{"id":952742,"date":"2024-07-02T12:26:15","date_gmt":"2024-07-02T10:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952742"},"modified":"2026-10-03T08:48:58","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:58","slug":"boliglan-i-spania-hvordan-fa-boliglan-og-kjope-eiendom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/952742-boliglan-i-spania-hvordan-fa-boliglan-og-kjope-eiendom","title":{"rendered":"Boligl\u00e5n i Spania. Hvordan f\u00e5 boligl\u00e5n og kj\u00f8pe eiendom?"},"content":{"rendered":"

Tenker du p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe hus eller leilighet i Spania, men kan ikke finansiere hele eiendomskj\u00f8pet selv? Du trenger boligl\u00e5n, men er bekymret for kontrakter og avdrag \u2013 og i tillegg er du utlending i Spania? Ingen grunn til bekymring! Et boligl\u00e5n til leilighet er en god l\u00f8sning takket v\u00e6re attraktive renter og relativt lave etableringskostnader. <\/strong><\/p>\n

Stadig flere polakker f\u00f8lger modig dr\u00f8mmen om \u00e5 kj\u00f8pe hus eller leilighet i det solfylte Spania. Dette oppmuntres b\u00e5de av det utmerkede v\u00e6ret (s\u00e6rlig p\u00e5 Costa del Sol, der solen skinner over 300 dager i \u00e5ret!) og av eiendomsprisene, som er sammenlignbare med, og ofte til og med lavere enn, i de st\u00f8rste byene i Polen. Ogs\u00e5 EURIBOR spiller en viktig rolle, ettersom den er en n\u00f8kkelindikator med stor innvirkning p\u00e5 eiendomsprisene og vilk\u00e5rene for boligl\u00e5n i Spania. Det lave niv\u00e5et og den fallende trenden gir \u00f8kende ettersp\u00f8rsel etter eiendom. <\/p>\n

I denne artikkelen g\u00e5r vi gjennom stegene som er n\u00f8dvendige for \u00e5 f\u00e5 finansiering til eiendomskj\u00f8p i det solfylte Spania, og forklarer hvorfor det n\u00e5 er et perfekt tidspunkt \u00e5 investere p\u00e5 den iberiske halv\u00f8y.<\/p>\n

Hvordan f\u00e5 boligl\u00e5n i Spania? Steg for steg<\/strong><\/h2>\n

Her er stegene det l\u00f8nner seg \u00e5 f\u00f8lge n\u00e5r du planlegger \u00e5 f\u00e5 boligl\u00e5n i Spania:<\/p>\n

    <\/ol>\n
    \"\"<\/figure>\n

    1. Start prosessen i god tid<\/strong><\/h2>\n

    N\u00e5r du planlegger \u00e5 kj\u00f8pe hus eller leilighet i Spania med boligl\u00e5n, anbefales det \u00e5 starte l\u00e5neprosessen omtrent 3\u20134 m\u00e5neder f\u00f8r planlagt overtakelse<\/strong>. Det gir nok tid til \u00e5 fullf\u00f8re alle formaliteter og gj\u00f8r det mulig \u00e5 forhandle frem de beste l\u00e5nevilk\u00e5rene. <\/p>\n

    Forberedelsene f\u00f8r l\u00e5neprosessen omfatter blant annet \u00e5 skaffe et identifikasjonsnummer for utlendinger<\/strong> p\u00e5 en spansk politistasjon eller ved konsulatavdelingen p\u00e5 den spanske ambassaden. N.I.E<\/strong>, p\u00e5 spansk N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero,<\/strong> er en motsvarighet til det polske NIP-nummeret<\/strong>. Det er n\u00f8dvendig for at en kj\u00f8per som ikke er fast bosatt i Spania, skal kunne f\u00e5 boligl\u00e5n. En skattemessig bosatt i Spania er derimot en person som oppholder seg i landet mer enn 183 dager i \u00e5ret, eller som har sentrum for sine livsinteresser der. <\/p>\n

    Det er ogs\u00e5 n\u00f8dvendig \u00e5 ha en spansk bankkonto<\/strong>. I tillegg b\u00f8r alle dokumenter<\/strong> v\u00e6re oversatt til spansk<\/strong>. I dag tar dette vanligvis ikke lang tid, men det er viktig \u00e5 huske p\u00e5. Bankens behandling av l\u00e5nes\u00f8knaden g\u00e5r derimot raskt og tar omtrent 2 uker.<\/strong><\/p>\n

    Det er verdt \u00e5 vite at det gj\u00f8r flere prosesser betydelig enklere om du velger en advokat<\/strong> og gir vedkommende fullmakt. Advokaten tar seg blant annet av \u00e5 skaffe NIE-nummeret, \u00e5pne bankkonto og sende inn l\u00e5nes\u00f8knaden til banken.<\/p>\n

