{"id":952504,"date":"2025-06-23T12:57:59","date_gmt":"2025-06-23T10:57:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952504"},"modified":"2026-10-03T08:48:20","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:20","slug":"immobilier-en-espagne-questions-frequentes-des-acheteurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/952504-immobilier-en-espagne-questions-frequentes-des-acheteurs","title":{"rendered":"Immobilier en Espagne : les questions les plus fr\u00e9quentes des acheteurs"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vous projetez d\u2019acheter un bien en Espagne et recherchez des informations fiables ? Que vous vous int\u00e9ressiez aux appartements \u00e0 vendre en Espagne, aux maisons de la p\u00e9ninsule Ib\u00e9rique ou \u00e0 un investissement locatif saisonnier \u00e0 quelques m\u00e8tres de la plage, il est utile de conna\u00eetre les r\u00e9ponses aux questions les plus fr\u00e9quentes.<\/strong><\/p>\n<p>\u00c0 lire \u00e9galement :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/en\/8628-holiday-apartment-for-rent-how-to-prepare-it\">Un appartement en location saisonni\u00e8re ? Comment le pr\u00e9parer ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/952501-acheter-un-bien-immobilier-en-espagne\">Comment acheter un bien immobilier en Espagne ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/952519-immobilier-en-espagne-droits-et-obligations-des-proprietaires\">Immobilier en Espagne : conna\u00eetre les droits et obligations des propri\u00e9taires<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Quels frais implique un achat dans le neuf ou dans l\u2019ancien ? Pouvez-vous, en tant que Polonais, demander un pr\u00eat immobilier en Espagne ? Que signifie l\u2019expression \u00ab \u00e9tat promoteur \u00bb et quels sont les co\u00fbts r\u00e9els d\u2019entretien d\u2019un bien sur la Costa del Sol ?<\/p>\n<p>Forts de plus de 20 ans d\u2019exp\u00e9rience aupr\u00e8s de clients venus de Pologne et de toute l\u2019Europe, nous vous aidons \u00e0 acheter en toute s\u00e9curit\u00e9 un appartement, un penthouse, une maison ou une villa d\u2019exception sur la Costa del Sol. Quels emplacements nos clients choisissent-ils ? Parmi les villes les plus pris\u00e9es figurent Marbella, Torremolinos, M\u00e1laga, Mijas, Estepona, Benalm\u00e1dena et Fuengirola.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vous trouverez ci-dessous des r\u00e9ponses pratiques aux questions que nos clients posent le plus souvent lorsqu\u2019ils recherchent un bien \u00e0 vendre sur la Costa del Sol. D\u00e9couvrez-les !<\/strong><\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Faut-il acheter un appartement, une maison ou une villa seul ou avec une agence immobili\u00e8re ?<\/strong><\/h2>\n<p>Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne (sur la Costa del Sol), par exemple dans les tr\u00e8s pris\u00e9es Marbella, M\u00e1laga, Estepona, Fuengirola ou Mijas, nous avons une bonne nouvelle pour vous. Lorsque vous achetez un appartement, un penthouse, une maison ou une villa m\u00e9diterran\u00e9enne, <strong>vous ne payez aucune commission \u00e0 l\u2019agent<\/strong>. Ces frais sont \u00e0 la charge du vendeur. Pour les biens neufs, c\u2019est le promoteur qui les prend en charge.<\/p>\n<p>Autrement dit, <strong>vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019accompagnement professionnel d\u2019une agence sans frais suppl\u00e9mentaires<\/strong>. D\u2019autant que les agents locaux, notamment ceux de l\u2019agence polonaise exp\u00e9riment\u00e9e <a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\">International Investment Marbella<\/a>, connaissent le march\u00e9, la langue et la l\u00e9gislation locale. Ils peuvent donc vous proposer les meilleurs biens tout en garantissant une s\u00e9curit\u00e9 totale de la transaction.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. L\u2019\u00e9tat promoteur : qu\u2019est-ce que cela signifie sur la Costa del Sol ?