{"id":952664,"date":"2024-07-02T12:26:15","date_gmt":"2024-07-02T10:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952664"},"modified":"2026-10-03T08:48:46","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:46","slug":"bolan-i-spanien-sa-far-du-bolan-och-koper-en-bostad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/952664-bolan-i-spanien-sa-far-du-bolan-och-koper-en-bostad","title":{"rendered":"Bol\u00e5n i Spanien. S\u00e5 f\u00e5r du bol\u00e5n och k\u00f6per en bostad"},"content":{"rendered":"

Funderar du p\u00e5 att k\u00f6pa hus eller l\u00e4genhet i Spanien men kan inte finansiera hela k\u00f6pet sj\u00e4lv? Du beh\u00f6ver ett bol\u00e5n men oroar dig f\u00f6r avtal och avbetalningar \u2013 och dessutom \u00e4r du utl\u00e4nning i Spanien? Oroa dig inte! Ett bol\u00e5n f\u00f6r en l\u00e4genhet \u00e4r en bra l\u00f6sning tack vare attraktiva r\u00e4ntor och relativt l\u00e5ga f\u00f6rv\u00e4rvskostnader. <\/strong><\/p>\n

Allt fler polacker f\u00f6rverkligar med allt st\u00f6rre sj\u00e4lvf\u00f6rtroende sina dr\u00f6mmar om ett hus eller en l\u00e4genhet i soliga Spanien. Det beror b\u00e5de p\u00e5 det fantastiska v\u00e4dret (s\u00e4rskilt p\u00e5 Costa del Sol, d\u00e4r solen skiner \u00f6ver 300 dagar om \u00e5ret!) och p\u00e5 bostadspriserna, som \u00e4r j\u00e4mf\u00f6rbara med, och ofta till och med l\u00e4gre \u00e4n, i Polens st\u00f6rsta st\u00e4der. \u00c4ven EURIBOR spelar en viktig roll \u2013 det \u00e4r en nyckelindikator med stor p\u00e5verkan p\u00e5 bostadspriserna och bol\u00e5nevillkoren i Spanien. Den l\u00e5ga niv\u00e5n och den ned\u00e5tg\u00e5ende trenden leder till en v\u00e4xande efterfr\u00e5gan p\u00e5 bost\u00e4der. <\/p>\n

I den h\u00e4r artikeln g\u00e5r vi igenom de steg som kr\u00e4vs f\u00f6r att f\u00e5 finansiering f\u00f6r ett bostadsk\u00f6p i soliga Spanien och f\u00f6rklarar varf\u00f6r det just nu \u00e4r ett perfekt l\u00e4ge att investera p\u00e5 Iberiska halv\u00f6n.<\/p>\n

Hur f\u00e5r man bol\u00e5n i Spanien? Steg f\u00f6r steg<\/strong><\/h2>\n

H\u00e4r \u00e4r stegen du b\u00f6r f\u00f6lja n\u00e4r du planerar att ta ett bol\u00e5n i Spanien:<\/p>\n

    <\/ol>\n
    \"\"<\/figure>\n

    1. B\u00f6rja processen i god tid<\/strong><\/h2>\n

    Om du planerar att k\u00f6pa hus eller l\u00e4genhet i Spanien med bol\u00e5n rekommenderas att du p\u00e5b\u00f6rjar l\u00e5neprocessen cirka 3\u20134 m\u00e5nader f\u00f6re planerat tilltr\u00e4de<\/strong>. Det ger tillr\u00e4ckligt med tid att slutf\u00f6ra alla formaliteter och m\u00f6jlighet att f\u00f6rhandla fram de b\u00e4sta l\u00e5nevillkoren. <\/p>\n

    F\u00f6rberedelserna inf\u00f6r l\u00e5neprocessen omfattar bland annat att skaffa ett identifikationsnummer f\u00f6r utl\u00e4nningar<\/strong> hos den spanska polisen eller p\u00e5 konsulatavdelningen vid Spaniens ambassad. N.I.E<\/strong>, p\u00e5 spanska N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero,<\/strong> \u00e4r motsvarigheten till det polska NIP<\/strong>. Det \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt f\u00f6r att en k\u00f6pare som inte \u00e4r permanent bosatt i Spanien ska kunna f\u00e5 bol\u00e5n. Skattem\u00e4ssigt bosatt i Spanien \u00e4r d\u00e4remot den som vistas i landet mer \u00e4n 183 dagar per \u00e5r eller vars huvudsakliga intressen finns d\u00e4r. <\/p>\n

    Du beh\u00f6ver ocks\u00e5 ett spanskt bankkonto<\/strong>. Dessutom ska alla dokument<\/strong> vara \u00f6versatta till spanska<\/strong>. I dag tar detta oftast inte s\u00e4rskilt l\u00e5ng tid, men det \u00e4r viktigt att ha i \u00e5tanke. Bankens beslutsprocess f\u00f6r att bevilja l\u00e5net g\u00e5r d\u00e4remot snabbt och tar cirka 2 veckor.<\/strong><\/p>\n

    Det \u00e4r bra att veta att det underl\u00e4ttar flera moment avsev\u00e4rt om du anlitar en advokat<\/strong> och ger hen fullmakt. Advokaten kan bland annat ordna NIE-numret, \u00f6ppna bankkontot och l\u00e4mna in l\u00e5neans\u00f6kan till banken.<\/p>\n

