Planlægger du at købe ejendom i Spanien og søger pålidelig information? Uanset om du er interesseret i lejligheder til salg i Spanien, huse på Den Iberiske Halvø eller en investering i ferieudlejning få meter fra stranden, er det værd at kende svarene på de hyppigst stillede spørgsmål.

Læs også:

Hvilke omkostninger er forbundet med køb på primær- eller sekundærmarkedet? Kan du som polak søge om et boliglån i Spanien? Hvad betyder begrebet ”developerstandard”, og hvad er de reelle omkostninger ved at holde en ejendom på Costa del Sol?

Med over 20 års erfaring med kunder fra Polen og hele Europa hjælper vi dig med trygt at købe en lejlighed, penthouse, et hus eller en eksklusiv villa på Costa del Sol. Hvilke steder vælger vores kunder? De mest populære byer er Marbella, Torremolinos, Málaga, Mijas, Estepona, Benalmádena og Fuengirola.

Nedenfor finder du praktiske svar på de spørgsmål, vores kunder oftest stiller, når de leder efter ejendomme til salg på Costa del Sol. Læs med!

1. Skal jeg købe lejlighed, hus eller villa på egen hånd eller via et ejendomsmæglerfirma?

Er du interesseret i at købe ejendom i Spanien (på Costa del Sol), f.eks. i populære Marbella, Málaga, Estepona, Fuengirola eller Mijas, har vi gode nyheder til dig. Når du køber en lejlighed, penthouse, et hus eller en middelhavsvilla, betaler du ikke salær til mægleren. Disse omkostninger dækkes af sælgeren. Ved nybyggeri dækkes de af bygherren.

Det betyder, at du kan få professionel hjælp fra et mæglerfirma uden ekstra omkostninger. Ikke mindst fordi lokale mæglere – herunder fra det erfarne polske mæglerfirma International Investment Marbella – kender det lokale marked, sproget og lovgivningen. Derfor kan de tilbyde de bedste ejendomme og samtidig sikre fuld tryghed i handlen.

2. Developerstandard – hvad betyder det på Costa del Sol?

I modsætning til det polske marked betyder developerstandard i flamencoens land, at lejligheden allerede er færdigbygget. Hvad indebærer det? Lagte gulve, malede vægge, et færdigt køkken (ofte med hvidevarer) og færdige badeværelser (med armaturer, brusekabine eller badekar). Køberen skal i bund og grund kun møblere boligen med løsøre.

3. Hvilke omkostninger er forbundet med køb af en ny ejendom?

Køb af huse og lejligheder ved Middelhavet medfører omkostninger, som det er godt at kende, før du underskriver kontrakten. Her er de vigtigste:

Moms (IVA) – den primære skat ved køb af nye boliger. I stedet for skatten på civilretlige transaktioner (som på sekundærmarkedet) betales der her moms.
Dokumentafgift (AJD) – beregnes af handelsværdien og betales én gang ved købet.
Notarhonorar og tinglysning – ca. 0,5 % af prisen
Advokatbistand – typisk 0,5–1 % af ejendommens værdi
Autoriseret oversættelse – ca. 500–1.000 euro.

Samlet svarer det til ca. 13 % af ejendommens værdi.

4. Hvilke omkostninger er forbundet med køb af en brugt ejendom på Costa del Sol?

Ved køb af en brugt bolig skal du bl.a. betale overdragelsesskat (ITP). Den ligger på mellem 7 % og 10 % af købsprisen afhængigt af regionen i Andalusien og ejendommens værdi. Den gælder kun på sekundærmarkedet – ikke ved nybyggeri (hvor der betales moms og AJD).

Derudover skal du, ligesom ved køb af en ny ejendom, regne med stempelafgift, notarhonorar, tinglysning samt udgifter til advokat eller translatør.

5. Findes okupa-problemet på Costa del Sol?

Problemet med ulovlig besættelse af lejligheder eller huse af såkaldte ‘okupas’ findes praktisk talt ikke på Costa del Sol. Hvorfor?

Regionen er kendetegnet ved stor investeringsaktivitet, professionel ejendomsadministration og et højt sikkerhedsniveau. Mange nye bebyggelser er lukkede anlæg (gated communities), ofte med vagter og overvågning, hvilket effektivt forhindrer indtrængen.

Man hører oftere om sager med okupas i storbyer som Madrid, Barcelona, Sevilla eller Valencia, hvor problemet primært rammer ældre, ubeboede og tæt bebyggede områder.

Overvejer du at købe på Costa del Sol, kan du derfor føle dig tryg.

6. Kan jeg få et boliglån til en ejendom i Spanien?

Når du køber en lejlighed eller et hus i Spanien, kan du få et boliglån i en lokal bank – også selvom du ikke er bosiddende i landet. For udlændinge finansierer bankerne typisk op til 70 % af ejendommens værdi. Mæglerfirmaer som International Investment Marbella hjælper dig gennem hele processen.