<\/strong><\/h2>\n<p>Contrairement au march\u00e9 polonais, <strong>au pays du flamenco, l\u2019\u00e9tat promoteur signifie que l\u2019appartement est d\u00e9j\u00e0 fini<\/strong>. Concr\u00e8tement ? Sols pos\u00e9s, murs peints, cuisine termin\u00e9e (souvent \u00e9quip\u00e9e d\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager) et salles de bains pr\u00eates (avec sanitaires, cabine de douche ou baignoire). Il ne reste pour ainsi dire \u00e0 l\u2019acheteur qu\u2019\u00e0 meubler le bien.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Quels frais implique l\u2019achat d\u2019un bien neuf ?<\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un appartement au bord de la M\u00e9diterran\u00e9e entra\u00eene des frais qu\u2019il vaut mieux conna\u00eetre avant de signer le contrat. Voici les principaux :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>TVA (IVA) \u2013<\/strong> la principale taxe lors de l\u2019achat d\u2019un logement neuf. Au lieu de l\u2019imp\u00f4t sur les transactions (comme dans l\u2019ancien), c\u2019est la TVA qui s\u2019applique.<\/li>\n<li><strong>Droit sur les actes notari\u00e9s (AJD)<\/strong> \u2013 calcul\u00e9 sur la valeur de la transaction et pay\u00e9 une seule fois lors de l\u2019achat.<\/li>\n<li><strong>Frais de notaire et d\u2019inscription au registre foncier \u2013<\/strong> environ 0,5 % du prix<\/li>\n<li><strong>Honoraires d\u2019avocat<\/strong> \u2013 g\u00e9n\u00e9ralement 0,5 % \u00e0 1 % de la valeur du bien<\/li>\n<li><strong>Traduction asserment\u00e9e<\/strong> \u2013 environ 500 \u00e0 1 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au total, cela repr\u00e9sente environ 13 % de la valeur du bien.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Quels frais implique l\u2019achat d\u2019un bien dans l\u2019ancien sur la Costa del Sol ?<\/strong><\/h2>\n<p>Lors de l\u2019achat d\u2019un bien ancien, vous devez notamment payer l\u2019imp\u00f4t sur les mutations immobili\u00e8res (ITP). Il varie de 7 % \u00e0 10 % du prix d\u2019achat, selon la r\u00e9gion d\u2019Andalousie et la valeur du bien. Il ne s\u2019applique qu\u2019au march\u00e9 de l\u2019ancien, et non aux biens neufs (soumis \u00e0 la TVA et \u00e0 l\u2019AJD).<\/p>\n<p>En outre, comme pour l\u2019achat d\u2019un bien neuf, vous devez pr\u00e9voir le droit de timbre, les frais de notaire, l\u2019inscription au registre foncier, ainsi que les honoraires d\u2019avocat ou de traducteur.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Le probl\u00e8me des okupas existe-t-il sur la Costa del Sol ?<\/strong><\/h2>\n<p>Le probl\u00e8me de l\u2019occupation ill\u00e9gale d\u2019appartements ou de maisons par des \u00ab okupas \u00bb est pratiquement inexistant sur la Costa del Sol. Pourquoi ?<\/p>\n<p>Cette r\u00e9gion se caract\u00e9rise par une forte activit\u00e9 d\u2019investissement, une gestion immobili\u00e8re professionnelle et un haut niveau de s\u00e9curit\u00e9. De nombreux programmes neufs sont des r\u00e9sidences ferm\u00e9es, souvent gardienn\u00e9es et sous vid\u00e9osurveillance, ce qui emp\u00eache efficacement les intrusions.<\/p>\n<p>On entend davantage parler d\u2019incidents li\u00e9s aux okupas dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone, S\u00e9ville ou Valence, o\u00f9 le probl\u00e8me concerne surtout des b\u00e2timents anciens, inoccup\u00e9s et dens\u00e9ment construits.<\/p>\n<p><strong>Si vous envisagez d\u2019acheter sur la Costa del Sol, vous pouvez donc \u00eatre serein.<\/strong><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Puis-je obtenir un pr\u00eat immobilier pour un bien en Espagne ?<\/strong><\/h2>\n<p>Pour l\u2019achat d\u2019un appartement ou d\u2019une maison en Espagne, vous pouvez obtenir un pr\u00eat immobilier aupr\u00e8s d\u2019une banque locale, m\u00eame si vous n\u2019\u00eates pas r\u00e9sident. Pour les \u00e9trangers, les banques financent g\u00e9n\u00e9ralement <strong>jusqu\u2019\u00e0 70 % de la valeur du bien<\/strong>. Des agences immobili\u00e8res comme International Investment Marbella vous accompagneront tout au long de ce processus.