    2. F\u00f6rbered dina dokument<\/strong><\/h2>\n

    Om du vill f\u00e5 bol\u00e5n i Spanien kr\u00e4ver banken att du visar upp din deklaration f\u00f6r de senaste 2 \u00e5ren<\/strong>, ett kontoutdrag<\/strong> f\u00f6r det senaste \u00e5ret eller de senaste 6 m\u00e5naderna (beroende p\u00e5 bank), en ifylld ans\u00f6kan samt en ekonomisk redog\u00f6relse<\/strong> f\u00f6r att kontrollera l\u00e5ntagarens inkomster. Dokumenten hj\u00e4lper bankerna att bed\u00f6ma kreditv\u00e4rdigheten och \u00e4r avg\u00f6rande i ans\u00f6kningsprocessen. Detta g\u00e4ller b\u00e5de anst\u00e4llda och egenf\u00f6retagare. <\/p>\n

    3. Ta hand om din kredithistorik<\/strong><\/h2>\n

    Precis som i andra l\u00e4nder vill banken se din kredithistorik innan den beviljar ett bol\u00e5n. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r klokt att kontrollera dina uppgifter hos kreditupplysningsbyr\u00e5n (BIK)<\/strong> innan du ans\u00f6ker, f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla att d\u00e4r inte finns n\u00e5got som kan p\u00e5verka bankens beslut negativt. Att ha ordning p\u00e5 kredithistoriken minskar on\u00f6dig stress avsev\u00e4rt och p\u00e5skyndar beslutet om l\u00e5net. <\/p>\n

    4. Kom ih\u00e5g reglerna f\u00f6r l\u00e5nebetalningar<\/strong><\/h2>\n

    F\u00f6r dig som vill k\u00f6pa bostad i Spanien rekommenderas att den m\u00e5natliga betalningen p\u00e5 bol\u00e5net inte \u00f6verstiger 35\u201340 % av m\u00e5nadsinkomsten (beroende p\u00e5 bank).<\/strong> Kriteriet \u00e4r viktigt f\u00f6r att du ska kunna betala av l\u00e5net utan likviditetsproblem och ekonomisk risk. Ut\u00f6ver kontantinsatsen b\u00f6r du ocks\u00e5 avs\u00e4tta medel motsvarande cirka 10 % av bostadens v\u00e4rde f\u00f6r olika avgifter<\/strong> (som banken inte finansierar).<\/p>\n

    5. F\u00f6rst\u00e5 l\u00e5nebelopp och l\u00f6ptid<\/strong><\/h2>\n

    Spanska banker erbjuder normalt utl\u00e4ndska medborgare bol\u00e5n p\u00e5 h\u00f6gst 70 % av bostadens v\u00e4rde<\/strong>, vilket inneb\u00e4r att du beh\u00f6ver ha minst 30 % av bostadens v\u00e4rde som kontantinsats. Den l\u00e4ngsta l\u00f6ptiden \u00e4r vanligtvis 20\u201325 \u00e5r<\/strong> (beroende p\u00e5 bank), vilket \u00e4r viktigt f\u00f6r den l\u00e5ngsiktiga ekonomiska planeringen. Ha det i \u00e5tanke n\u00e4r du v\u00e4ljer din nya bostad. <\/p>\n

    6. Det h\u00e4r m\u00e5ste du veta! \u00c5ldersgr\u00e4nser<\/strong><\/h2>\n

    Det \u00e4r ocks\u00e5 v\u00e4rt att notera att en spansk bank beviljar l\u00e5n till den som inte har fyllt 75 \u00e5r n\u00e4r l\u00e5net l\u00f6per ut<\/strong>. Det inneb\u00e4r att \u00e5ldern kan vara en betydande faktor n\u00e4r du ans\u00f6ker om bol\u00e5n.<\/p>\n

    Sammanfattning<\/strong><\/h2>\n

    N\u00e4r du planerar att k\u00f6pa bostad i Spanien, s\u00e4rskilt n\u00e4r du beh\u00f6ver bol\u00e5n (men inte bara d\u00e5), \u00e4r det klokt att ta hj\u00e4lp av lokala specialister \u2013 bland annat fastighetsm\u00e4klare. Vi p\u00e5 International Investment Marbella erbjuder hj\u00e4lp fr\u00e5n valet av den perfekta bostaden inom din budget, via ett tryggt bol\u00e5n, \u00e4nda fram till att hela aff\u00e4ren \u00e4r genomf\u00f6rd. V\u00e5r erfarenhet och kunskap om den lokala fastighetsmarknaden garanterar att allt g\u00e5r smidigt och utan problem. <\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Funderar du p\u00e5 att k\u00f6pa hus eller l\u00e4genhet i Spanien men kan inte finansiera hela k\u00f6pet sj\u00e4lv? Oroa dig inte \u2013 ett bol\u00e5n \u00e4r en bra l\u00f6sning tack vare attraktiva r\u00e4ntor och relativt l\u00e5ga kostnader, \u00e4ven f\u00f6r utl\u00e4nningar.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":419,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[],"class_list":["post-952664","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-okategoriserad"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952664"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952664\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952666,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952664\/revisions\/952666"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952664"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952664"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}