{"id":952507,"date":"2024-07-02T12:26:15","date_gmt":"2024-07-02T10:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952507"},"modified":"2026-10-03T08:48:21","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:21","slug":"pret-immobilier-en-espagne-comment-l-obtenir-et-acheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/952507-pret-immobilier-en-espagne-comment-l-obtenir-et-acheter","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier en Espagne : comment l\u2019obtenir et acheter un bien ?"},"content":{"rendered":"

Vous envisagez d\u2019acheter une maison ou un appartement en Espagne, sans pouvoir financer enti\u00e8rement l\u2019achat du bien ? Vous devez obtenir un pr\u00eat immobilier, mais les contrats et les mensualit\u00e9s vous inqui\u00e8tent, d\u2019autant que vous \u00eates \u00e9tranger en Espagne ? Pas d\u2019inqui\u00e9tude ! Souscrire un pr\u00eat immobilier pour un appartement est une bonne solution, gr\u00e2ce \u00e0 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat attractifs et \u00e0 des frais d\u2019acquisition relativement bas. <\/strong><\/p>\n

De plus en plus de Polonais osent r\u00e9aliser leur r\u00eave d\u2019acheter une maison ou un appartement sous le soleil d\u2019Espagne. Ils y sont encourag\u00e9s \u00e0 la fois par un climat exceptionnel (en particulier sur la Costa del Sol, o\u00f9 le soleil brille plus de 300 jours par an !) et par des prix immobiliers comparables, voire souvent inf\u00e9rieurs, \u00e0 ceux des grandes villes polonaises. L\u2019EURIBOR joue \u00e9galement un r\u00f4le important : cet indicateur cl\u00e9 influe fortement sur les prix de l\u2019immobilier et sur les conditions de pr\u00eat en Espagne. Son faible niveau et sa tendance \u00e0 la baisse se traduisent par une demande croissante de biens immobiliers. <\/p>\n

Dans cet article, nous passons en revue les \u00e9tapes n\u00e9cessaires pour obtenir un financement en vue d\u2019acheter un bien sous le soleil espagnol, et nous expliquons pourquoi c\u2019est le moment id\u00e9al pour investir dans la p\u00e9ninsule Ib\u00e9rique.<\/p>\n

Comment obtenir un pr\u00eat immobilier en Espagne ? \u00c9tape par \u00e9tape<\/strong><\/h2>\n

Voici les \u00e9tapes \u00e0 suivre si vous projetez d\u2019obtenir un pr\u00eat immobilier en Espagne :<\/p>\n

    <\/ol>\n
    \"\"<\/figure>\n

    1. Lancez la d\u00e9marche \u00e0 l\u2019avance<\/strong><\/h2>\n

    Si vous projetez d\u2019acheter une maison ou un appartement en Espagne \u00e0 l\u2019aide d\u2019un pr\u00eat immobilier, il est recommand\u00e9 de lancer la demande de pr\u00eat environ 3 \u00e0 4 mois avant la date pr\u00e9vue de remise du bien<\/strong>. Vous disposerez ainsi de suffisamment de temps pour accomplir toutes les formalit\u00e9s et n\u00e9gocier les meilleures conditions de pr\u00eat. <\/p>\n

    La pr\u00e9paration de la demande de pr\u00eat passe notamment par l\u2019obtention d\u2019un num\u00e9ro d\u2019identification d\u2019\u00e9tranger<\/strong> aupr\u00e8s d\u2019un commissariat de police espagnol ou du service consulaire de l\u2019ambassade d\u2019Espagne. Le N.I.E<\/strong>, ou en espagnol N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero,<\/strong> est l\u2019\u00e9quivalent du NIP polonais<\/strong> (num\u00e9ro d\u2019identification fiscale). Il est indispensable pour qu\u2019un acheteur ne r\u00e9sidant pas en permanence en Espagne puisse obtenir un pr\u00eat immobilier. Est en revanche consid\u00e9r\u00e9e comme r\u00e9sidente fiscale en Espagne toute personne qui s\u00e9journe dans le pays plus de 183 jours par an ou dont le centre des int\u00e9r\u00eats vitaux se trouve sur son territoire. <\/p>\n

    Il est \u00e9galement n\u00e9cessaire de disposer d\u2019un compte bancaire espagnol<\/strong>. En outre, tous les documents<\/strong> doivent \u00eatre traduits en espagnol<\/strong>. Aujourd\u2019hui, ces d\u00e9marches ne prennent g\u00e9n\u00e9ralement pas beaucoup de temps, mais il faut les avoir en t\u00eate. La d\u00e9cision de la banque concernant l\u2019octroi du pr\u00eat est en revanche rapide : elle prend environ 2 semaines.<\/strong><\/p>\n

    Bon \u00e0 savoir : choisir un avocat<\/strong> et lui donner procuration facilitera consid\u00e9rablement certaines d\u00e9marches. Il se chargera notamment d\u2019obtenir le NIE, d\u2019ouvrir le compte bancaire et de d\u00e9poser la demande de pr\u00eat aupr\u00e8s de la banque.<\/p>\n

