e1 permitido en la ubicaci\u00f3n que est\u00e1 considerando.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 restricciones pueden imponer las comunidades?<\/strong><\/p>\n

\"Infograf\u00eda<\/figure>\n

Si recurre a los servicios de una agencia con experiencia, la verificaci\u00f3n de la licencia tur\u00edstica correr\u00e1 de su cuenta.<\/p>\n

En el caso de la obra nueva<\/strong>, el proceso para obtener una licencia tur\u00edstica puede ser m\u00e1s sencillo<\/strong>. Esto se debe en parte a que los edificios nuevos suelen cumplir las normas actuales (por ejemplo, de eficiencia energ\u00e9tica y del c\u00f3digo t\u00e9cnico de la edificaci\u00f3n) y los requisitos legales. Adem\u00e1s, en las promociones nuevas es posible que las comunidades de propietarios a\u00fan no hayan establecido normas sobre el alquiler de corta duraci\u00f3n. <\/p>\n

3. Planifique la gesti\u00f3n de su apartamento vacacional<\/strong><\/h2>\n

\u00bfYa es propietario y se pregunta c\u00f3mo abordar el alquiler? Colaborar con una agencia es una soluci\u00f3n buena y c\u00f3moda para los inversores<\/strong>. <\/p>\n

Lo m\u00e1s habitual es que los propietarios paguen a la agencia un determinado porcentaje de los ingresos por alquiler<\/strong>. A cambio, la agencia se encarga de la comunicaci\u00f3n con los inquilinos, el mantenimiento de las estancias, la formalizaci\u00f3n de los contratos y mucho m\u00e1s. Esta soluci\u00f3n le aporta tranquilidad, comodidad y seguridad, y garantiza que su propiedad se gestione de forma profesional y genere unos ingresos estables.<\/p>\n

4. Prot\u00e9jase frente a inquilinos deshonestos<\/strong><\/h2>\n

Si decide comprar un apartamento para alquilar en Espa\u00f1a, es recomendable elegir un complejo con vigilancia. As\u00ed garantizar\u00e1 la seguridad y evitar\u00e1 la presencia de visitantes no deseados (los llamados okupas<\/a>) en la propiedad. Tambi\u00e9n ser\u00e1n \u00fatiles unos contratos bien redactados (sobre todo en el alquiler de larga duraci\u00f3n; tambi\u00e9n aqu\u00ed resultar\u00e1 beneficioso colaborar con una agencia inmobiliaria). Una forma adicional de protecci\u00f3n es contratar un seguro contra \u00abokupas<\/a>\u00bb.<\/p>\n

5. Aproveche las ofertas de los bancos espa\u00f1oles<\/strong><\/h2>\n

Invertir en apartamentos vacacionales en Espa\u00f1a es m\u00e1s accesible de lo que podr\u00eda pensar. Los bancos espa\u00f1oles conceden hipotecas de buen grado<\/a><\/strong>, tambi\u00e9n a no residentes, algo especialmente importante para los inversores extranjeros.<\/p>\n

Ofrecen pr\u00e9stamos que pueden cubrir hasta el 70 % del valor de la propiedad<\/strong>. Esto significa que los inversores solo necesitan disponer del 30 % del valor de la propiedad como entrada. Recuerde reservar un 10-13 % para los llamados gastos de la operaci\u00f3n, que el banco no financia (su importe depende de si se trata de obra nueva o de segunda mano). Esto simplifica considerablemente el proceso de compra, sobre todo para quienes empiezan a invertir en inmuebles en el extranjero.<\/p>\n

Actualmente, las condiciones hipotecarias en Espa\u00f1a son muy atractivas<\/strong>. Los tipos de inter\u00e9s son bajos y los plazos de los pr\u00e9stamos pueden ser flexibles y adaptarse a las necesidades de cada prestatario. Las condiciones hipotecarias para los futuros propietarios en Espa\u00f1a suelen ser m\u00e1s ventajosas que en Polonia, lo que hace que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol resulte a\u00fan m\u00e1s atractivo. Adem\u00e1s, en el alquiler de corta duraci\u00f3n, los intereses de la hipoteca pueden deducirse de los impuestos en Espa\u00f1a, ya que constituyen un gasto necesario para la obtenci\u00f3n de ingresos<\/strong>. <\/p>\n

6. Conf\u00ede en profesionales con experiencia en el mercado de propiedades vacacionales<\/strong><\/h2>\n

Si planea comprar una propiedad de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a, merece la pena aprovechar los conocimientos y la experiencia de agencias inmobiliarias locales, como International Investment Marbella<\/a>. Somos la agencia inmobiliaria polaca m\u00e1s antigua y, adem\u00e1s, una empresa familiar que opera en Marbella, Espa\u00f1a, desde hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os.<\/p>\n

Le ofrecemos un conocimiento experto del mercado inmobiliario local y le ayudaremos a encontrar la ubicaci\u00f3n ideal tanto para vivir como para el alquiler tur\u00edstico, sin ninguna comisi\u00f3n. Nuestra oferta incluye propiedades de obra nueva y de segunda mano, as\u00ed como una amplia gama de servicios posventa, como:<\/p>\n

\"Infograf\u00eda<\/figure>\n

Conozca a nuestro equipo<\/a> y… \u00a1le invitamos a colaborar con nosotros!<\/a><\/strong><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Invertir en propiedades destinadas al alquiler vacacional es desde hace a\u00f1os una soluci\u00f3n popular y, para muchos, una fuente principal de ingresos. \u00bfQu\u00e9 conviene saber antes de dar el paso y en qu\u00e9 propiedades merece la pena invertir?<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":664,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[970],"tags":[],"class_list":["post-952403","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952403","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952403"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952403\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952919,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952403\/revisions\/952919"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952403"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952403"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952403"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}