{"id":952753,"date":"2025-05-05T11:37:55","date_gmt":"2025-05-05T09:37:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952753"},"modified":"2026-10-03T08:49:00","modified_gmt":"2026-10-03T06:49:00","slug":"eiendom-i-spania-eiernes-rettigheter-og-plikter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/952753-eiendom-i-spania-eiernes-rettigheter-og-plikter","title":{"rendered":"Eiendom i Spania: eiernes rettigheter og plikter"},"content":{"rendered":"

Eiendomsmarkedet i Spania frister b\u00e5de dem som dr\u00f8mmer om \u00e5 bo i S\u00f8r-Europa, og dem som s\u00f8ker en trygg m\u00e5te \u00e5 investere kapital p\u00e5. F\u00f8r du kj\u00f8per en eiendom, b\u00f8r du sette deg inn i rettighetene og pliktene som lokal lovgivning p\u00e5legger eiere.<\/strong><\/p>\n

F\u00f8r du kj\u00f8per eiendom p\u00e5 Costa del Sol i Spania<\/strong><\/p>\n

N\u00e5r du planlegger \u00e5 investere i en leilighet p\u00e5 den spanske kysten \u2013 enten til eget bruk eller for utleie \u2013 l\u00f8nner det seg \u00e5 velge tilbud fra erfarne eiendomsmeglerfirmaer. Spesialistene kjenner godt til alle juridiske sider ved kj\u00f8p av leilighet eller hus i Spania. De gir deg r\u00e5d om boligl\u00e5n i en spansk bank og loser deg gjennom en rekke formaliteter \u2013 fra reservasjonsavtalen til overf\u00f8ringen av eiendomsretten. Dermed kan du kj\u00f8pe eiendom uten perfekte spanskkunnskaper og stole p\u00e5 eksperter p\u00e5 spansk eiendom i alle ledd, ogs\u00e5 n\u00e5r det gjelder utleieforvaltning og vedlikehold av eiendommen.<\/p>\n

Disse pliktene gjelder for eiendomsbesittere i Spania<\/strong><\/h2>\n

Du m\u00e5 budsjettere med en rekke avgifter. En bank kan finansiere opptil 70 % av eiendommens verdi<\/strong>. Resten, sammen med tilleggskostnadene, m\u00e5 dekkes med egne midler.<\/p>\n

N\u00e5r skj\u00f8tet er signert, har du 30 dager p\u00e5 deg til \u00e5 betale AJD (overdragelsesavgift). Nye eiendommer i Spania er underlagt IVA, den spanske motsvarigheten til merverdiavgift, som i dag utgj\u00f8r 10 % av eiendommens verdi. Du m\u00e5 ogs\u00e5 betale notarhonorar (ca. 1,2 % av eiendommens verdi) og tinglysingsgebyr (bel\u00f8pet avhenger av eiendommens pris). Alle disse kostnadene ved kj\u00f8pet utgj\u00f8r til sammen omtrent 13 % av eiendommens verdi.<\/p>\n

Du f\u00e5r ogs\u00e5 l\u00f8pende kostnader, som eiendomsskatten IBI, en \u00e5rlig skatt som beregnes ut fra eiendommens matrikkelverdi. Det er ogs\u00e5 ditt ansvar \u00e5 betale felleskostnader, str\u00f8m og vann, renovasjon osv. i tide.<\/p>\n

Eiendomsbesitterens plikter overfor leietakere i Spania<\/strong><\/h2>\n

Investorer som planlegger \u00e5 kj\u00f8pe og leie ut eiendom i Spania, b\u00f8r ogs\u00e5 v\u00e6re klar over pliktene sine overfor leietakerne.<\/p>\n

En godt utformet leiekontrakt er avgj\u00f8rende<\/strong>. Den b\u00f8r angi leieperioden, hvilke endringer som er tillatt, og betalingsbel\u00f8pene. Den beskytter begge parter mot mulige problemer.<\/p>\n

B\u00e5de ved korttids- og langtidsutleie m\u00e5 du s\u00f8rge for at eiendommen er i forsvarlig stand. Dette krever at eieren engasjerer seg i vedlikeholdet. Raske reparasjoner og god oppf\u00f8lging av leietakernes henvendelser er n\u00f8dvendig. Du trenger likevel ikke \u00e5 v\u00e6re fysisk til stede. Ved \u00e5 engasjere et eiendomsmeglerfirma kan du overlate disse oppgavene til spesialister.<\/p>\n

Boligmarkedet og spansk lov<\/strong><\/h2>\n

Trenger du eget foretak for \u00e5 leie ut eiendom i Spania? Nei! I Spania kan du eie opptil 5 eiendommer<\/strong> (inkludert din prim\u00e6rbolig). Fra og med den 6. eiendommen m\u00e5 du registrere deg som n\u00e6ringsdrivende.<\/p>\n

Det er ogs\u00e5 verdt \u00e5 vite at en kj\u00f8per som \u00f8nsker \u00e5 tilby korttidsutleie, m\u00e5 skaffe seg turistlisens. Langtidsutleie inneb\u00e6rer langt f\u00e6rre formaliteter.<\/p>\n

Eksperter p\u00e5 eiendomsinvesteringer i Spania<\/strong><\/h2>\n

N\u00e5r du skal kj\u00f8pe eiendom i Spania, er det viktig \u00e5 analysere markedet grundig. \u00c5 engasjere erfarne r\u00e5dgivere, som ekspertene i International Investment Marbella<\/a>, er avgj\u00f8rende.<\/p>\n

Med over 20 \u00e5rs erfaring fra det spanske eiendomsmarkedet, kombinert med flytende spansk og engelsk, tilbyr de profesjonell kundeservice, helhetlig r\u00e5dgivning og en individuell tiln\u00e6rming til kundens behov. Spesialistene i International Investment Marbella loser kundene gjennom hele kj\u00f8psprosessen og hjelper til med alt fra \u00e5 finne den ideelle eiendommen til \u00e5 skaffe boligl\u00e5n i en spansk bank.<\/p>\n

Det eldste polske eiendomsmeglerfirmaet p\u00e5 Costa del Sol tilbyr ogs\u00e5 omfattende oppf\u00f8lging etter salget. Dette omfatter interi\u00f8rdesign, flyttehjelp, forvaltning av eiendommen n\u00e5r eieren er borte, utleieforvaltning og \u00e5 skaffe leietakere. Kontakt oss<\/a><\/span> for \u00e5 f\u00e5 vite mer. Vi inviterer deg ogs\u00e5 til \u00e5 f\u00f8lge oss i sosiale medier: Facebook<\/a>, Instagram<\/a>, Linkedin<\/a>, Tik Tok<\/a> og YouTube<\/a>.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bli kjent med rettighetene og pliktene til eiendomsbesittere i Spania.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":2068,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1207,1222,1232,1198],"tags":[],"class_list":["post-952753","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogg-no","category-costa-del-sol-no","category-eiendom-i-marbella-no","category-spania-no"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952753","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952753"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952753\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952754,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952753\/revisions\/952754"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2068"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952753"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952753"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952753"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}