    2. Pr\u00e9parez vos documents<\/strong><\/h2>\n

    Pour obtenir un pr\u00eat immobilier en Espagne, la banque vous demandera vos d\u00e9clarations d\u2019imp\u00f4ts des 2 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>, un relev\u00e9 bancaire<\/strong> de la derni\u00e8re ann\u00e9e ou des 6 derniers mois (selon la banque), un formulaire de demande rempli et un \u00e9tat financier<\/strong> permettant de v\u00e9rifier les revenus de l\u2019emprunteur. Ces documents aident les \u00e9tablissements financiers \u00e0 \u00e9valuer votre solvabilit\u00e9 et sont essentiels dans le cadre de la demande. Cela vaut aussi bien pour les salari\u00e9s que pour les travailleurs ind\u00e9pendants. <\/p>\n

    3. Soignez votre historique de cr\u00e9dit<\/strong><\/h2>\n

    Comme dans d\u2019autres pays, la banque voudra consulter votre historique de cr\u00e9dit avant d\u2019accorder un pr\u00eat immobilier. Il est donc conseill\u00e9 de v\u00e9rifier vos rapports aupr\u00e8s du Bureau d\u2019information sur le cr\u00e9dit (BIK)<\/strong> avant de faire votre demande, afin de vous assurer qu\u2019aucune donn\u00e9e ne risque d\u2019influencer n\u00e9gativement la d\u00e9cision de la banque. Soigner votre historique de cr\u00e9dit vous \u00e9vitera bien du stress inutile et acc\u00e9l\u00e9rera la d\u00e9cision d\u2019octroi du pr\u00eat. <\/p>\n

    4. Tenez compte des r\u00e8gles relatives aux mensualit\u00e9s<\/strong><\/h2>\n

    Pour ceux qui souhaitent acheter un bien en Espagne, il est recommand\u00e9 que la mensualit\u00e9 du pr\u00eat ne d\u00e9passe pas 35 % \u00e0 40 % des revenus mensuels (selon la banque).<\/strong> Ce crit\u00e8re est important pour vous assurer de pouvoir rembourser votre pr\u00eat sans difficult\u00e9 ni risque financier. Outre l\u2019apport \u00e9voqu\u00e9, vous devez aussi pr\u00e9voir environ 10 % de la valeur du bien pour les diff\u00e9rents frais<\/strong> (que la banque ne finance pas).<\/p>\n

    5. Ma\u00eetrisez le montant et la dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong><\/h2>\n

    Les banques espagnoles proposent g\u00e9n\u00e9ralement aux ressortissants \u00e9trangers des pr\u00eats immobiliers plafonn\u00e9s \u00e0 70 % de la valeur du bien<\/strong>, ce qui signifie que vous devrez disposer d\u2019un apport d\u2019au moins 30 % de la valeur du bien. La dur\u00e9e maximale du pr\u00eat est g\u00e9n\u00e9ralement de 20 \u00e0 25 ans<\/strong> (selon la banque), un \u00e9l\u00e9ment important pour votre planification financi\u00e8re \u00e0 long terme. Gardez-le \u00e0 l\u2019esprit lorsque vous choisirez votre nouveau bien. <\/p>\n

    6. \u00c0 savoir absolument : les limites d\u2019\u00e2ge<\/strong><\/h2>\n

    Il faut \u00e9galement savoir qu\u2019une banque espagnole n\u2019accorde un pr\u00eat qu\u2019\u00e0 une personne qui n\u2019aura pas plus de 75 ans au terme du pr\u00eat<\/strong>. L\u2019\u00e2ge peut donc \u00eatre un facteur d\u00e9terminant lors d\u2019une demande de pr\u00eat immobilier.<\/p>\n

    En r\u00e9sum\u00e9<\/strong><\/h2>\n

    Lorsque vous projetez d\u2019acheter un bien en Espagne, surtout si un pr\u00eat immobilier est n\u00e9cessaire (mais pas seulement), il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 des sp\u00e9cialistes locaux, notamment des agents immobiliers. Chez International Investment Marbella, nous vous accompagnons du choix du bien id\u00e9al correspondant \u00e0 votre budget jusqu\u2019\u00e0 la gestion de l\u2019ensemble de la transaction, en passant par l\u2019obtention de votre pr\u00eat en toute s\u00e9curit\u00e9. Notre exp\u00e9rience et notre connaissance du march\u00e9 immobilier local sont la garantie d\u2019un d\u00e9roulement fluide et sans encombre. <\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Vous envisagez d\u2019acheter une maison ou un appartement en Espagne sans pouvoir financer enti\u00e8rement l\u2019achat ? Pas d\u2019inqui\u00e9tude : gr\u00e2ce \u00e0 des taux attractifs et des frais relativement bas, le pr\u00eat immobilier est une bonne solution, m\u00eame pour un \u00e9tranger.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":419,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1024],"tags":[],"class_list":["post-952507","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952507","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952507"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952507\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952509,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952507\/revisions\/952509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}