El mercado inmobiliario de España atrae tanto a quienes sueñan con vivir en el sur de la UE como a quienes buscan una forma segura de invertir su capital. Antes de comprar una propiedad, infórmese sobre los derechos y obligaciones que la legislación local impone a los propietarios.
Antes de comprar una propiedad en la Costa del Sol
Si planea invertir en un apartamento en la costa española, ya sea para uso propio o para alquilarlo, merece la pena elegir las ofertas de agencias inmobiliarias con experiencia. Sus especialistas dominan todos los aspectos legales relacionados con la compra de un piso o una casa en España. Le asesorarán para obtener una hipoteca de un banco español y le guiarán a través de toda una serie de trámites, desde el contrato de reserva hasta la transmisión de la propiedad. Esto le permite comprar sin dominar perfectamente el español, confiando cada aspecto a expertos en el mercado inmobiliario español, incluida la gestión del alquiler o el mantenimiento de la vivienda.
Estas son las obligaciones de los propietarios de inmuebles en España
Debe contar con diversos gastos. Un banco puede financiar hasta el 70 % del valor de la propiedad. El resto, junto con los costes adicionales, debe cubrirse con fondos propios.
Una vez firmada la escritura, dispone de 30 días para pagar el AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). La obra nueva en España está sujeta al IVA, actualmente del 10 % del valor de la propiedad. También tendrá que abonar los honorarios del notario (aprox. el 1,2 % del valor de la propiedad) y los gastos de inscripción en el Registro (cuyo importe depende del precio de la propiedad). En conjunto, todos estos gastos iniciales ascenderán aproximadamente al 13 % del valor de la propiedad.
También tendrá gastos periódicos, como el IBI, un impuesto anual que se calcula sobre el valor catastral de la propiedad. Asimismo, es responsabilidad suya pagar puntualmente los gastos de comunidad, los suministros, la recogida de basuras, etc.
Obligaciones del propietario frente a los inquilinos en España
Los inversores que planean comprar y alquilar propiedades en España también deben conocer sus obligaciones frente a los inquilinos.
Un contrato de arrendamiento bien redactado es fundamental. Debe especificar la duración del alquiler, el alcance de las modificaciones permitidas y los importes que deben pagarse. Protege a ambas partes frente a posibles problemas.
Tanto en el alquiler de corta como de larga duración, debe garantizar que la vivienda se encuentre en condiciones adecuadas. Esto exige que el propietario se implique en su mantenimiento: son necesarias reparaciones rápidas y una respuesta ágil a las solicitudes de los inquilinos. Sin embargo, no es necesario que esté presente físicamente. Contratando una agencia inmobiliaria, puede delegar estas tareas en especialistas.
El mercado de la vivienda y la legislación española
¿Necesita tener una empresa para alquilar propiedades en España? ¡No! En España puede ser propietario de hasta 5 inmuebles (incluida su vivienda habitual). A partir del sexto, debe darse de alta como actividad económica.
También conviene saber que, si el comprador quiere ofrecer alquileres de corta duración, debe obtener una licencia turística. El alquiler de larga duración implica muchos menos trámites.
Expertos en inversión inmobiliaria en España
Si busca comprar una propiedad en España, es imprescindible analizar el mercado a fondo. Contar con asesores experimentados, como los expertos de International Investment Marbella, es clave.
Con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario español y dominio del español y del inglés, ofrecen una atención profesional, un asesoramiento integral y un trato personalizado según las necesidades de cada cliente. Los especialistas de International Investment Marbella acompañan a sus clientes durante todo el proceso de compra, ayudándoles a encontrar la propiedad ideal, obtener una hipoteca de un banco español y mucho más.
La agencia inmobiliaria polaca más antigua de la Costa del Sol ofrece además un servicio posventa integral, que incluye interiorismo, ayuda con la mudanza, gestión de la propiedad en ausencia del propietario, gestión del alquiler y captación de inquilinos. Contacte con nosotros para obtener más información. Le invitamos también a seguirnos en redes sociales: Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok y YouTube.