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Vaut-il mieux emprunter en Pologne ou en Espagne ?<\/strong><\/h2>\n<p>Il est int\u00e9ressant d\u2019envisager un pr\u00eat en Espagne, d\u2019autant que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat y sont plus bas qu\u2019en Pologne. Les pr\u00eats sont index\u00e9s sur l\u2019EURIBOR et les taux tournent autour de 4 % en 2025. \u00c0 titre de comparaison, en Pologne, les pr\u00eats immobiliers restent index\u00e9s sur le WIBOR, avec des taux atteignant environ 7 \u00e0 8 %.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. \u00c0 quoi peuvent servir les fonds d\u2019un pr\u00eat immobilier souscrit aupr\u00e8s d\u2019une banque locale ?<\/strong><\/h2>\n<p>Vous pouvez obtenir un pr\u00eat couvrant jusqu\u2019\u00e0 70 % de la valeur du bien. Les 30 % restants doivent \u00eatre financ\u00e9s par vos fonds propres : c\u2019est ce que l\u2019on appelle l\u2019apport personnel.<\/p>\n<p>Il faut \u00e9galement tenir compte des frais de transaction suppl\u00e9mentaires (environ 13 %), qui ne peuvent pas \u00eatre financ\u00e9s par le pr\u00eat. De quoi s\u2019agit-il ? Par exemple de la TVA (10 %) ou de l\u2019imp\u00f4t sur les mutations (ITP), selon le march\u00e9, des frais de notaire, des honoraires d\u2019avocat ou des frais de traduction.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>9. Quel est le rendement locatif des biens sur la Costa del Sol ?<\/strong><\/h2>\n<p>Investir en Espagne, et en particulier sur la tr\u00e8s pris\u00e9e Costa del Sol, suscite un int\u00e9r\u00eat croissant, et ce n\u2019est pas un hasard. La r\u00e9gion attire des touristes toute l\u2019ann\u00e9e, ce qui se traduit par des taux d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9s en location courte dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Le rendement locatif moyen d\u2019un bien bien situ\u00e9 sur la Costa del Sol se situe entre 6 % et 9 % par an. \u00c0 titre de comparaison, le rendement locatif moyen en Pologne avoisine actuellement 5 % par an.<\/p>\n<p>Prestations de luxe, superbes vues sur la mer et les montagnes, proximit\u00e9 de la plage, parcours de golf \u00e0 proximit\u00e9 ou services (restaurants, bars, commerces, etc.) accessibles \u00e0 pied : autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments d\u00e9terminants pour les locataires potentiels et vos futurs b\u00e9n\u00e9fices. Les prix de l\u2019immobilier en bord de mer augmentent tr\u00e8s rapidement, sous l\u2019effet de plusieurs facteurs. Le soleil brille ici environ 320 jours par an. Associ\u00e9 au climat m\u00e9diterran\u00e9en, il attire des foules de touristes dans cette partie de l\u2019Europe tout au long de l\u2019ann\u00e9e, qu\u2019ils recherchent le repos ou des vacances actives.<\/p>\n<p>L\u2019offre touristique de la r\u00e9gion compte aussi beaucoup, tout comme ses formidables infrastructures. On rejoint facilement Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, le Caminito del Rey, San Pedro de Alc\u00e1ntara, S\u00e9ville ou Grenade, avec sa c\u00e9l\u00e8bre Alcazaba.<\/p>\n<p>La Costa del Sol est surnomm\u00e9e \u00e0 juste titre la Costa del Golf : vous verrez des panneaux portant cette inscription en sillonnant la r\u00e9gion. Plus de 70 parcours de golf y sont en activit\u00e9 et attirent les amateurs de ce sport, en particulier en automne et en hiver.<\/p>\n<p>Les environs de M\u00e1laga ou de Marbella font aussi le bonheur des amateurs de sports nautiques : plong\u00e9e, snorkeling, yachts ou voiliers ne sont que quelques-unes des activit\u00e9s possibles. La proximit\u00e9 du parc national de la Sierra de las Nieves offre quant \u00e0 elle des conditions id\u00e9ales pour la randonn\u00e9e. Depuis les plus hauts sommets, on peut admirer le littoral et les c\u00f4tes africaines.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>10. Quels sont les frais d\u2019entretien d\u2019un appartement sur la Costa del Sol ?