{"id":952739,"date":"2025-06-23T12:57:59","date_gmt":"2025-06-23T10:57:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952739"},"modified":"2026-10-03T08:48:58","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:58","slug":"eiendom-i-spania-det-kjopere-oftest-spor-om","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/952739-eiendom-i-spania-det-kjopere-oftest-spor-om","title":{"rendered":"Eiendom i Spania: det kj\u00f8pere oftest sp\u00f8r om"},"content":{"rendered":"<p><strong>Planlegger du \u00e5 kj\u00f8pe eiendom i Spania og ser etter p\u00e5litelig informasjon? Enten du er interessert i leiligheter til salgs i Spania, hus p\u00e5 den iberiske halv\u00f8y eller en investering i ferieutleie bare noen meter fra stranden, l\u00f8nner det seg \u00e5 kjenne svarene p\u00e5 de vanligste sp\u00f8rsm\u00e5lene.<\/strong><\/p>\n<p>Les ogs\u00e5:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/en\/8628-holiday-apartment-for-rent-how-to-prepare-it\">Ferieleilighet til utleie? Slik gj\u00f8r du den klar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/952736-hvordan-kjope-eiendom-i-spania\">Hvordan kj\u00f8pe eiendom i Spania?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/952753-eiendom-i-spania-eiernes-rettigheter-og-plikter\">Eiendom i Spania: kjenn eiernes rettigheter og plikter<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Hvilke kostnader er knyttet til kj\u00f8p av nybygg eller brukt bolig? Kan du som polsk statsborger s\u00f8ke om boligl\u00e5n i Spania? Hva menes med begrepet \u00abutbyggerstandard\u00bb, og hva er de reelle kostnadene ved \u00e5 eie en bolig p\u00e5 Costa del Sol?<\/p>\n<p>Med over 20 \u00e5rs erfaring med kunder fra Polen og hele Europa hjelper vi deg med \u00e5 kj\u00f8pe leilighet, penthouse, hus eller en eksklusiv villa p\u00e5 Costa del Sol p\u00e5 en trygg m\u00e5te. Hvilke steder velger kundene v\u00e5re? Blant de mest popul\u00e6re byene er Marbella, Torremolinos, M\u00e1laga, Mijas, Estepona, Benalm\u00e1dena og Fuengirola.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nedenfor finner du praktiske svar p\u00e5 sp\u00f8rsm\u00e5lene kundene v\u00e5re oftest stiller n\u00e5r de ser etter eiendom til salgs p\u00e5 Costa del Sol. Ta en titt!<\/strong><\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. B\u00f8r jeg kj\u00f8pe leilighet, hus eller villa p\u00e5 egen h\u00e5nd eller via et eiendomsmeglerfirma?<\/strong><\/h2>\n<p>Er du interessert i \u00e5 kj\u00f8pe eiendom i Spania (p\u00e5 Costa del Sol), for eksempel i popul\u00e6re Marbella, M\u00e1laga, Estepona, Fuengirola eller Mijas, har vi gode nyheter. N\u00e5r du kj\u00f8per leilighet, penthouse, hus eller middelhavsvilla, <strong>betaler du ikke provisjon til megleren<\/strong>. Disse kostnadene dekkes av selgeren. Ved nybygg er det utbyggeren som dekker dem.<\/p>\n<p>Det betyr at <strong>du kan benytte deg av profesjonell meglerhjelp uten ekstra kostnad<\/strong>. Ikke minst fordi lokale meglere \u2013 blant annet fra det erfarne polske meglerfirmaet <a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\">International Investment Marbella<\/a> \u2013 kjenner det lokale markedet, spr\u00e5ket og lovverket. Derfor kan de tilby de beste eiendommene og samtidig sikre at transaksjonen er helt trygg.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Utbyggerstandard. Hva betyr det p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>I motsetning til i det polske markedet <strong>betyr utbyggerstandard i flamencoens land at leiligheten er ferdigstilt<\/strong>. Hva inneb\u00e6rer det? Gulv er lagt, veggene er malt, kj\u00f8kkenet er ferdig (ofte med hvitevarer), og badene er klare (med armaturer, dusjkabinett eller badekar). Kj\u00f8peren trenger i praksis bare \u00e5 m\u00f8blere boligen med l\u00f8se m\u00f8bler.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Hvilke kostnader f\u00f8lger med kj\u00f8p av en ny bolig?<\/strong><\/h2>\n<p>Kj\u00f8p av hus og leiligheter ved Middelhavet medf\u00f8rer kostnader det er lurt \u00e5 kjenne til f\u00f8r du signerer kontrakten. Her er de viktigste avgiftene:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA (merverdiavgift) \u2013<\/strong> hovedskatten ved kj\u00f8p av nye boliger. I stedet for overdragelsesskatten (som i bruktmarkedet) gjelder merverdiavgift her.<\/li>\n<li><strong>Dokumentavgift (AJD)<\/strong> \u2013 beregnes av transaksjonsverdien og betales \u00e9n gang ved kj\u00f8pet.<\/li>\n<li><strong>Notarhonorar og tinglysing i eiendomsregisteret \u2013<\/strong> ca. 0,5 % av prisen<\/li>\n<li><strong>Advokattjenester<\/strong> \u2013 vanligvis 0,5\u20131 % av eiendommens verdi<\/li>\n<li><strong>Autorisert oversettelse<\/strong> \u2013 ca. 500\u20131 000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Til sammen utgj\u00f8r dette ca. 13 % av eiendommens verdi.