¿Piensa comprar una propiedad en España y busca información fiable? Tanto si le interesan pisos en venta en España, casas en la península ibérica o una inversión en alquiler vacacional a pocos metros de la playa, conviene conocer las respuestas a las preguntas más frecuentes.

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¿Qué costes conlleva comprar en obra nueva o en segunda mano? ¿Puede usted, como ciudadano polaco, solicitar una hipoteca en España? ¿Qué significa el término «estado de entrega del promotor» y cuáles son los costes reales de mantener una propiedad en la Costa del Sol?

Con más de 20 años de experiencia atendiendo a clientes de Polonia y de toda Europa, le ayudamos a comprar con seguridad un apartamento, un ático, una casa o una villa exclusiva en la Costa del Sol. ¿Qué ubicaciones eligen nuestros clientes? Entre las localidades más populares se encuentran Marbella, Torremolinos, Málaga, Mijas, Estepona, Benalmádena y Fuengirola.

A continuación encontrará respuestas prácticas a las preguntas que nuestros clientes nos plantean con más frecuencia cuando buscan propiedades en venta en la Costa del Sol. ¡Descúbralas!

1. ¿Debo comprar un apartamento, una casa o una villa por mi cuenta o a través de una agencia inmobiliaria?

Si le interesa comprar una propiedad en España (en la Costa del Sol), por ejemplo en localidades tan populares como Marbella, Málaga, Estepona, Fuengirola o Mijas, tenemos buenas noticias. Al comprar un apartamento, un ático, una casa o una villa mediterránea, usted no paga comisión al agente. Estos costes corren a cargo del vendedor. En el caso de la obra nueva, los asume el promotor.

Esto significa que puede contar con el apoyo profesional de una agencia sin coste adicional. Sobre todo porque los agentes locales, incluidos los de la experimentada agencia polaca International Investment Marbella, conocen el mercado, el idioma y la legislación locales. Por ello, pueden ofrecerle las mejores propiedades y garantizar al mismo tiempo la plena seguridad de la operación.

2. Estado de entrega del promotor: ¿qué significa en la Costa del Sol?

A diferencia del mercado polaco, en la tierra del flamenco el estado de entrega del promotor significa que la vivienda ya está terminada. ¿Qué implica esto? Suelos instalados, paredes pintadas, cocina terminada (a menudo con electrodomésticos) y baños listos (con sanitarios, mampara de ducha o bañera). Al comprador prácticamente solo le queda amueblar la vivienda con mobiliario.

3. ¿Qué costes conlleva la compra de una vivienda de obra nueva?

La compra de casas y apartamentos junto al Mediterráneo conlleva unos costes que conviene conocer antes de firmar el contrato. Estos son los principales gastos:

IVA: el principal impuesto en la compra de viviendas nuevas. En lugar del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (como en la segunda mano), aquí se aplica el IVA.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): se calcula sobre el valor de la operación y se paga una sola vez en el momento de la compra.
Gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad: aprox. el 0,5 % del precio.
Honorarios del abogado: normalmente entre el 0,5 % y el 1 % del valor de la propiedad.
Traducción jurada: aprox. 500-1.000 euros.

En total, suponen aproximadamente el 13 % del valor de la propiedad.

4. ¿Qué costes conlleva la compra de una vivienda de segunda mano en la Costa del Sol?

Al comprar una vivienda de segunda mano debe pagar, entre otros, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Oscila entre el 7 % y el 10 % del precio de compra, en función de la región de Andalucía y del valor de la propiedad. Solo se aplica en el mercado de segunda mano; no se aplica a la obra nueva (donde se aplican el IVA y el AJD).

Además, al igual que en la compra de obra nueva, debe contar con el impuesto de actos jurídicos documentados, los gastos de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios de abogado o traductor.

5. ¿Existe el problema de los okupas en la Costa del Sol?

El problema de la ocupación de pisos o casas por los llamados «okupas» es prácticamente inexistente en la Costa del Sol. ¿Por qué?

Esta región se caracteriza por una intensa actividad inversora, una gestión profesional de los inmuebles y un alto nivel de seguridad. Muchas promociones nuevas son urbanizaciones cerradas, a menudo con vigilancia y seguridad, lo que impide eficazmente las intrusiones.

Los incidentes relacionados con okupas son más habituales en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, donde el problema afecta sobre todo a edificios antiguos, deshabitados y en zonas densamente construidas.

Así que, si está pensando en comprar en la Costa del Sol, puede estar tranquilo.

6. ¿Puedo obtener una hipoteca para una propiedad en España?

Al comprar un piso o una casa en España, puede obtener una hipoteca de un banco local, incluso si no es residente. En el caso de los extranjeros, los bancos suelen financiar hasta el 70 % del valor de la propiedad. Las agencias inmobiliarias como International Investment Marbella le ayudarán durante todo este proceso.