7. Er det bedre at låne i Polen eller i Spanien?

Det er værd at overveje et lån i Spanien, ikke mindst fordi renterne er lavere end i Polen. Lånene er baseret på EURIBOR, og renten ligger i 2025 omkring 4 %. Til sammenligning er boliglån i Polen stadig baseret på WIBOR med renter på ca. 7–8 %.

8. Hvad kan midlerne fra et boliglån i en lokal bank bruges til?

Du kan få et boliglån, der dækker op til 70 % af ejendommens værdi. De resterende 30 % skal dækkes af egne midler – den såkaldte udbetaling.

Du skal også regne med yderligere handelsomkostninger (ca. 13 %), som ikke kan finansieres med lånet. Hvad drejer det sig om? For eksempel moms (10 %) eller overdragelsesskat (ITP) – afhængigt af markedet – notarhonorar, advokatomkostninger og oversættelsesgebyrer.

9. Hvad er lejeafkastet for ejendomme i Spanien på Costa del Sol?

Investering i Spanien, især på den populære Costa del Sol, vækker stigende interesse – og med god grund. Regionen tiltrækker turister året rundt, hvilket giver en høj belægningsgrad ved korttidsudlejning.

Det gennemsnitlige lejeafkast for en velbeliggende ejendom på Costa del Sol ligger på mellem 6 % og 9 % om året. Til sammenligning er det gennemsnitlige lejeafkast i Polen i øjeblikket omkring 5 % om året.

Luksuriøse faciliteter, smuk udsigt over hav og bjerge, nærhed til stranden, golfbaner i nærheden og services (restauranter, barer, butikker osv.) inden for gåafstand – alt dette er afgørende for potentielle lejere og din fremtidige indtjening. Ejendomspriserne ved havet stiger meget hurtigt, og det skyldes flere faktorer. Solen skinner her omkring 320 dage om året. Det, kombineret med middelhavsklimaet, tiltrækker hele året horder af turister til denne del af Europa – både dem, der søger rolig afslapning, og dem, der ønsker en aktiv ferie.

Regionens turistmæssige tilbud har også stor betydning, ligesom den fantastiske infrastruktur. Det er let at komme til steder som Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, Caminito del Rey, San Pedro de Alcántara, Sevilla eller Granada med den berømte Alcazaba.

Costa del Sol kaldes med rette Costa del Golf – du vil se skilte med netop disse ord, når du kører rundt. Her findes over 70 golfbaner, der tiltrækker entusiaster af sporten, især om efteråret og vinteren.

Områderne omkring Málaga og Marbella er også oplagte for vandsportsentusiaster – dykning, snorkling, yachter og sejlbåde er blot nogle af mulighederne. Nærheden til nationalparken Sierra de las Nieves skaber til gengæld fantastiske forhold for vandreture. Fra de højeste tinder kan man beundre kystlinjen og Afrikas kyst.

10. Hvad koster det at holde en lejlighed på Costa del Sol?

Ejerskab af en ejendom på Costa del Sol indebærer følgende omkostninger.

Månedligt:

El – afregnes efter forbrug, i gennemsnit 60–100 euro om måneden.
Fællesudgifter (comunidad) – beløbet afhænger af bygningens faciliteter. Udgiften dækker vedligeholdelse af f.eks. fællesområder som pools, haver, jacuzzier, coworking-lokaler, spa- og wellnessområder eller fitnessrum. Det gennemsnitlige spænd er 150–600 euro om måneden. Jo flere faciliteter, desto højere omkostninger.
Internet – internetpakker koster i gennemsnit 35–50 euro om måneden.

Kvartalsvis:

Vand – udgiften afhænger af region og leverandør, i gennemsnit ca. 80 euro pr. kvartal.

Årligt:

Renovation – omkring 160–180 euro om året.
Ejendomsskat (IBI) – beløbet afhænger af ejendommens beliggenhed og størrelse. Den ligger på ca. 800 til 2.000 euro om året.
Forsikring – afhænger af værdien og dækningens omfang, normalt 50–100 euro om året.

Overvejer du at købe en lejlighed eller et hus på Costa del Sol?

Vores mæglere tilbyder dig ejendomme, der passer perfekt til dine behov. Uanset om du drømmer om en indflytningsklar bolig, en rummelig ejendom med udsigt over Middelhavet eller et hus tæt på golfbanerne – vi finder det, du leder efter! Kontakt os, og få opfyldt drømmen om at eje en bolig i hjertet af Andalusien.

Følg vores profiler, og hold dig opdateret om de bedste tilbud og nyheder: Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok og YouTube.