Vous projetez d’acheter un bien en Espagne et recherchez des informations fiables ? Que vous vous intéressiez aux appartements à vendre en Espagne, aux maisons de la péninsule Ibérique ou à un investissement locatif saisonnier à quelques mètres de la plage, il est utile de connaître les réponses aux questions les plus fréquentes.

Vous trouverez ci-dessous des réponses pratiques aux questions que nos clients posent le plus souvent lorsqu’ils recherchent un bien à vendre sur la Costa del Sol. Découvrez-les !

1. Faut-il acheter un appartement, une maison ou une villa seul ou avec une agence immobilière ?

Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne (sur la Costa del Sol), par exemple dans les très prisées Marbella, Málaga, Estepona, Fuengirola ou Mijas, nous avons une bonne nouvelle pour vous. Lorsque vous achetez un appartement, un penthouse, une maison ou une villa méditerranéenne, vous ne payez aucune commission à l’agent. Ces frais sont à la charge du vendeur. Pour les biens neufs, c’est le promoteur qui les prend en charge.

Autrement dit, vous pouvez bénéficier de l’accompagnement professionnel d’une agence sans frais supplémentaires. D’autant que les agents locaux, notamment ceux de l’agence polonaise expérimentée International Investment Marbella, connaissent le marché, la langue et la législation locale. Ils peuvent donc vous proposer les meilleurs biens tout en garantissant une sécurité totale de la transaction.

2. L’état promoteur : qu’est-ce que cela signifie sur la Costa del Sol ?

Contrairement au marché polonais, au pays du flamenco, l’état promoteur signifie que l’appartement est déjà fini. Concrètement ? Sols posés, murs peints, cuisine terminée (souvent équipée d’électroménager) et salles de bains prêtes (avec sanitaires, cabine de douche ou baignoire). Il ne reste pour ainsi dire à l’acheteur qu’à meubler le bien.

3. Quels frais implique l’achat d’un bien neuf ?

L’achat d’une maison ou d’un appartement au bord de la Méditerranée entraîne des frais qu’il vaut mieux connaître avant de signer le contrat. Voici les principaux :

TVA (IVA) – la principale taxe lors de l’achat d’un logement neuf. Au lieu de l’impôt sur les transactions (comme dans l’ancien), c’est la TVA qui s’applique.
Droit sur les actes notariés (AJD) – calculé sur la valeur de la transaction et payé une seule fois lors de l’achat.
Frais de notaire et d’inscription au registre foncier – environ 0,5 % du prix
Honoraires d’avocat – généralement 0,5 % à 1 % de la valeur du bien
Traduction assermentée – environ 500 à 1 000 euros.

Au total, cela représente environ 13 % de la valeur du bien.

4. Quels frais implique l’achat d’un bien dans l’ancien sur la Costa del Sol ?

Lors de l’achat d’un bien ancien, vous devez notamment payer l’impôt sur les mutations immobilières (ITP). Il varie de 7 % à 10 % du prix d’achat, selon la région d’Andalousie et la valeur du bien. Il ne s’applique qu’au marché de l’ancien, et non aux biens neufs (soumis à la TVA et à l’AJD).

En outre, comme pour l’achat d’un bien neuf, vous devez prévoir le droit de timbre, les frais de notaire, l’inscription au registre foncier, ainsi que les honoraires d’avocat ou de traducteur.

5. Le problème des okupas existe-t-il sur la Costa del Sol ?

Le problème de l’occupation illégale d’appartements ou de maisons par des « okupas » est pratiquement inexistant sur la Costa del Sol. Pourquoi ?

Cette région se caractérise par une forte activité d’investissement, une gestion immobilière professionnelle et un haut niveau de sécurité. De nombreux programmes neufs sont des résidences fermées, souvent gardiennées et sous vidéosurveillance, ce qui empêche efficacement les intrusions.

On entend davantage parler d’incidents liés aux okupas dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone, Séville ou Valence, où le problème concerne surtout des bâtiments anciens, inoccupés et densément construits.

Si vous envisagez d’acheter sur la Costa del Sol, vous pouvez donc être serein.

6. Puis-je obtenir un prêt immobilier pour un bien en Espagne ?

Pour l’achat d’un appartement ou d’une maison en Espagne, vous pouvez obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque locale, même si vous n’êtes pas résident. Pour les étrangers, les banques financent généralement jusqu’à 70 % de la valeur du bien. Des agences immobilières comme International Investment Marbella vous accompagneront tout au long de ce processus.

