{"id":952661,"date":"2025-06-23T12:57:59","date_gmt":"2025-06-23T10:57:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952661"},"modified":"2026-10-03T08:48:45","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:45","slug":"fastigheter-i-spanien-vad-kopare-oftast-fragar-om","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/952661-fastigheter-i-spanien-vad-kopare-oftast-fragar-om","title":{"rendered":"Fastigheter i Spanien: vad k\u00f6pare oftast fr\u00e5gar om"},"content":{"rendered":"<p><strong>Planerar du att k\u00f6pa bostad i Spanien och s\u00f6ker tillf\u00f6rlitlig information? Oavsett om du \u00e4r intresserad av l\u00e4genheter till salu i Spanien, hus p\u00e5 Iberiska halv\u00f6n eller en semesterbostad f\u00f6r uthyrning n\u00e5gra meter fr\u00e5n stranden l\u00f6nar det sig att k\u00e4nna till svaren p\u00e5 de vanligaste fr\u00e5gorna.<\/strong><\/p>\n<p>L\u00e4s \u00e4ven:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/en\/8628-holiday-apartment-for-rent-how-to-prepare-it\">Semesterl\u00e4genhet f\u00f6r uthyrning? S\u00e5 f\u00f6rbereder du den<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/952658-hur-koper-man-en-bostad-i-spanien\">Hur k\u00f6per man en bostad i Spanien?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/952675-fastigheter-i-spanien-agarens-rattigheter-och-skyldigheter\">Bostad i Spanien: l\u00e4r dig \u00e4garens r\u00e4ttigheter och skyldigheter<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Vilka kostnader tillkommer vid k\u00f6p p\u00e5 nyproduktions- respektive andrahandsmarknaden? Kan du som polsk medborgare ans\u00f6ka om bol\u00e5n i Spanien? Vad menas med begreppet \u2019byggherrestandard\u2019, och vilka \u00e4r de verkliga kostnaderna f\u00f6r att \u00e4ga en bostad p\u00e5 Costa del Sol?<\/p>\n<p>Med \u00f6ver 20 \u00e5rs erfarenhet av att betj\u00e4na kunder fr\u00e5n Polen och hela Europa hj\u00e4lper vi dig att tryggt k\u00f6pa en l\u00e4genhet, takv\u00e5ning, ett hus eller en exklusiv villa p\u00e5 Costa del Sol. Vilka orter v\u00e4ljer v\u00e5ra kunder? Till de mest popul\u00e4ra h\u00f6r Marbella, Torremolinos, M\u00e1laga, Mijas, Estepona, Benalm\u00e1dena och Fuengirola.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>H\u00e4r nedan hittar du praktiska svar p\u00e5 de fr\u00e5gor som v\u00e5ra kunder oftast st\u00e4ller n\u00e4r de letar efter bost\u00e4der till salu p\u00e5 Costa del Sol. L\u00e4s vidare!<\/strong><\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Ska jag k\u00f6pa l\u00e4genhet, hus eller villa p\u00e5 egen hand eller via en m\u00e4klarbyr\u00e5?<\/strong><\/h2>\n<p>Om du \u00e4r intresserad av att k\u00f6pa bostad i Spanien (p\u00e5 Costa del Sol), till exempel i popul\u00e4ra Marbella, M\u00e1laga, Estepona, Fuengirola eller Mijas, har vi goda nyheter. N\u00e4r du k\u00f6per en l\u00e4genhet, takv\u00e5ning, ett hus eller en medelhavsvilla <strong>betalar du ingen provision till m\u00e4klaren<\/strong>. Den kostnaden st\u00e5r s\u00e4ljaren f\u00f6r. Vid nyproduktion betalas den av byggherren.<\/p>\n<p>Det inneb\u00e4r att <strong>du kan ta hj\u00e4lp av en professionell m\u00e4klare utan extra kostnad<\/strong>. S\u00e4rskilt som lokala m\u00e4klare \u2013 bland annat fr\u00e5n den erfarna polska byr\u00e5n <a href=\"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\">International Investment Marbella<\/a> \u2013 k\u00e4nner den lokala marknaden, spr\u00e5ket och lagstiftningen. De kan d\u00e4rf\u00f6r erbjuda de b\u00e4sta objekten och samtidigt garantera en helt trygg aff\u00e4r.