Fastighetsmarknaden i Spanien lockar både dem som drömmer om ett liv i EU:s södra del och dem som söker ett tryggt sätt att placera kapital. Innan du köper en bostad bör du sätta dig in i de rättigheter och skyldigheter som den lokala lagstiftningen ålägger ägare.
Innan du köper bostad på Costa del Sol i Spanien
När du planerar att investera i en lägenhet vid den spanska kusten – för eget bruk eller för uthyrning – lönar det sig att välja objekt från erfarna mäklarbyråer. Specialisterna är väl insatta i alla juridiska aspekter av att köpa lägenhet eller hus i Spanien. De ger råd om bolån hos en spansk bank och guidar dig genom en rad formaliteter – från reservationsavtalet till äganderättsövergången. Det gör att du kan köpa en bostad utan perfekta kunskaper i spanska och förlita dig på experter på spanska fastigheter i alla avseenden, även när det gäller uthyrningsförvaltning och skötsel av bostaden.
Dessa skyldigheter gäller för fastighetsägare i Spanien
Du behöver budgetera för olika avgifter. En bank kan finansiera upp till 70 % av bostadens värde. Resten, tillsammans med tillkommande kostnader, måste täckas med egna medel.
När köpebrevet är undertecknat har du 30 dagar på dig att betala AJD (överlåtelseskatten). Nyproducerade bostäder i Spanien omfattas av IVA, den spanska motsvarigheten till moms, som i dag uppgår till 10 % av bostadens värde. Du betalar också ett notariearvode (cirka 1,2 % av bostadens värde) och en inskrivningsavgift (beloppet beror på bostadens pris). Sammanlagt uppgår alla dessa initiala avgifter till cirka 13 % av bostadens värde.
Du får även löpande kostnader, som fastighetsskatten IBI – en årlig skatt som beräknas utifrån bostadens taxeringsvärde. Det är också ditt ansvar att i tid betala föreningsavgifter, el och vatten, sophämtning med mera.
Fastighetsägarens skyldigheter gentemot hyresgäster i Spanien
Investerare som planerar att köpa och hyra ut bostäder i Spanien bör också känna till sina skyldigheter gentemot hyresgästerna.
Ett välskrivet hyresavtal är avgörande. Det bör ange hyresperiod, i vilken omfattning ändringar är tillåtna samt betalningsbelopp. Det skyddar båda parter mot eventuella problem.
Vid både korttids- och långtidsuthyrning måste du se till att bostaden är i lämpligt skick. Det kräver att ägaren engagerar sig i underhållet. Snabba reparationer och lyhördhet för hyresgästens önskemål är nödvändiga. Du behöver dock inte vara fysiskt på plats. Genom att anlita en mäklarbyrå kan du överlåta dessa uppgifter åt specialister.
Bostadsmarknaden och spansk lagstiftning
Behöver du ett eget företag för att hyra ut bostäder i Spanien? Nej! I Spanien kan du äga upp till 5 bostäder (inklusive din permanentbostad). Från och med den 6:e bostaden måste du registrera dig som näringsidkare.
Det är också bra att veta att en köpare som vill erbjuda korttidsuthyrning måste skaffa en turistlicens. Långtidsuthyrning innebär betydligt färre formaliteter.
Experter på fastighetsinvesteringar i Spanien
När du vill köpa en bostad i Spanien är det viktigt att analysera marknaden grundligt. Att anlita erfarna rådgivare, som experterna på International Investment Marbella, är avgörande.
Med över 20 års erfarenhet av den spanska fastighetsmarknaden, kombinerat med flytande spanska och engelska, erbjuder de professionell kundservice, heltäckande rådgivning och ett personligt anpassat bemötande. Specialisterna på International Investment Marbella guidar kunderna genom hela köpprocessen och hjälper till med att hitta den perfekta bostaden, ordna bolån hos en spansk bank och mycket mer.
Costa del Sols äldsta polska mäklarbyrå erbjuder också heltäckande stöd efter köpet. Det omfattar inredning, flytthjälp, förvaltning av bostaden när ägaren inte är på plats, uthyrningsförvaltning och kundanskaffning. Kontakta oss för att få veta mer. Vi bjuder också in dig att följa oss i sociala medier: Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok och YouTube.