{"id":952537,"date":"2024-08-29T09:41:00","date_gmt":"2024-08-29T07:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952537"},"modified":"2026-10-03T08:48:25","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:25","slug":"investir-dans-un-bien-de-vacances-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/952537-investir-dans-un-bien-de-vacances-en-espagne","title":{"rendered":"Investir dans un bien de vacances en Espagne : ce qu\u2019il faut savoir"},"content":{"rendered":"

Investir dans des biens<\/a> destin\u00e9s \u00e0 la location saisonni\u00e8re est une solution pris\u00e9e depuis des ann\u00e9es. Pour beaucoup, c\u2019est une autre mani\u00e8re de placer son capital, qui devient souvent une source principale de revenus gr\u00e2ce \u00e0 un taux de rendement satisfaisant. De plus en plus de Polonais choisissent d\u2019acheter un appartement \u00e0 l\u2019\u00e9tranger dans diverses stations attractives, notamment en Espagne. Que faut-il savoir lorsque l\u2019on envisage un tel investissement ? Dans quels types de biens vaut-il la peine d\u2019investir ?<\/strong><\/p>\n

1. Choisissez un emplacement attractif<\/strong><\/h2>\n

Mieux vaut investir dans un appartement situ\u00e9 dans une r\u00e9gion touristique pris\u00e9e, qui attire naturellement les visiteurs. En Espagne, la Costa del Sol<\/strong> est un bon choix : elle fait partie de l\u2019Andalousie, dans le sud-est de la p\u00e9ninsule Ib\u00e9rique<\/strong>. Un climat formidable (le soleil y brille plus de 300 jours par an), une excellente cuisine et une culture vivante y attirent des foules de touristes. L\u2019a\u00e9roport international de M\u00e1laga, avec son vaste r\u00e9seau de liaisons vers les quatre coins du globe, ainsi qu\u2019un r\u00e9seau routier et autoroutier d\u00e9velopp\u00e9, sont \u00e9galement des atouts importants.<\/p>\n

Entre M\u00e1laga et Marbella se succ\u00e8dent de nombreuses stations baln\u00e9aires. Marbella attire \u00e0 elle seule des foules en qu\u00eate de belles vues et d\u2019un excellent microclimat. Il n\u2019y a pas non plus de saisonnalit\u00e9 : \u00e0 la fin de l\u2019\u00e9t\u00e9 commence la saison de golf. M\u00eame en hiver, il fait doux et agr\u00e9able<\/strong>.<\/p>\n

2. V\u00e9rifiez si la location courte dur\u00e9e est possible \u00e0 l\u2019emplacement choisi<\/h2>\n

Tous les logements en Espagne ne peuvent pas \u00eatre lou\u00e9s. Un bien destin\u00e9 \u00e0 la location doit \u00eatre inscrit au Registre du tourisme d\u2019Andalousie (Registro de Turismo de Andaluc\u00eda)<\/strong>. Il est essentiel de v\u00e9rifier, avant l\u2019achat, si le bien dispose d\u2019une licence. Il s\u2019agit d\u2019un document officiel, d\u00e9livr\u00e9 par la mairie<\/strong>, qui autorise la location touristique et permet d\u2019\u00e9viter d\u2019\u00e9ventuelles amendes.<\/p>\n

\u00c0 noter : les copropri\u00e9t\u00e9s (comunidades de propietarios)<\/strong> ont une influence importante sur la possibilit\u00e9 d\u2019obtenir une licence touristique. Elles peuvent avoir leur propre r\u00e8glement concernant la location courte dur\u00e9e. Lors de l\u2019achat d\u2019un bien ancien, il est donc conseill\u00e9 de consulter les statuts de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> (estatutos de la comunidad) et les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es<\/strong> (actas de la comunidad). Vous saurez ainsi si la location touristique est autoris\u00e9e \u00e0 l\u2019emplacement envisag\u00e9.<\/p>\n

Quelles restrictions les copropri\u00e9t\u00e9s peuvent-elles imposer ?<\/strong><\/p>\n

\"Infographie<\/figure>\n

Si vous faites appel \u00e0 une agence exp\u00e9riment\u00e9e, c\u2019est elle qui se chargera de v\u00e9rifier la licence touristique.<\/p>\n

Pour les biens neufs<\/strong> (c\u2019est-\u00e0-dire du march\u00e9 primaire), l\u2019obtention d\u2019une licence touristique peut \u00eatre plus simple<\/strong>. Cela s\u2019explique notamment par le fait que les constructions neuves r\u00e9pondent souvent aux normes actuelles (par exemple en mati\u00e8re d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et de construction) et aux exigences l\u00e9gales. Point important : dans les programmes neufs, les copropri\u00e9t\u00e9s n\u2019ont pas forc\u00e9ment encore adopt\u00e9 de r\u00e8glement sur la location courte dur\u00e9e. <\/p>\n

3. Organisez la gestion de votre appartement de vacances<\/strong><\/h2>\n

Vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et vous vous demandez comment aborder la location ? Travailler avec une agence est une solution pratique et efficace pour les investisseurs<\/strong>. <\/p>\n