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Hvilke kostnader er knyttet til kj\u00f8p av brukt bolig p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>N\u00e5r du kj\u00f8per en brukt bolig, m\u00e5 du blant annet betale overdragelsesskatt (ITP). Den utgj\u00f8r fra 7 til 10 % av kj\u00f8pesummen, avhengig av region i Andaluc\u00eda og eiendommens verdi. Dette gjelder kun bruktmarkedet \u2013 ikke nye boliger (der IVA og AJD gjelder).<\/p>\n<p>I tillegg m\u00e5 du, p\u00e5 samme m\u00e5te som ved kj\u00f8p av ny bolig, regne med dokumentavgift, notarhonorar, tinglysing samt utgifter til advokat eller translat\u00f8r.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Er okupas et problem p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Problemet med at s\u00e5kalte \u00abokupas\u00bb tar seg inn i og bosetter seg i leiligheter eller hus, finnes praktisk talt ikke p\u00e5 Costa del Sol. Hvorfor?<\/p>\n<p>Regionen kjennetegnes av h\u00f8y investeringsaktivitet, profesjonell eiendomsforvaltning og et h\u00f8yt sikkerhetsniv\u00e5. Mange nye boligprosjekter er inngjerdede anlegg, ofte med vakthold og overv\u00e5king, noe som effektivt hindrer inntrengning.<\/p>\n<p>Hendelser med okupas h\u00f8rer man oftere om i storbyer som Madrid, Barcelona, Sevilla eller Valencia, der problemet hovedsakelig rammer eldre, ubebodde og tett bebygde omr\u00e5der.<\/p>\n<p><strong>Vurderer du \u00e5 kj\u00f8pe p\u00e5 Costa del Sol, kan du alts\u00e5 f\u00f8le deg trygg.<\/strong><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Kan jeg f\u00e5 boligl\u00e5n til eiendom i Spania?<\/strong><\/h2>\n<p>N\u00e5r du kj\u00f8per leilighet eller hus i Spania, kan du f\u00e5 boligl\u00e5n i en lokal bank \u2013 selv om du ikke er bosatt i landet. For utlendinger finansierer bankene vanligvis <strong>opptil 70 % av eiendommens verdi<\/strong>. Eiendomsmeglerfirmaer som International Investment Marbella hjelper deg gjennom hele denne prosessen.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Er det bedre \u00e5 ta opp l\u00e5n i Polen eller i Spania?<\/strong><\/h2>\n<p>Det kan v\u00e6re lurt \u00e5 vurdere l\u00e5n i Spania, ikke minst fordi rentene der er lavere enn i Polen. L\u00e5nene er basert p\u00e5 EURIBOR, og rentene i 2025 ligger p\u00e5 rundt 4 %. Til sammenligning er boligl\u00e5n i Polen fortsatt basert p\u00e5 WIBOR, med renter p\u00e5 omtrent 7\u20138 %.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Hva kan midlene fra et boligl\u00e5n i en lokal bank brukes til?<\/strong><\/h2>\n<p>Du kan f\u00e5 et boligl\u00e5n som dekker opptil 70 % av eiendommens verdi. De resterende 30 % m\u00e5 dekkes med egne midler. Dette kalles egenkapital.<\/p>\n<p>Du m\u00e5 ogs\u00e5 regne med ekstra transaksjonskostnader (ca. 13 %), som ikke kan finansieres med l\u00e5net. Hva omfatter dette? For eksempel IVA (10 %) eller overdragelsesskatt (ITP) \u2013 avhengig av marked \u2013, notarhonorar, advokatkostnader eller oversettelsesutgifter.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>9. Hva er leieavkastningen for eiendom i Spania p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Investering i Spania, s\u00e6rlig p\u00e5 popul\u00e6re Costa del Sol, vekker stadig st\u00f8rre interesse \u2013 og det med god grunn. Regionen tiltrekker seg turister hele \u00e5ret, noe som gir h\u00f8yt belegg ved korttidsutleie.<\/p>\n<p>Gjennomsnittlig leieavkastning for en godt beliggende eiendom p\u00e5 Costa del Sol ligger p\u00e5 mellom 6 og 9 % i \u00e5ret. Til sammenligning er den gjennomsnittlige leieavkastningen i Polen for tiden rundt 5 % i \u00e5ret.<\/p>\n<p>Luksuri\u00f8se fasiliteter, vakker utsikt over havet og fjellene, n\u00e6rhet til stranden, golfbaner i n\u00e6rheten og tjenester (restauranter, barer, butikker osv.) i gangavstand \u2013 alt dette er avgj\u00f8rende for potensielle leietakere og for din fremtidige fortjeneste. Prisene p\u00e5 eiendom ved havet stiger sv\u00e6rt raskt. Flere faktorer spiller inn. Solen skinner her omtrent 320 dager i \u00e5ret. Dette, kombinert med middelhavsklimaet, trekker store mengder turister til denne delen av Europa gjennom hele \u00e5ret \u2013 b\u00e5de dem som s\u00f8ker rolig avkobling, og dem som vil ha en aktiv ferie.<\/p>\n<p>Regionens turisttilbud har ogs\u00e5 stor betydning, i likhet med den fantastiske infrastrukturen. Det er lett \u00e5 komme seg til steder som Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, Caminito del Rey, San Pedro de Alc\u00e1ntara, Sevilla eller Granada, der den ber\u00f8mte Alcazaba ligger.