{"id":952675,"date":"2025-05-05T11:37:55","date_gmt":"2025-05-05T09:37:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iimarbella.com\/?p=952675"},"modified":"2026-10-03T08:48:48","modified_gmt":"2026-10-03T06:48:48","slug":"fastigheter-i-spanien-agarens-rattigheter-och-skyldigheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/952675-fastigheter-i-spanien-agarens-rattigheter-och-skyldigheter","title":{"rendered":"Fastigheter i Spanien: f\u00f6rst\u00e5 \u00e4garens r\u00e4ttigheter och skyldigheter"},"content":{"rendered":"

Fastighetsmarknaden i Spanien lockar b\u00e5de dem som dr\u00f6mmer om ett liv i EU:s s\u00f6dra del och dem som s\u00f6ker ett tryggt s\u00e4tt att placera kapital. Innan du k\u00f6per en bostad b\u00f6r du s\u00e4tta dig in i de r\u00e4ttigheter och skyldigheter som den lokala lagstiftningen \u00e5l\u00e4gger \u00e4gare.<\/strong><\/p>\n

Innan du k\u00f6per bostad p\u00e5 Costa del Sol i Spanien<\/strong><\/p>\n

N\u00e4r du planerar att investera i en l\u00e4genhet vid den spanska kusten \u2013 f\u00f6r eget bruk eller f\u00f6r uthyrning \u2013 l\u00f6nar det sig att v\u00e4lja objekt fr\u00e5n erfarna m\u00e4klarbyr\u00e5er. Specialisterna \u00e4r v\u00e4l insatta i alla juridiska aspekter av att k\u00f6pa l\u00e4genhet eller hus i Spanien. De ger r\u00e5d om bol\u00e5n hos en spansk bank och guidar dig genom en rad formaliteter \u2013 fr\u00e5n reservationsavtalet till \u00e4gander\u00e4tts\u00f6verg\u00e5ngen. Det g\u00f6r att du kan k\u00f6pa en bostad utan perfekta kunskaper i spanska och f\u00f6rlita dig p\u00e5 experter p\u00e5 spanska fastigheter i alla avseenden, \u00e4ven n\u00e4r det g\u00e4ller uthyrningsf\u00f6rvaltning och sk\u00f6tsel av bostaden.<\/p>\n

Dessa skyldigheter g\u00e4ller f\u00f6r fastighets\u00e4gare i Spanien<\/strong><\/h2>\n

Du beh\u00f6ver budgetera f\u00f6r olika avgifter. En bank kan finansiera upp till 70 % av bostadens v\u00e4rde<\/strong>. Resten, tillsammans med tillkommande kostnader, m\u00e5ste t\u00e4ckas med egna medel.<\/p>\n

N\u00e4r k\u00f6pebrevet \u00e4r undertecknat har du 30 dagar p\u00e5 dig att betala AJD (\u00f6verl\u00e5telseskatten). Nyproducerade bost\u00e4der i Spanien omfattas av IVA, den spanska motsvarigheten till moms, som i dag uppg\u00e5r till 10 % av bostadens v\u00e4rde. Du betalar ocks\u00e5 ett notariearvode (cirka 1,2 % av bostadens v\u00e4rde) och en inskrivningsavgift (beloppet beror p\u00e5 bostadens pris). Sammanlagt uppg\u00e5r alla dessa initiala avgifter till cirka 13 % av bostadens v\u00e4rde.<\/p>\n

Du f\u00e5r \u00e4ven l\u00f6pande kostnader, som fastighetsskatten IBI \u2013 en \u00e5rlig skatt som ber\u00e4knas utifr\u00e5n bostadens taxeringsv\u00e4rde. Det \u00e4r ocks\u00e5 ditt ansvar att i tid betala f\u00f6reningsavgifter, el och vatten, soph\u00e4mtning med mera.<\/p>\n

Fastighets\u00e4garens skyldigheter gentemot hyresg\u00e4ster i Spanien<\/strong><\/h2>\n

