Bent u van plan een woning in Spanje te kopen en zoekt u betrouwbare informatie? Of u nu interesse hebt in appartementen te koop in Spanje, huizen op het Iberisch Schiereiland of een investering in een vakantiewoning op een paar meter van het strand – het loont om de antwoorden op de meestgestelde vragen te kennen.

Hieronder vindt u praktische antwoorden op de vragen die onze klanten het vaakst stellen wanneer zij op zoek zijn naar vastgoed te koop aan de Costa del Sol. Lees verder!

1. Koop ik een appartement, huis of villa beter zelf of via een makelaar?

Bent u geïnteresseerd in het kopen van vastgoed in Spanje (aan de Costa del Sol), bijvoorbeeld in het populaire Marbella, Málaga, Estepona, Fuengirola of Mijas? Dan hebben we goed nieuws voor u. Bij de aankoop van een appartement, penthouse, huis of mediterrane villa betaalt u geen courtage aan de makelaar. Die kosten worden gedragen door de verkoper. Bij nieuwbouw betaalt de projectontwikkelaar ze.

Dit betekent dat u zonder extra kosten gebruik kunt maken van professionele begeleiding door een makelaar. Te meer omdat lokale makelaars – waaronder die van het ervaren Poolse kantoor International Investment Marbella – de lokale markt, de taal en de wetgeving kennen. Daardoor kunnen zij u de beste woningen aanbieden en tegelijk zorgen voor een volledig veilige transactie.

2. Opleverstaat van de ontwikkelaar: wat betekent dat aan de Costa del Sol?

Anders dan op de Poolse markt betekent de opleverstaat van de ontwikkelaar in het land van de flamenco dat het appartement al volledig afgewerkt is. Wat houdt dat in? Gelegde vloeren, geschilderde muren, een afgewerkte keuken (vaak inclusief apparatuur) en kant-en-klare badkamers (met sanitair, douchecabine of bad). De koper hoeft de woning in feite alleen nog maar te meubileren met losse meubels.

3. Welke kosten zijn verbonden aan de aankoop van een nieuwbouwwoning?

Aan de aankoop van huizen en appartementen aan de Middellandse Zee zijn kosten verbonden die u het best kent voordat u het contract tekent. Dit zijn de belangrijkste:

Btw (IVA) – de belangrijkste belasting bij de aankoop van nieuwbouw. In plaats van de overdrachtsbelasting (zoals op de bestaandebouwmarkt) is hier btw van toepassing.
Zegelbelasting (AJD) – berekend over de transactiewaarde en eenmalig te betalen bij aankoop.
Notariskosten en inschrijving in het kadaster – ca. 0,5% van de prijs
Kosten van een advocaat – doorgaans 0,5%–1% van de waarde van de woning
Beëdigde vertaling – ca. € 500–1.000.

In totaal komt dit neer op ca. 13% van de waarde van de woning.

4. Welke kosten zijn verbonden aan de aankoop van een bestaande woning aan de Costa del Sol?

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u onder meer overdrachtsbelasting (ITP). Die bedraagt 7% tot 10% van de koopprijs, afhankelijk van de regio in Andalusië en de waarde van de woning. Deze belasting geldt alleen voor de bestaandebouwmarkt – niet voor nieuwbouw (waar btw en AJD van toepassing zijn).

Daarnaast moet u, net als bij de aankoop van nieuwbouw, rekening houden met zegelbelasting, notariskosten, inschrijving in het kadaster en de kosten van een advocaat of vertaler.

5. Speelt het okupa-probleem aan de Costa del Sol?

Het probleem van kraken van appartementen of huizen door zogeheten ‘okupas’ komt aan de Costa del Sol vrijwel niet voor. Waarom niet?

De regio kenmerkt zich door een hoge investeringsactiviteit, professioneel vastgoedbeheer en een hoog veiligheidsniveau. Veel nieuwbouwprojecten zijn afgesloten complexen (gated communities), vaak met beveiliging en camerabewaking, wat inbraak doeltreffend voorkomt.

Over incidenten met okupas hoort u vaker in grote steden als Madrid, Barcelona, Sevilla of Valencia, waar het probleem vooral oudere, leegstaande en dichtbebouwde wijken treft.

Overweegt u dus een aankoop aan de Costa del Sol, dan kunt u zich gerust veilig voelen.

6. Kan ik een hypotheek krijgen voor een woning in Spanje?

Bij de aankoop van een appartement of huis in Spanje kunt u een hypotheek krijgen bij een lokale bank – ook als u geen inwoner bent. Voor buitenlanders financieren banken doorgaans tot 70% van de waarde van de woning. Makelaars zoals International Investment Marbella helpen u door dit hele proces.