Le plus souvent, les propri\u00e9taires r\u00e9mun\u00e8rent l\u2019agence en lui versant un certain pourcentage des revenus locatifs<\/strong>. En contrepartie, l\u2019agence g\u00e8re la communication avec les locataires, l\u2019entretien du logement, les contrats et bien plus encore. Cette solution vous apporte tranquillit\u00e9 d\u2019esprit, confort et s\u00e9curit\u00e9, avec l\u2019assurance que votre bien est g\u00e9r\u00e9 de mani\u00e8re professionnelle et g\u00e9n\u00e8re un revenu r\u00e9gulier.<\/p>\n

4. Prot\u00e9gez-vous contre les locataires ind\u00e9licats<\/strong><\/h2>\n

Lorsque vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un appartement \u00e0 louer en Espagne, il est conseill\u00e9 de choisir une r\u00e9sidence gardienn\u00e9e. Elle garantit la s\u00e9curit\u00e9 et emp\u00eache la venue d\u2019occupants ind\u00e9sirables (les fameux okupas<\/a>). Des contrats bien r\u00e9dig\u00e9s (surtout pour la location longue dur\u00e9e, l\u00e0 encore la collaboration avec une agence immobili\u00e8re sera pr\u00e9cieuse) seront \u00e9galement utiles. Une protection suppl\u00e9mentaire consiste \u00e0 souscrire une assurance contre les \u00ab okupas<\/a> \u00bb.<\/p>\n

5. Profitez des offres des banques espagnoles<\/strong><\/h2>\n

Investir dans un appartement de vacances en Espagne est plus accessible qu\u2019on ne le pense. Les banques espagnoles accordent volontiers des pr\u00eats immobiliers<\/a><\/strong>, y compris aux non-r\u00e9sidents, ce qui est particuli\u00e8rement important pour les investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n

Elles proposent des pr\u00eats pouvant couvrir jusqu\u2019\u00e0 70 % de la valeur du bien<\/strong>. Les investisseurs n\u2019ont donc besoin que d\u2019un apport de 30 % de la valeur du bien. Pensez \u00e0 pr\u00e9voir 10 \u00e0 13 % pour les frais de transaction, qui ne sont pas financ\u00e9s par la banque (leur montant d\u00e9pend du fait qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un bien neuf ou ancien). Cela simplifie consid\u00e9rablement l\u2019achat, en particulier pour ceux qui font leurs premiers pas dans l\u2019investissement immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n

Actuellement, les conditions de pr\u00eat immobilier en Espagne sont tr\u00e8s attractives<\/strong>. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont bas et les modalit\u00e9s peuvent \u00eatre souples et adapt\u00e9es aux besoins de chaque emprunteur. Les conditions propos\u00e9es aux futurs propri\u00e9taires en Espagne sont souvent plus avantageuses qu\u2019en Pologne, ce qui rend le march\u00e9 immobilier espagnol encore plus s\u00e9duisant. En outre, en cas de location courte dur\u00e9e, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt sont d\u00e9ductibles des imp\u00f4ts en Espagne, puisqu\u2019ils constituent une charge li\u00e9e \u00e0 l\u2019obtention des revenus<\/strong>. <\/p>\n

6. Faites confiance \u00e0 des professionnels exp\u00e9riment\u00e9s du march\u00e9 des biens de vacances<\/strong><\/h2>\n

Si vous projetez d\u2019acheter un bien d\u2019investissement en Espagne, il est judicieux de vous appuyer sur les connaissances et l\u2019exp\u00e9rience d\u2019agences immobili\u00e8res locales, comme International Investment Marbella<\/a>. Nous sommes la plus ancienne agence immobili\u00e8re polonaise, et de surcro\u00eet une entreprise familiale, implant\u00e9e \u00e0 Marbella, en Espagne, depuis plus de 20 ans.<\/p>\n

Nous mettons \u00e0 votre service notre connaissance experte du march\u00e9 immobilier local et nous vous aiderons \u00e0 trouver l\u2019emplacement id\u00e9al, aussi bien pour y vivre que pour la location touristique, sans aucune commission. Notre offre comprend des biens neufs et anciens, ainsi qu\u2019un large \u00e9ventail de services apr\u00e8s-vente, tels que :<\/p>\n

\"Infographie<\/figure>\n

D\u00e9couvrez notre \u00e9quipe<\/a> et\u2026 Travaillons ensemble !<\/a><\/strong><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investir dans un bien destin\u00e9 \u00e0 la location saisonni\u00e8re est une solution pris\u00e9e depuis des ann\u00e9es, qui devient souvent une v\u00e9ritable source de revenus. Que faut-il savoir avant d\u2019investir en Espagne, et dans quels biens ?<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":664,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1024],"tags":[],"class_list":["post-952537","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952537","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952537"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952537\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952937,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952537\/revisions\/952937"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952537"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952537"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952537"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}