Ejendomsmarkedet i Spanien frister både dem, der drømmer om at bo i EU’s sydlige del, og dem, der søger en sikker måde at investere kapital på. Før du køber en ejendom, bør du sætte dig ind i de rettigheder og pligter, som den lokale lovgivning pålægger ejere.
Før du køber ejendom på Costa del Sol i Spanien
Når du planlægger at investere i en lejlighed ved den spanske kyst – hvad enten det er til eget brug eller udlejning – er det en god idé at vælge tilbud fra erfarne ejendomsmæglerfirmaer. Specialisterne har godt styr på alle juridiske aspekter ved køb af en lejlighed eller et hus i Spanien. De rådgiver dig om at opnå et boliglån i en spansk bank og guider dig gennem en række formaliteter – fra reservationsaftalen til overdragelsen af ejendomsretten. Det giver dig mulighed for at købe en ejendom uden perfekte spanskkundskaber og overlade alle aspekter, herunder udlejningsadministration og vedligeholdelse, til eksperter i spansk ejendom.
Disse pligter gælder for ejendomsejere i Spanien
Du skal budgettere med forskellige gebyrer og afgifter. En bank kan finansiere op til 70 % af ejendommens værdi. Restbeløbet og de ekstra omkostninger skal dækkes af egne midler.
Når skødet er underskrevet, har du 30 dage til at betale AJD (dokumentafgift). Nye ejendomme i Spanien er pålagt IVA, den spanske pendant til moms, som i øjeblikket udgør 10 % af ejendommens værdi. Du skal også betale notarhonorar (ca. 1,2 % af ejendommens værdi) og et tinglysningsgebyr (beløbet afhænger af ejendommens pris). Alle disse startomkostninger udgør tilsammen ca. 13 % af ejendommens værdi.
Du får også løbende udgifter, f.eks. ejendomsskatten IBI, en årlig skat, der beregnes ud fra ejendommens matrikelværdi. Det er ligeledes dit ansvar at betale fællesudgifter, forsyninger, renovation osv. til tiden.
Ejendomsejerens pligter over for lejere i Spanien
Investorer, der planlægger at købe og udleje ejendomme i Spanien, bør også kende deres pligter over for lejerne.
En velformuleret lejekontrakt er afgørende. Den bør angive lejeperioden, omfanget af tilladte ændringer og betalingernes størrelse. Den beskytter begge parter mod eventuelle problemer.
Ved både korttids- og langtidsudlejning skal du sikre, at ejendommen er i passende stand. Det kræver ejerens engagement i vedligeholdelsen. Hurtige reparationer og lydhørhed over for lejernes henvendelser er nødvendige. Du behøver dog ikke at være fysisk til stede. Ved at engagere et ejendomsmæglerfirma kan du overlade disse opgaver til specialister.
Boligmarkedet og spansk lovgivning
Skal du have din egen virksomhed for at udleje ejendomme i Spanien? Nej! I Spanien kan du eje op til 5 ejendomme (inklusive din primære bolig). Fra den 6. ejendom skal du registrere dig som erhvervsdrivende.
Det er også godt at vide, at en køber, der vil tilbyde korttidsudlejning, skal have en turistlicens. Langtidsudlejning indebærer markant færre formaliteter.
Eksperter i spanske ejendomsinvesteringer
Når du vil købe ejendom i Spanien, er det vigtigt at analysere markedet grundigt. Det er afgørende at inddrage erfarne rådgivere, som eksperterne hos International Investment Marbella.
Med over 20 års erfaring fra det spanske ejendomsmarked samt flydende spansk og engelsk tilbyder de professionel kundeservice, omfattende rådgivning og en individuel tilgang til kundens behov. Specialisterne hos International Investment Marbella guider kunderne gennem hele købsprocessen og hjælper med at finde den ideelle ejendom, opnå et boliglån i en spansk bank og meget mere.
Det ældste polske ejendomsmæglerfirma på Costa del Sol yder også omfattende støtte efter salget. Det omfatter indretning, hjælp til flytning, tilsyn med ejendommen i ejerens fravær, udlejningsadministration og at finde lejere. Kontakt os for at få mere at vide. Vi inviterer dig også til at følge os på sociale medier: Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok og YouTube.