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Byggherrestandard. Vad inneb\u00e4r det p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Till skillnad fr\u00e5n den polska marknaden <strong>inneb\u00e4r byggherrestandard i flamencons land att l\u00e4genheten redan \u00e4r f\u00e4rdigst\u00e4lld<\/strong>. Vad inneb\u00e4r det? Lagda golv, m\u00e5lade v\u00e4ggar, ett f\u00e4rdigt k\u00f6k (ofta med vitvaror) och f\u00e4rdiga badrum (med armaturer, duschkabin eller badkar). K\u00f6paren beh\u00f6ver i princip bara m\u00f6blera bostaden med l\u00f6sa m\u00f6bler.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Vilka kostnader tillkommer vid k\u00f6p av en nyproducerad bostad?<\/strong><\/h2>\n<p>Att k\u00f6pa hus och l\u00e4genheter vid Medelhavet medf\u00f6r kostnader som \u00e4r bra att k\u00e4nna till innan du skriver p\u00e5 kontraktet. H\u00e4r \u00e4r de viktigaste avgifterna:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Moms (IVA) \u2013<\/strong> den huvudsakliga skatten vid k\u00f6p av nyproducerade bost\u00e4der. I st\u00e4llet f\u00f6r skatten p\u00e5 civilr\u00e4ttsliga transaktioner (som p\u00e5 andrahandsmarknaden) till\u00e4mpas h\u00e4r moms.<\/li>\n<li><strong>St\u00e4mpelskatt (AJD)<\/strong> \u2013 ber\u00e4knas p\u00e5 transaktionsv\u00e4rdet och betalas en g\u00e5ng vid k\u00f6pet.<\/li>\n<li><strong>Notariearvode och inskrivning i fastighetsregistret \u2013<\/strong> cirka 0,5 % av priset<\/li>\n<li><strong>Advokattj\u00e4nster<\/strong> \u2013 normalt 0,5\u20131 % av bostadens v\u00e4rde<\/li>\n<li><strong>Auktoriserad \u00f6vers\u00e4ttning<\/strong> \u2013 cirka 500\u20131 000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sammanlagt motsvarar detta cirka 13 % av bostadens v\u00e4rde.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Vilka kostnader tillkommer vid k\u00f6p av en begagnad bostad p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>N\u00e4r du k\u00f6per en bostad p\u00e5 andrahandsmarknaden betalar du bland annat \u00f6verl\u00e5telseskatt (ITP). Den uppg\u00e5r till 7\u201310 % av k\u00f6peskillingen, beroende p\u00e5 region i Andalusien och bostadens v\u00e4rde. Den g\u00e4ller endast andrahandsmarknaden \u2013 inte nyproduktion (d\u00e4r IVA och AJD g\u00e4ller).<\/p>\n<p>Precis som vid k\u00f6p av en nyproducerad bostad m\u00e5ste du dessutom r\u00e4kna med st\u00e4mpelskatt, notariearvode, inskrivning i fastighetsregistret samt kostnader f\u00f6r advokat eller \u00f6vers\u00e4ttare.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. F\u00f6rekommer problemet med okupas p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Problemet med att s\u00e5 kallade \u2019okupas\u2019 ockuperar l\u00e4genheter eller hus existerar i praktiken inte p\u00e5 Costa del Sol. Varf\u00f6r?<\/p>\n<p>Regionen k\u00e4nnetecknas av h\u00f6g investeringsaktivitet, professionell fastighetsf\u00f6rvaltning och en h\u00f6g s\u00e4kerhetsniv\u00e5. M\u00e5nga nya bostadsomr\u00e5den \u00e4r grindsamh\u00e4llen, ofta med vakter och kamera\u00f6vervakning, vilket effektivt f\u00f6rhindrar intr\u00e5ng.<\/p>\n<p>Incidenter med okupas h\u00f6r man oftare talas om i storst\u00e4der som Madrid, Barcelona, Sevilla eller Valencia, d\u00e4r problemet fr\u00e4mst g\u00e4ller \u00e4ldre, obebodda och t\u00e4tt bebyggda omr\u00e5den.<\/p>\n<p><strong>Om du \u00f6verv\u00e4ger att k\u00f6pa p\u00e5 Costa del Sol kan du allts\u00e5 k\u00e4nna dig trygg.<\/strong><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Kan jag f\u00e5 bol\u00e5n f\u00f6r en bostad i Spanien?<\/strong><\/h2>\n<p>N\u00e4r du k\u00f6per en l\u00e4genhet eller ett hus i Spanien kan du f\u00e5 bol\u00e5n hos en lokal bank \u2013 \u00e4ven om du inte \u00e4r bosatt i landet. F\u00f6r utl\u00e4ndska k\u00f6pare finansierar bankerna normalt <strong>upp till 70 % av bostadens v\u00e4rde<\/strong>. M\u00e4klarbyr\u00e5er som International Investment Marbella hj\u00e4lper dig genom hela processen.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. \u00c4r det b\u00e4ttre att l\u00e5na i Polen eller i Spanien?