7. ¿Es mejor pedir el préstamo en Polonia o en España?

Merece la pena plantearse solicitar el préstamo en España, sobre todo porque sus tipos de interés son más bajos que en Polonia. Los préstamos están referenciados al EURÍBOR y los tipos de interés en 2025 rondan el 4 %. En comparación, en Polonia las hipotecas siguen referenciadas al WIBOR, con tipos de interés que alcanzan aproximadamente el 7-8 %.

8. ¿Para qué puedo utilizar los fondos de una hipoteca concedida por un banco local?

Puede obtener una hipoteca que cubra hasta el 70 % del valor de la propiedad. El 30 % restante debe cubrirse con fondos propios; es lo que se conoce como entrada.

También debe tener en cuenta los costes adicionales de la operación (aprox. el 13 %), que no pueden financiarse con el préstamo. ¿Qué incluyen? Por ejemplo, el IVA (10 %) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), según el mercado, los gastos de notaría, los honorarios del abogado o los costes de traducción.

9. ¿Cuál es la rentabilidad del alquiler de propiedades en la Costa del Sol?

Invertir en España, y en especial en la popular Costa del Sol, despierta cada vez más interés, y con razón. La región atrae turistas durante todo el año, lo que se traduce en altas tasas de ocupación en el alquiler vacacional.

La rentabilidad media del alquiler de una propiedad bien ubicada en la Costa del Sol oscila entre el 6 % y el 9 % anual. En comparación, la rentabilidad media del alquiler en Polonia ronda actualmente el 5 % anual.

Comodidades de lujo, preciosas vistas al mar y a la montaña, cercanía a la playa, campos de golf próximos o servicios (restaurantes, bares, tiendas, etc.) a poca distancia a pie: todo ello es fundamental para los posibles inquilinos y para sus futuros beneficios. Los precios de las propiedades junto al mar suben con gran rapidez, y en ello influyen varios factores. Aquí el sol brilla unos 320 días al año. Esto, unido al clima mediterráneo, atrae a multitud de turistas a esta parte de Europa durante todo el año, tanto a quienes buscan un descanso tranquilo como a quienes prefieren unas vacaciones activas.

También son importantes la oferta turística de la región y sus magníficas infraestructuras. Es fácil llegar a lugares como Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, el Caminito del Rey, San Pedro de Alcántara, Sevilla o Granada, donde se encuentra la famosa Alcazaba.

A la Costa del Sol se la llama acertadamente la Costa del Golf; verá carteles con este nombre mientras recorre la zona en coche. Aquí hay más de 70 campos de golf, que atraen a los aficionados a este deporte, sobre todo en otoño e invierno.

Los alrededores de Málaga o Marbella son también ideales para los amantes de los deportes acuáticos: buceo, snorkel, yates o veleros son solo algunas de las opciones para disfrutar del tiempo libre. La cercanía del Parque Nacional Sierra de las Nieves, por su parte, ofrece unas condiciones fantásticas para el senderismo. Desde sus cumbres más altas se puede contemplar el litoral y la costa de África.

10. ¿Cuáles son los gastos de mantenimiento de un apartamento en la Costa del Sol?

Mantener una propiedad en la Costa del Sol conlleva los siguientes gastos.

Mensuales:

Electricidad: se factura según el consumo, con una media de 60–100 euros al mes.
Gastos de comunidad: el importe depende de las instalaciones del edificio. Esta cuota cubre el mantenimiento de, por ejemplo, zonas comunes como piscinas, jardines, jacuzzis, espacios de coworking, zonas de SPA y bienestar o gimnasios. El rango medio es de 150–600 euros al mes. Cuantas más instalaciones, más elevados son los gastos.
Internet: los paquetes de internet cuestan de media 35-50 euros al mes.

Trimestrales:

Agua: las tarifas dependen de la zona y del proveedor, con una media de aprox. 80 euros al trimestre.

Anuales:

Recogida de basuras: alrededor de 160–180 euros al año.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): su importe depende de la ubicación y del tamaño de la propiedad. Oscila entre aprox. 800 y 2.000 euros al año.
Seguro: depende del valor y de las coberturas; normalmente 50-100 euros al año.

¿Está pensando en comprar un apartamento o una casa en la Costa del Sol?

Nuestros agentes le ofrecerán propiedades que se ajusten perfectamente a sus necesidades. Tanto si sueña con una vivienda lista para entrar a vivir, una amplia propiedad con vistas al Mediterráneo o una casa cerca de campos de golf, ¡encontraremos lo que busca! Contacte con nosotros para hacer realidad su sueño de tener una propiedad en el corazón de Andalucía.

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