<\/p>\n<p>Costa del Sol kalles treffende for Costa del Golf \u2013 du vil se skilt med dette navnet n\u00e5r du kj\u00f8rer rundt. Her finnes over 70 golfbaner, som trekker til seg entusiaster av sporten, s\u00e6rlig om h\u00f8sten og vinteren.<\/p>\n<p>Omr\u00e5dene rundt M\u00e1laga og Marbella er ogs\u00e5 flotte for dem som elsker vannsport \u2013 dykking, snorkling, yachter og seilb\u00e5ter er bare noen av mulighetene. N\u00e6rheten til nasjonalparken Sierra de las Nieves gir p\u00e5 sin side fantastiske forhold for fotturer. Fra de h\u00f8yeste toppene kan du beundre kystlinjen og kysten av Afrika.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>10. Hva koster det \u00e5 eie en leilighet p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>\u00c5 eie eiendom p\u00e5 Costa del Sol medf\u00f8rer f\u00f8lgende kostnader.<\/p>\n<p>M\u00e5nedlig:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Str\u00f8m<\/strong> \u2013 faktureres etter forbruk, i gjennomsnitt <strong>60\u2013100 euro i m\u00e5neden<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Felleskostnader (comunidad)<\/strong> \u2013 bel\u00f8pet avhenger av byggets infrastruktur. Avgiften dekker vedlikehold av <a href=\"#\">for eksempel<\/a> fellesarealer som basseng, hager, boblebad, kontorfellesskap, spa- og velv\u00e6reavdelinger eller treningsrom. Gjennomsnittet ligger p\u00e5 <strong>150\u2013600 euro i m\u00e5neden<\/strong>. Jo mer omfattende infrastruktur, desto h\u00f8yere kostnader.<\/li>\n<li><strong>Internett<\/strong> \u2013 internettpakker koster i gjennomsnitt <strong>35\u201350 euro i m\u00e5neden<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kvartalsvis:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vann<\/strong> \u2013 avgiftene avhenger av region og leverand\u00f8r, i gjennomsnitt <strong>ca. 80 euro per kvartal<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c5rlig:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renovasjon<\/strong> \u2013 rundt <strong>160\u2013180 euro i \u00e5ret<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Eiendomsskatt (IBI)<\/strong> \u2013 bel\u00f8pet avhenger av eiendommens beliggenhet og st\u00f8rrelse. Det ligger p\u00e5 <strong>ca. 800 til 2 000 euro i \u00e5ret<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Forsikring<\/strong> \u2013 avhenger av verdi og dekningsomfang, vanligvis <strong>50\u2013100 euro i \u00e5ret<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tenker du p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe leilighet eller hus p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h1>\n<p><strong>Meglerne v\u00e5re finner eiendommer som passer perfekt til dine behov. Enten du dr\u00f8mmer om en innflyttingsklar bolig, en romslig eiendom med utsikt over Middelhavet eller et hus n\u00e6r golfbanene \u2013 vi finner det du leter etter! Kontakt oss, s\u00e5 gj\u00f8r vi dr\u00f8mmen om egen bolig i hjertet av Andaluc\u00eda til virkelighet.<\/strong><\/p>\n<p><strong>F\u00f8lg profilene v\u00e5re og hold deg oppdatert p\u00e5 de beste tilbudene og nyhetene:<\/strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/people\/International-investment-Marbella\/100090009339827\/\"><strong> Facebook<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/ii_marbella\/\"><strong>Instagram<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/international-investment-marbella\/\"><strong>Linkedin<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@ii.marbella?_t=ZN-8v3gmY9qpEs&amp;_r=1\"><strong>Tik Tok<\/strong><\/a><strong> og <\/strong><a href=\"https:\/\/youtube.com\/@ii.marbella?si=K9hs4DhPktmCkvLj\"><strong>YouTube<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Planlegger du \u00e5 kj\u00f8pe eiendom i Spania og ser etter p\u00e5litelig informasjon? Enten du er interessert i leiligheter, hus eller en ferieutleieinvestering noen meter fra stranden, l\u00f8nner det seg \u00e5 kjenne svarene p\u00e5 de vanligste sp\u00f8rsm\u00e5lene.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":2268,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1207,1222,1232,1198],"tags":[],"class_list":["post-952739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogg-no","category-costa-del-sol-no","category-eiendom-i-marbella-no","category-spania-no"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952739","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952739"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952739\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952960,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952739\/revisions\/952960"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952739"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952739"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952739"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}