Investerare som planerar att k\u00f6pa och hyra ut bost\u00e4der i Spanien b\u00f6r ocks\u00e5 k\u00e4nna till sina skyldigheter gentemot hyresg\u00e4sterna.<\/p>\n

Ett v\u00e4lskrivet hyresavtal \u00e4r avg\u00f6rande<\/strong>. Det b\u00f6r ange hyresperiod, i vilken omfattning \u00e4ndringar \u00e4r till\u00e5tna samt betalningsbelopp. Det skyddar b\u00e5da parter mot eventuella problem.<\/p>\n

Vid b\u00e5de korttids- och l\u00e5ngtidsuthyrning m\u00e5ste du se till att bostaden \u00e4r i l\u00e4mpligt skick. Det kr\u00e4ver att \u00e4garen engagerar sig i underh\u00e5llet. Snabba reparationer och lyh\u00f6rdhet f\u00f6r hyresg\u00e4stens \u00f6nskem\u00e5l \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndiga. Du beh\u00f6ver dock inte vara fysiskt p\u00e5 plats. Genom att anlita en m\u00e4klarbyr\u00e5 kan du \u00f6verl\u00e5ta dessa uppgifter \u00e5t specialister.<\/p>\n

Bostadsmarknaden och spansk lagstiftning<\/strong><\/h2>\n

Beh\u00f6ver du ett eget f\u00f6retag f\u00f6r att hyra ut bost\u00e4der i Spanien? Nej! I Spanien kan du \u00e4ga upp till 5 bost\u00e4der<\/strong> (inklusive din permanentbostad). Fr\u00e5n och med den 6:e bostaden m\u00e5ste du registrera dig som n\u00e4ringsidkare.<\/p>\n

Det \u00e4r ocks\u00e5 bra att veta att en k\u00f6pare som vill erbjuda korttidsuthyrning m\u00e5ste skaffa en turistlicens. L\u00e5ngtidsuthyrning inneb\u00e4r betydligt f\u00e4rre formaliteter.<\/p>\n

Experter p\u00e5 fastighetsinvesteringar i Spanien<\/strong><\/h2>\n

N\u00e4r du vill k\u00f6pa en bostad i Spanien \u00e4r det viktigt att analysera marknaden grundligt. Att anlita erfarna r\u00e5dgivare, som experterna p\u00e5 International Investment Marbella<\/a>, \u00e4r avg\u00f6rande.<\/p>\n

Med \u00f6ver 20 \u00e5rs erfarenhet av den spanska fastighetsmarknaden, kombinerat med flytande spanska och engelska, erbjuder de professionell kundservice, helt\u00e4ckande r\u00e5dgivning och ett personligt anpassat bem\u00f6tande. Specialisterna p\u00e5 International Investment Marbella guidar kunderna genom hela k\u00f6pprocessen och hj\u00e4lper till med att hitta den perfekta bostaden, ordna bol\u00e5n hos en spansk bank och mycket mer.<\/p>\n

Costa del Sols \u00e4ldsta polska m\u00e4klarbyr\u00e5 erbjuder ocks\u00e5 helt\u00e4ckande st\u00f6d efter k\u00f6pet. Det omfattar inredning, flytthj\u00e4lp, f\u00f6rvaltning av bostaden n\u00e4r \u00e4garen inte \u00e4r p\u00e5 plats, uthyrningsf\u00f6rvaltning och kundanskaffning. Kontakta oss<\/a><\/span> f\u00f6r att f\u00e5 veta mer. Vi bjuder ocks\u00e5 in dig att f\u00f6lja oss i sociala medier: Facebook<\/a>, Instagram<\/a>, Linkedin<\/a>, Tik Tok<\/a> och YouTube<\/a>.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u00e4r dig vilka r\u00e4ttigheter och skyldigheter fastighets\u00e4gare har i Spanien.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":2068,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1206,1221,1231,1196],"tags":[],"class_list":["post-952675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogg-sv","category-costa-del-sol-sv","category-fastigheter-i-marbella-sv","category-spanien-sv"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952675"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952676,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952675\/revisions\/952676"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2068"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iimarbella.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}