De vastgoedmarkt in Spanje trekt zowel mensen die dromen van een leven in het zuiden van de EU als wie een veilige manier zoekt om vermogen te beleggen. Voordat u een woning koopt, is het verstandig u te verdiepen in de rechten en plichten die de lokale wetgeving aan eigenaren oplegt.
Voordat u een woning koopt aan de Costa del Sol in Spanje
Plant u een investering in een appartement aan de Spaanse kust – voor eigen gebruik of voor verhuur – dan loont het om te kiezen voor het aanbod van ervaren makelaars. Specialisten zijn goed thuis in alle juridische aspecten van de aankoop van een appartement of huis in Spanje. Zij adviseren u over het verkrijgen van een hypotheek bij een Spaanse bank en begeleiden u bij een reeks formaliteiten – van de reserveringsovereenkomst tot de eigendomsoverdracht. Zo kunt u een woning kopen zonder het Spaans perfect te beheersen en kunt u voor elk aspect, inclusief verhuurbeheer en onderhoud van de woning, vertrouwen op experts in Spaans vastgoed.
Deze verplichtingen gelden voor vastgoedeigenaren in Spanje
U moet rekening houden met diverse kosten. Een bank kan tot 70% van de waarde van de woning financieren. Het resterende bedrag en de bijkomende kosten moet u uit eigen middelen betalen.
Na ondertekening van de akte hebt u 30 dagen de tijd om de AJD (overdrachtsbelasting) te betalen. Op nieuwbouwwoningen in Spanje wordt IVA geheven, het Spaanse equivalent van de btw, momenteel 10% van de waarde van de woning. Daarnaast betaalt u notariskosten (ongeveer 1,2% van de waarde van de woning) en inschrijvingskosten (het bedrag hangt af van de prijs van de woning). Al deze eenmalige kosten samen bedragen ongeveer 13% van de waarde van de woning.
Ook hebt u te maken met doorlopende kosten, zoals de onroerendezaakbelasting IBI, een jaarlijkse belasting die wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning. Daarnaast bent u er verantwoordelijk voor dat servicekosten, nutsvoorzieningen, afvalinzameling enz. tijdig worden betaald.
Verplichtingen van vastgoedeigenaren tegenover huurders in Spanje
Investeerders die van plan zijn vastgoed in Spanje te kopen en te verhuren, moeten zich ook bewust zijn van hun verplichtingen tegenover huurders.
Een goed opgestelde huurovereenkomst is essentieel. Daarin moeten de huurperiode, de toegestane aanpassingen en de te betalen bedragen worden vastgelegd. Zo’n overeenkomst beschermt beide partijen tegen mogelijke problemen.
Zowel bij kortetermijn- als bij langetermijnverhuur moet u ervoor zorgen dat de woning in goede staat verkeert. Dat vraagt om inzet van de eigenaar voor het onderhoud. Snelle reparaties en een vlotte reactie op verzoeken van huurders zijn noodzakelijk. U hoeft daarvoor echter niet fysiek aanwezig te zijn. Door een makelaarskantoor in te schakelen, kunt u deze taken aan specialisten toevertrouwen.
De woningmarkt en de Spaanse wetgeving
Hebt u een eigen onderneming nodig om vastgoed in Spanje te verhuren? Nee! In Spanje mag u tot 5 woningen bezitten (inclusief uw hoofdverblijf). Vanaf de 6e woning moet u zich als onderneming registreren.
Goed om te weten: wie kortetermijnverhuur wil aanbieden, moet een toeristische vergunning aanvragen. Bij langetermijnverhuur komen aanzienlijk minder formaliteiten kijken.
Experts in Spaanse vastgoedinvesteringen
Wie vastgoed in Spanje wil kopen, moet de markt grondig analyseren. Het inschakelen van ervaren adviseurs, zoals de experts van International Investment Marbella, is daarbij essentieel.
Met meer dan 20 jaar ervaring op de Spaanse vastgoedmarkt en een vloeiende beheersing van het Spaans en het Engels bieden zij een professionele klantenservice, uitgebreid advies en een persoonlijke benadering van de wensen van de klant. De specialisten van International Investment Marbella begeleiden klanten door het hele aankoopproces en helpen onder meer bij het vinden van de ideale woning en het verkrijgen van een hypotheek bij een Spaanse bank.
Het oudste Poolse makelaarskantoor aan de Costa del Sol biedt bovendien uitgebreide ondersteuning na de verkoop. Denk aan interieurontwerp, hulp bij de verhuizing, beheer van de woning bij afwezigheid van de eigenaar, verhuurbeheer en het werven van huurders. Neem contact met ons op voor meer informatie. Volg ons ook op social media: Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok en YouTube.