    2. Forbered dokumentene dine<\/strong><\/h2>\n

    Vil du f\u00e5 boligl\u00e5n i Spania, krever banken at du legger frem selvangivelsen for de siste 2 \u00e5rene<\/strong>, kontoutskrift<\/strong> for det siste \u00e5ret eller de siste 6 m\u00e5nedene (avhengig av banken), en utfylt s\u00f8knad og en \u00f8konomisk oversikt<\/strong> for \u00e5 bekrefte l\u00e5ntakerens inntekt. Disse dokumentene hjelper finansinstitusjonene med \u00e5 vurdere kredittverdigheten og er avgj\u00f8rende i s\u00f8knadsprosessen. Dette gjelder b\u00e5de for arbeidstakere og selvstendig n\u00e6ringsdrivende. <\/p>\n

    3. Ta vare p\u00e5 kreditthistorikken din<\/strong><\/h2>\n

    Som i andre land vil banken se kreditthistorikken din f\u00f8r den innvilger boligl\u00e5n. Det er derfor lurt \u00e5 sjekke rapportene dine hos kredittopplysningsbyr\u00e5et (BIK)<\/strong> f\u00f8r du s\u00f8ker, for \u00e5 sikre at det ikke finnes opplysninger som kan p\u00e5virke bankens beslutning negativt. Ved \u00e5 ta vare p\u00e5 kreditthistorikken unng\u00e5r du un\u00f8dvendig stress og f\u00e5r raskere svar p\u00e5 l\u00e5nes\u00f8knaden. <\/p>\n

    4. Husk reglene for avdrag<\/strong><\/h2>\n

    For dem som vil kj\u00f8pe eiendom i Spania, anbefales det at det m\u00e5nedlige terminbel\u00f8pet p\u00e5 boligl\u00e5net ikke overstiger 35\u201340 % av den m\u00e5nedlige inntekten (avhengig av banken).<\/strong> Dette kriteriet er viktig for \u00e5 sikre at du kan betjene l\u00e5net uten \u00f8konomisk risiko. I tillegg til nevnte egenkapital b\u00f8r du ogs\u00e5 sette av midler tilsvarende omtrent 10 % av eiendommens verdi til ulike avgifter<\/strong> (som banken ikke finansierer).<\/p>\n

    5. Forst\u00e5 l\u00e5nebel\u00f8pet og nedbetalingstiden<\/strong><\/h2>\n

    Spanske banker tilbyr vanligvis utenlandske statsborgere boligl\u00e5n p\u00e5 maksimalt 70 % av eiendommens verdi<\/strong>, noe som betyr at du m\u00e5 ha minst 30 % av eiendommens verdi i egenkapital. Maksimal nedbetalingstid er vanligvis 20\u201325 \u00e5r<\/strong> (avhengig av banken), noe som er viktig for langsiktig \u00f8konomisk planlegging. Dette er verdt \u00e5 huske n\u00e5r du velger din nye eiendom. <\/p>\n

    6. Dette m\u00e5 du vite! Aldersgrenser<\/strong><\/h2>\n

    Det er ogs\u00e5 verdt \u00e5 merke seg at en spansk bank gir l\u00e5n til personer som ikke vil v\u00e6re eldre enn 75 \u00e5r n\u00e5r l\u00e5net er nedbetalt<\/strong>. Det betyr at alder kan v\u00e6re en viktig faktor n\u00e5r du s\u00f8ker om boligl\u00e5n til eiendom.<\/p>\n

    Oppsummering<\/strong><\/h2>\n

    N\u00e5r du planlegger \u00e5 kj\u00f8pe eiendom i Spania, s\u00e6rlig n\u00e5r du trenger boligl\u00e5n (men ikke bare da), er det lurt \u00e5 f\u00e5 hjelp av lokale spesialister \u2013 blant annet eiendomsmeglere. Som International Investment Marbella tilbyr vi hjelp fra valget av den ideelle eiendommen innenfor budsjettet ditt, via trygg innhenting av boligl\u00e5n, til gjennomf\u00f8ringen av hele transaksjonen. V\u00e5r erfaring og kunnskap om det lokale eiendomsmarkedet garanterer at alt g\u00e5r smidig og uten problemer. <\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Tenker du p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe hus eller leilighet i Spania, men kan ikke finansiere hele kj\u00f8pet selv? Et boligl\u00e5n er en god l\u00f8sning takket v\u00e6re attraktive renter og relativt lave etableringskostnader \u2013 ogs\u00e5 for utlendinger.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":419,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-952742","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ii-marbella"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952742"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952742\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952744,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952742\/revisions\/952744"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}