7. Kan ik beter een lening afsluiten in Polen of in Spanje?

Het is zeker de moeite waard om een lening in Spanje te overwegen, vooral omdat de rente daar lager is dan in Polen. Leningen zijn gebaseerd op de EURIBOR en de rente ligt in 2025 rond de 4%. Ter vergelijking: in Polen zijn hypotheken nog altijd gebaseerd op de WIBOR, met een rente van ongeveer 7–8%.

8. Waarvoor kan ik het geld van een hypotheek bij een lokale bank gebruiken?

U kunt een hypotheek krijgen tot 70% van de waarde van de woning. De resterende 30% moet u uit eigen middelen financieren: de zogeheten eigen inbreng.

Daarnaast moet u rekening houden met de bijkomende transactiekosten (ca. 13%), die niet met de lening kunnen worden gefinancierd. Wat valt daaronder? Bijvoorbeeld btw (10%) of overdrachtsbelasting (ITP) – afhankelijk van de markt – en notaris-, advocaat- of vertaalkosten.

9. Wat is het huurrendement van vastgoed aan de Costa del Sol in Spanje?

Investeren in Spanje, vooral aan de populaire Costa del Sol, trekt steeds meer belangstelling – en niet zonder reden. De regio trekt het hele jaar door toeristen, wat zich vertaalt in een hoge bezettingsgraad bij kortetermijnverhuur.

Het gemiddelde huurrendement van een goed gelegen woning aan de Costa del Sol ligt tussen 6% en 9% per jaar. Ter vergelijking: het gemiddelde huurrendement in Polen ligt momenteel rond de 5% per jaar.

Luxe voorzieningen, een prachtig uitzicht op zee en bergen, de nabijheid van het strand, golfbanen in de buurt of voorzieningen (restaurants, bars, winkels enz.) op loopafstand – het is allemaal van groot belang voor potentiële huurders en uw toekomstige winst. De prijzen van vastgoed aan zee stijgen zeer snel. Daar spelen meerdere factoren een rol. De zon schijnt hier zo’n 320 dagen per jaar. Dat, in combinatie met het mediterrane klimaat, trekt het hele jaar door drommen toeristen naar dit deel van Europa, zowel rustzoekers als liefhebbers van actieve vakanties.

Ook het toeristische aanbod van de regio is van belang, net als de uitstekende infrastructuur. U bereikt eenvoudig plaatsen als Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, Caminito del Rey, San Pedro de Alcántara, Sevilla of Granada, waar het beroemde Alcazaba staat.

De Costa del Sol wordt niet voor niets de Costa del Golf genoemd – onderweg ziet u borden met die naam. Er zijn hier meer dan 70 golfbanen, die vooral in de herfst en winter liefhebbers van deze sport aantrekken.

De omgeving van Málaga en Marbella is ook ideaal voor watersportliefhebbers – duiken, snorkelen, jachten of zeilboten zijn slechts enkele manieren om uw tijd door te brengen. De nabijheid van het Nationaal Park Sierra de las Nieves biedt bovendien fantastische mogelijkheden om te wandelen. Vanaf de hoogste toppen kijkt u uit over de kustlijn en de kust van Afrika.

10. Wat zijn de vaste lasten van een appartement aan de Costa del Sol?

Aan het bezit van vastgoed aan de Costa del Sol zijn de volgende kosten verbonden.

Maandelijks:

Elektriciteit – afgerekend op basis van verbruik, gemiddeld € 60–100 per maand.
Servicekosten (comunidad) – het bedrag hangt af van de voorzieningen van het gebouw. Deze bijdrage dekt het onderhoud van bijv. gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden, tuinen, jacuzzi’s, coworkingruimtes, spa- en wellnesszones of fitnessruimtes. Het gemiddelde ligt tussen € 150–600 per maand. Hoe uitgebreider de voorzieningen, hoe hoger de kosten.
Internet – internetabonnementen kosten gemiddeld € 35–50 per maand.

Per kwartaal:

Water – de kosten hangen af van de regio en de leverancier, gemiddeld ca. € 80 per kwartaal.

Jaarlijks:

Afvalinzameling – ongeveer € 160–180 per jaar.
Onroerendezaakbelasting (IBI) – de hoogte hangt af van de ligging en de grootte van de woning. Het bedrag varieert van ca. € 800 tot € 2.000 per jaar.
Verzekering – afhankelijk van de waarde en de dekking, meestal € 50–100 per jaar.

Denkt u erover een appartement of huis aan de Costa del Sol te kopen?

Onze makelaars bieden u woningen die perfect aansluiten bij uw wensen. Of u nu droomt van een instapklare woning, een ruime woning met uitzicht op de Middellandse Zee of een huis vlak bij de golfbanen – wij vinden wat u zoekt! Neem contact met ons op en maak uw droom van een eigen woning in het hart van Andalusië waar.

Volg onze profielen en blijf op de hoogte van het beste aanbod en het laatste nieuws: Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok en YouTube.