<\/strong><\/h2>\n<p>Det l\u00f6nar sig att \u00f6verv\u00e4ga ett l\u00e5n i Spanien, s\u00e4rskilt eftersom r\u00e4ntorna d\u00e4r \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n i Polen. L\u00e5nen baseras p\u00e5 EURIBOR, och r\u00e4ntan ligger 2025 kring 4 %. Som j\u00e4mf\u00f6relse baseras bol\u00e5n i Polen fortfarande p\u00e5 WIBOR, med r\u00e4ntor p\u00e5 cirka 7\u20138 %.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Vad kan jag anv\u00e4nda pengarna fr\u00e5n ett bol\u00e5n hos en lokal bank till?<\/strong><\/h2>\n<p>Du kan f\u00e5 ett bol\u00e5n som t\u00e4cker upp till 70 % av bostadens v\u00e4rde. Resterande 30 % m\u00e5ste du finansiera med egna medel \u2013 det vill s\u00e4ga kontantinsatsen.<\/p>\n<p>Du beh\u00f6ver ocks\u00e5 r\u00e4kna med de extra transaktionskostnaderna (cirka 13 %), som inte kan finansieras med l\u00e5net. Vad omfattar de? Till exempel moms (10 %) eller \u00f6verl\u00e5telseskatt (ITP) \u2013 beroende p\u00e5 marknad \u2013 samt notariearvode, advokatkostnader och \u00f6vers\u00e4ttningsavgifter.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>9. Hur h\u00f6g \u00e4r hyresavkastningen f\u00f6r bost\u00e4der i Spanien p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Att investera i Spanien, s\u00e4rskilt p\u00e5 popul\u00e4ra Costa del Sol, v\u00e4cker allt st\u00f6rre intresse \u2013 och det av goda sk\u00e4l. Regionen lockar turister \u00e5ret runt, vilket ger h\u00f6g bel\u00e4ggning vid korttidsuthyrning.<\/p>\n<p>Den genomsnittliga hyresavkastningen f\u00f6r en v\u00e4lbel\u00e4gen bostad p\u00e5 Costa del Sol ligger p\u00e5 6\u20139 % per \u00e5r. Som j\u00e4mf\u00f6relse ligger den genomsnittliga hyresavkastningen i Polen i dag p\u00e5 cirka 5 % per \u00e5r.<\/p>\n<p>Lyxiga bekv\u00e4mligheter, vacker utsikt \u00f6ver hav och berg, n\u00e4rhet till stranden, golfbanor i n\u00e4rheten och service (restauranger, barer, butiker osv.) p\u00e5 g\u00e5ngavst\u00e5nd \u2013 allt detta \u00e4r avg\u00f6rande f\u00f6r potentiella hyresg\u00e4ster och f\u00f6r din framtida vinst. Priserna p\u00e5 bost\u00e4der vid havet stiger mycket snabbt, och flera faktorer bidrar till det. Solen skiner h\u00e4r cirka 320 dagar om \u00e5ret. Tillsammans med medelhavsklimatet lockar det stora m\u00e4ngder turister till den h\u00e4r delen av Europa \u00e5ret runt \u2013 b\u00e5de de som s\u00f6ker lugn och avkoppling och de som vill ha en aktiv semester.<\/p>\n<p>Regionens turistutbud \u00e4r ocks\u00e5 betydande, liksom dess fantastiska infrastruktur. Det \u00e4r l\u00e4tt att ta sig till platser som Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, Caminito del Rey, San Pedro de Alc\u00e1ntara, Sevilla eller Granada, med den ber\u00f6mda Alcazaban.<\/p>\n<p>Costa del Sol kallas tr\u00e4ffande f\u00f6r Costa del Golf \u2013 du ser skyltar med just de orden n\u00e4r du k\u00f6r runt i omr\u00e5det. H\u00e4r finns \u00f6ver 70 golfbanor som lockar entusiaster, s\u00e4rskilt under h\u00f6sten och vintern.<\/p>\n<p>Omr\u00e5dena kring M\u00e1laga och Marbella passar ocks\u00e5 utm\u00e4rkt f\u00f6r vattensportsentusiaster \u2013 dykning, snorkling, motorb\u00e5tar och segelb\u00e5tar \u00e4r bara n\u00e5gra av alternativen. N\u00e4rheten till nationalparken Sierra de las Nieves ger i sin tur fantastiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r vandring. Fr\u00e5n de h\u00f6gsta topparna kan du beundra kustlinjen och Afrikas kust.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>10. Vilka \u00e4r driftskostnaderna f\u00f6r en l\u00e4genhet p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h2>\n<p>Att \u00e4ga en bostad p\u00e5 Costa del Sol medf\u00f6r f\u00f6ljande kostnader.