Eiendomsmarkedet i Spania frister både dem som drømmer om å bo i Sør-Europa, og dem som søker en trygg måte å investere kapital på. Før du kjøper en eiendom, bør du sette deg inn i rettighetene og pliktene som lokal lovgivning pålegger eiere.
Før du kjøper eiendom på Costa del Sol i Spania
Når du planlegger å investere i en leilighet på den spanske kysten – enten til eget bruk eller for utleie – lønner det seg å velge tilbud fra erfarne eiendomsmeglerfirmaer. Spesialistene kjenner godt til alle juridiske sider ved kjøp av leilighet eller hus i Spania. De gir deg råd om boliglån i en spansk bank og loser deg gjennom en rekke formaliteter – fra reservasjonsavtalen til overføringen av eiendomsretten. Dermed kan du kjøpe eiendom uten perfekte spanskkunnskaper og stole på eksperter på spansk eiendom i alle ledd, også når det gjelder utleieforvaltning og vedlikehold av eiendommen.
Disse pliktene gjelder for eiendomsbesittere i Spania
Du må budsjettere med en rekke avgifter. En bank kan finansiere opptil 70 % av eiendommens verdi. Resten, sammen med tilleggskostnadene, må dekkes med egne midler.
Når skjøtet er signert, har du 30 dager på deg til å betale AJD (overdragelsesavgift). Nye eiendommer i Spania er underlagt IVA, den spanske motsvarigheten til merverdiavgift, som i dag utgjør 10 % av eiendommens verdi. Du må også betale notarhonorar (ca. 1,2 % av eiendommens verdi) og tinglysingsgebyr (beløpet avhenger av eiendommens pris). Alle disse kostnadene ved kjøpet utgjør til sammen omtrent 13 % av eiendommens verdi.
Du får også løpende kostnader, som eiendomsskatten IBI, en årlig skatt som beregnes ut fra eiendommens matrikkelverdi. Det er også ditt ansvar å betale felleskostnader, strøm og vann, renovasjon osv. i tide.
Eiendomsbesitterens plikter overfor leietakere i Spania
Investorer som planlegger å kjøpe og leie ut eiendom i Spania, bør også være klar over pliktene sine overfor leietakerne.
En godt utformet leiekontrakt er avgjørende. Den bør angi leieperioden, hvilke endringer som er tillatt, og betalingsbeløpene. Den beskytter begge parter mot mulige problemer.
Både ved korttids- og langtidsutleie må du sørge for at eiendommen er i forsvarlig stand. Dette krever at eieren engasjerer seg i vedlikeholdet. Raske reparasjoner og god oppfølging av leietakernes henvendelser er nødvendig. Du trenger likevel ikke å være fysisk til stede. Ved å engasjere et eiendomsmeglerfirma kan du overlate disse oppgavene til spesialister.
Boligmarkedet og spansk lov
Trenger du eget foretak for å leie ut eiendom i Spania? Nei! I Spania kan du eie opptil 5 eiendommer (inkludert din primærbolig). Fra og med den 6. eiendommen må du registrere deg som næringsdrivende.
Det er også verdt å vite at en kjøper som ønsker å tilby korttidsutleie, må skaffe seg turistlisens. Langtidsutleie innebærer langt færre formaliteter.
Eksperter på eiendomsinvesteringer i Spania
Når du skal kjøpe eiendom i Spania, er det viktig å analysere markedet grundig. Å engasjere erfarne rådgivere, som ekspertene i International Investment Marbella, er avgjørende.
Med over 20 års erfaring fra det spanske eiendomsmarkedet, kombinert med flytende spansk og engelsk, tilbyr de profesjonell kundeservice, helhetlig rådgivning og en individuell tilnærming til kundens behov. Spesialistene i International Investment Marbella loser kundene gjennom hele kjøpsprosessen og hjelper til med alt fra å finne den ideelle eiendommen til å skaffe boliglån i en spansk bank.
Det eldste polske eiendomsmeglerfirmaet på Costa del Sol tilbyr også omfattende oppfølging etter salget. Dette omfatter interiørdesign, flyttehjelp, forvaltning av eiendommen når eieren er borte, utleieforvaltning og å skaffe leietakere. Kontakt oss for å få vite mer. Vi inviterer deg også til å følge oss i sosiale medier: Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok og YouTube.