7. Vaut-il mieux emprunter en Pologne ou en Espagne ?

Il est intéressant d’envisager un prêt en Espagne, d’autant que les taux d’intérêt y sont plus bas qu’en Pologne. Les prêts sont indexés sur l’EURIBOR et les taux tournent autour de 4 % en 2025. À titre de comparaison, en Pologne, les prêts immobiliers restent indexés sur le WIBOR, avec des taux atteignant environ 7 à 8 %.

8. À quoi peuvent servir les fonds d’un prêt immobilier souscrit auprès d’une banque locale ?

Vous pouvez obtenir un prêt couvrant jusqu’à 70 % de la valeur du bien. Les 30 % restants doivent être financés par vos fonds propres : c’est ce que l’on appelle l’apport personnel.

Il faut également tenir compte des frais de transaction supplémentaires (environ 13 %), qui ne peuvent pas être financés par le prêt. De quoi s’agit-il ? Par exemple de la TVA (10 %) ou de l’impôt sur les mutations (ITP), selon le marché, des frais de notaire, des honoraires d’avocat ou des frais de traduction.

9. Quel est le rendement locatif des biens sur la Costa del Sol ?

Investir en Espagne, et en particulier sur la très prisée Costa del Sol, suscite un intérêt croissant, et ce n’est pas un hasard. La région attire des touristes toute l’année, ce qui se traduit par des taux d’occupation élevés en location courte durée.

Le rendement locatif moyen d’un bien bien situé sur la Costa del Sol se situe entre 6 % et 9 % par an. À titre de comparaison, le rendement locatif moyen en Pologne avoisine actuellement 5 % par an.

Prestations de luxe, superbes vues sur la mer et les montagnes, proximité de la plage, parcours de golf à proximité ou services (restaurants, bars, commerces, etc.) accessibles à pied : autant d’éléments déterminants pour les locataires potentiels et vos futurs bénéfices. Les prix de l’immobilier en bord de mer augmentent très rapidement, sous l’effet de plusieurs facteurs. Le soleil brille ici environ 320 jours par an. Associé au climat méditerranéen, il attire des foules de touristes dans cette partie de l’Europe tout au long de l’année, qu’ils recherchent le repos ou des vacances actives.

L’offre touristique de la région compte aussi beaucoup, tout comme ses formidables infrastructures. On rejoint facilement Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, le Caminito del Rey, San Pedro de Alcántara, Séville ou Grenade, avec sa célèbre Alcazaba.

La Costa del Sol est surnommée à juste titre la Costa del Golf : vous verrez des panneaux portant cette inscription en sillonnant la région. Plus de 70 parcours de golf y sont en activité et attirent les amateurs de ce sport, en particulier en automne et en hiver.

Les environs de Málaga ou de Marbella font aussi le bonheur des amateurs de sports nautiques : plongée, snorkeling, yachts ou voiliers ne sont que quelques-unes des activités possibles. La proximité du parc national de la Sierra de las Nieves offre quant à elle des conditions idéales pour la randonnée. Depuis les plus hauts sommets, on peut admirer le littoral et les côtes africaines.

10. Quels sont les frais d’entretien d’un appartement sur la Costa del Sol ?

L’entretien d’un bien sur la Costa del Sol entraîne les frais suivants.

Mensuels :

Électricité – facturée selon la consommation, en moyenne 60 à 100 euros par mois.
Charges de copropriété (comunidad) – leur montant dépend des équipements de l’immeuble. Elles couvrent l’entretien, par exemple, des parties communes telles que : piscines, jardins, jacuzzis, espaces de coworking, espaces SPA & bien-être ou salles de sport. La fourchette moyenne est de 150 à 600 euros par mois. Plus les équipements sont nombreux, plus les charges sont élevées.
Internet – les forfaits internet coûtent en moyenne 35 à 50 euros par mois.

Trimestriels :

Eau – les tarifs dépendent de la région et du fournisseur, en moyenne environ 80 euros par trimestre.

Annuels :

Collecte des déchets – environ 160 à 180 euros par an.
Taxe foncière (IBI) – son montant dépend de l’emplacement et de la superficie du bien. Elle varie d’environ 800 à 2 000 euros par an.
Assurance – selon la valeur du bien et l’étendue de la couverture, généralement 50 à 100 euros par an.

Vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison sur la Costa del Sol ?

Nos agents vous proposeront des biens parfaitement adaptés à vos besoins. Que vous rêviez d’un logement prêt à habiter, d’un bien spacieux avec vue sur la Méditerranée ou d’une maison à proximité des parcours de golf, nous trouverons ce que vous cherchez ! Contactez-nous pour réaliser votre rêve de posséder un bien au cœur de l’Andalousie.

Suivez nos comptes pour ne rien manquer des meilleures offres et actualités : Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok et YouTube.