<\/p>\n<p>M\u00e5nadsvis:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El<\/strong> \u2013 debiteras efter f\u00f6rbrukning, i genomsnitt <strong>60\u2013100 euro per m\u00e5nad<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>F\u00f6reningsavgift (comunidad)<\/strong> \u2013 beloppet beror p\u00e5 byggnadens faciliteter. Avgiften t\u00e4cker underh\u00e5llet av <a href=\"#\">t.ex.<\/a> gemensamma utrymmen som pooler, tr\u00e4dg\u00e5rdar, jacuzzi, coworkingytor, SPA &amp; wellness-avdelningar eller gym. Det genomsnittliga spannet \u00e4r <strong>150\u2013600 euro per m\u00e5nad<\/strong>. Ju fler faciliteter, desto h\u00f6gre kostnader.<\/li>\n<li><strong>Internet<\/strong> \u2013 internetabonnemang kostar i genomsnitt <strong>35\u201350 euro per m\u00e5nad<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kvartalsvis:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vatten<\/strong> \u2013 avgifterna beror p\u00e5 region och leverant\u00f6r, i genomsnitt <strong>cirka 80 euro per kvartal<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c5rligen:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Soph\u00e4mtning<\/strong> \u2013 cirka <strong>160\u2013180 euro per \u00e5r<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Fastighetsskatt (IBI)<\/strong> \u2013 beloppet beror p\u00e5 bostadens l\u00e4ge och storlek. Den ligger p\u00e5 <strong>cirka 800\u20132 000 euro per \u00e5r<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>F\u00f6rs\u00e4kring<\/strong> \u2013 beror p\u00e5 v\u00e4rde och omfattning, vanligtvis <strong>50\u2013100 euro per \u00e5r<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Funderar du p\u00e5 att k\u00f6pa en l\u00e4genhet eller ett hus p\u00e5 Costa del Sol?<\/strong><\/h1>\n<p><strong>V\u00e5ra m\u00e4klare erbjuder dig bost\u00e4der som passar dina behov perfekt. Oavsett om du dr\u00f6mmer om en inflyttningsklar bostad, en rymlig fastighet med utsikt \u00f6ver Medelhavet eller ett hus n\u00e4ra golfbanorna \u2013 vi hittar det du s\u00f6ker! Kontakta oss och f\u00f6rverkliga din dr\u00f6m om en egen bostad i hj\u00e4rtat av Andalusien.<\/strong><\/p>\n<p><strong>F\u00f6lj oss och h\u00e5ll dig uppdaterad om de b\u00e4sta objekten och nyheterna:<\/strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/people\/International-investment-Marbella\/100090009339827\/\"><strong> Facebook<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/ii_marbella\/\"><strong>Instagram<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/international-investment-marbella\/\"><strong>Linkedin<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@ii.marbella?_t=ZN-8v3gmY9qpEs&amp;_r=1\"><strong>Tik Tok<\/strong><\/a><strong> och <\/strong><a href=\"https:\/\/youtube.com\/@ii.marbella?si=K9hs4DhPktmCkvLj\"><strong>YouTube<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Planerar du att k\u00f6pa bostad i Spanien och s\u00f6ker tillf\u00f6rlitlig information? Oavsett om du \u00e4r intresserad av l\u00e4genheter, hus eller en semesterbostad f\u00f6r uthyrning n\u00e5gra meter fr\u00e5n stranden l\u00f6nar det sig att k\u00e4nna till svaren p\u00e5 de vanligaste fr\u00e5gorna.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":2268,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1206,1221,1231,1196],"tags":[],"class_list":["post-952661","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogg-sv","category-costa-del-sol-sv","category-fastigheter-i-marbella-sv","category-spanien-sv"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952661","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952661"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952661\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952951,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952661\/revisions\/952951"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952661"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}