<\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019entretien d\u2019un bien sur la Costa del Sol entra\u00eene les frais suivants.<\/p>\n<p>Mensuels :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c9lectricit\u00e9<\/strong> \u2013 factur\u00e9e selon la consommation, en moyenne <strong>60 \u00e0 100 euros par mois<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 (comunidad)<\/strong> \u2013 leur montant d\u00e9pend des \u00e9quipements de l\u2019immeuble. Elles couvrent l\u2019entretien, <a href=\"#\">par exemple<\/a>, des parties communes telles que : piscines, jardins, jacuzzis, espaces de coworking, espaces SPA &amp; bien-\u00eatre ou salles de sport. La fourchette moyenne est de <strong>150 \u00e0 600 euros par mois<\/strong>. Plus les \u00e9quipements sont nombreux, plus les charges sont \u00e9lev\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Internet<\/strong> \u2013 les forfaits internet co\u00fbtent en moyenne <strong>35 \u00e0 50 euros par mois<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Trimestriels :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Eau<\/strong> \u2013 les tarifs d\u00e9pendent de la r\u00e9gion et du fournisseur, en moyenne <strong>environ 80 euros par trimestre<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Annuels :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Collecte des d\u00e9chets<\/strong> \u2013 environ <strong>160 \u00e0 180 euros par an<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Taxe fonci\u00e8re (IBI)<\/strong> \u2013 son montant d\u00e9pend de l\u2019emplacement et de la superficie du bien. Elle varie d\u2019<strong>environ 800 \u00e0 2 000 euros par an<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Assurance<\/strong> \u2013 selon la valeur du bien et l\u2019\u00e9tendue de la couverture, g\u00e9n\u00e9ralement <strong>50 \u00e0 100 euros par an<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vous envisagez d\u2019acheter un appartement ou une maison sur la Costa del Sol ?<\/strong><\/h1>\n<p><strong>Nos agents vous proposeront des biens parfaitement adapt\u00e9s \u00e0 vos besoins. Que vous r\u00eaviez d\u2019un logement pr\u00eat \u00e0 habiter, d\u2019un bien spacieux avec vue sur la M\u00e9diterran\u00e9e ou d\u2019une maison \u00e0 proximit\u00e9 des parcours de golf, nous trouverons ce que vous cherchez ! Contactez-nous pour r\u00e9aliser votre r\u00eave de poss\u00e9der un bien au c\u0153ur de l\u2019Andalousie.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Suivez nos comptes pour ne rien manquer des meilleures offres et actualit\u00e9s :<\/strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/people\/International-investment-Marbella\/100090009339827\/\"><strong> Facebook<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/ii_marbella\/\"><strong>Instagram<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/international-investment-marbella\/\"><strong>Linkedin<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@ii.marbella?_t=ZN-8v3gmY9qpEs&amp;_r=1\"><strong>Tik Tok<\/strong><\/a><strong> et <\/strong><a href=\"https:\/\/youtube.com\/@ii.marbella?si=K9hs4DhPktmCkvLj\"><strong>YouTube<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous projetez d\u2019acheter un bien en Espagne et cherchez des informations fiables ? Appartement, maison ou investissement locatif \u00e0 deux pas de la plage : voici les r\u00e9ponses aux questions les plus fr\u00e9quentes.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":2268,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1202,1219,1193,1228],"tags":[],"class_list":["post-952504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-fr","category-costa-del-sol-fr","category-espagne-fr","category-immobilier-a-marbella-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952504"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952504\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952933,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952504\/revisions\/952933"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}