Le marché immobilier espagnol séduit aussi bien ceux qui rêvent de vivre dans le sud de l’UE que ceux qui recherchent un moyen sûr d’investir leur capital. Avant d’acheter un bien, renseignez-vous sur les droits et obligations que la législation locale impose aux propriétaires.
Avant d’acheter un bien sur la Costa del Sol, en Espagne
Si vous projetez d’investir dans un appartement sur la côte espagnole, que ce soit pour votre usage personnel ou pour le louer, mieux vaut privilégier les offres d’agences immobilières expérimentées. Ces spécialistes maîtrisent tous les aspects juridiques liés à l’achat d’un appartement ou d’une maison en Espagne. Ils vous conseilleront pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque espagnole et vous accompagneront dans toute une série de formalités, du contrat de réservation au transfert de propriété. Vous pouvez ainsi acheter un bien sans parler parfaitement l’espagnol, en vous appuyant sur des experts de l’immobilier espagnol pour chaque aspect, y compris la gestion locative ou l’entretien du bien.
Les obligations qui incombent aux propriétaires en Espagne
Vous devez prévoir divers frais dans votre budget. Une banque peut financer jusqu’à 70 % de la valeur du bien. Le solde, ainsi que les frais annexes, doit être couvert par vos fonds propres.
Une fois l’acte signé, vous disposez de 30 jours pour payer l’AJD (droit de mutation). Les biens neufs en Espagne sont soumis à l’IVA, l’équivalent espagnol de la TVA, actuellement de 10 % de la valeur du bien. Vous devrez également régler les honoraires du notaire (environ 1,2 % de la valeur du bien) et les frais d’inscription au registre (dont le montant dépend du prix du bien). L’ensemble de ces frais initiaux représente environ 13 % de la valeur du bien.
Vous aurez aussi des frais récurrents, comme l’IBI, une taxe foncière annuelle calculée sur la valeur cadastrale du bien. Il vous incombe également de payer en temps voulu les charges de copropriété, les factures d’énergie et d’eau, la collecte des déchets, etc.
Les obligations du propriétaire envers ses locataires en Espagne
Les investisseurs qui envisagent d’acheter un bien en Espagne pour le louer doivent aussi connaître leurs obligations envers les locataires.
Un contrat de location bien rédigé est essentiel. Il doit préciser la durée du bail, l’étendue des modifications autorisées et le montant des paiements. Il protège les deux parties contre d’éventuels litiges.
Pour une location de courte comme de longue durée, vous devez veiller à ce que le bien soit en bon état. Cela suppose l’implication du propriétaire dans l’entretien du logement : réparations rapides et réactivité face aux demandes des locataires sont indispensables. Vous n’avez toutefois pas besoin d’être physiquement présent. En faisant appel à une agence immobilière, vous pouvez confier ces tâches à des spécialistes.
Le marché du logement et la législation espagnole
Faut-il créer une entreprise pour louer des biens en Espagne ? Non ! En Espagne, vous pouvez posséder jusqu’à 5 biens (résidence principale comprise). À partir du 6e bien, vous devez vous enregistrer en tant qu’entreprise.
Il est également bon de savoir que l’acheteur qui souhaite proposer de la location de courte durée doit obtenir une licence touristique. La location de longue durée implique nettement moins de formalités.
Des experts de l’investissement immobilier en Espagne
Lorsque l’on souhaite acheter un bien en Espagne, il est indispensable d’analyser le marché en profondeur. Faire appel à des conseillers expérimentés, comme les experts d’International Investment Marbella, est déterminant.
Forts de plus de 20 ans d’expérience sur le marché immobilier espagnol et parlant couramment l’espagnol et l’anglais, ils offrent un service client professionnel, des conseils complets et une approche personnalisée des besoins de chaque client. Les spécialistes d’International Investment Marbella accompagnent leurs clients tout au long du processus d’achat : recherche du bien idéal, obtention d’un prêt auprès d’une banque espagnole, et bien plus encore.
La plus ancienne agence immobilière polonaise de la Costa del Sol propose également un accompagnement complet après la vente : décoration intérieure, aide au déménagement, gestion du bien en l’absence du propriétaire, gestion locative et recherche de locataires. Contactez-nous pour en savoir plus. Nous vous invitons également à nous suivre sur les réseaux sociaux : Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok et YouTube.