Planerar du att köpa bostad i Spanien och söker tillförlitlig information? Oavsett om du är intresserad av lägenheter till salu i Spanien, hus på Iberiska halvön eller en semesterbostad för uthyrning några meter från stranden lönar det sig att känna till svaren på de vanligaste frågorna.

Läs även:

Vilka kostnader tillkommer vid köp på nyproduktions- respektive andrahandsmarknaden? Kan du som polsk medborgare ansöka om bolån i Spanien? Vad menas med begreppet ’byggherrestandard’, och vilka är de verkliga kostnaderna för att äga en bostad på Costa del Sol?

Med över 20 års erfarenhet av att betjäna kunder från Polen och hela Europa hjälper vi dig att tryggt köpa en lägenhet, takvåning, ett hus eller en exklusiv villa på Costa del Sol. Vilka orter väljer våra kunder? Till de mest populära hör Marbella, Torremolinos, Málaga, Mijas, Estepona, Benalmádena och Fuengirola.

Här nedan hittar du praktiska svar på de frågor som våra kunder oftast ställer när de letar efter bostäder till salu på Costa del Sol. Läs vidare!

1. Ska jag köpa lägenhet, hus eller villa på egen hand eller via en mäklarbyrå?

Om du är intresserad av att köpa bostad i Spanien (på Costa del Sol), till exempel i populära Marbella, Málaga, Estepona, Fuengirola eller Mijas, har vi goda nyheter. När du köper en lägenhet, takvåning, ett hus eller en medelhavsvilla betalar du ingen provision till mäklaren. Den kostnaden står säljaren för. Vid nyproduktion betalas den av byggherren.

Det innebär att du kan ta hjälp av en professionell mäklare utan extra kostnad. Särskilt som lokala mäklare – bland annat från den erfarna polska byrån International Investment Marbella – känner den lokala marknaden, språket och lagstiftningen. De kan därför erbjuda de bästa objekten och samtidigt garantera en helt trygg affär.

2. Byggherrestandard. Vad innebär det på Costa del Sol?

Till skillnad från den polska marknaden innebär byggherrestandard i flamencons land att lägenheten redan är färdigställd. Vad innebär det? Lagda golv, målade väggar, ett färdigt kök (ofta med vitvaror) och färdiga badrum (med armaturer, duschkabin eller badkar). Köparen behöver i princip bara möblera bostaden med lösa möbler.

3. Vilka kostnader tillkommer vid köp av en nyproducerad bostad?

Att köpa hus och lägenheter vid Medelhavet medför kostnader som är bra att känna till innan du skriver på kontraktet. Här är de viktigaste avgifterna:

Moms (IVA) – den huvudsakliga skatten vid köp av nyproducerade bostäder. I stället för skatten på civilrättsliga transaktioner (som på andrahandsmarknaden) tillämpas här moms.
Stämpelskatt (AJD) – beräknas på transaktionsvärdet och betalas en gång vid köpet.
Notariearvode och inskrivning i fastighetsregistret – cirka 0,5 % av priset
Advokattjänster – normalt 0,5–1 % av bostadens värde
Auktoriserad översättning – cirka 500–1 000 euro.

Sammanlagt motsvarar detta cirka 13 % av bostadens värde.

4. Vilka kostnader tillkommer vid köp av en begagnad bostad på Costa del Sol?

När du köper en bostad på andrahandsmarknaden betalar du bland annat överlåtelseskatt (ITP). Den uppgår till 7–10 % av köpeskillingen, beroende på region i Andalusien och bostadens värde. Den gäller endast andrahandsmarknaden – inte nyproduktion (där IVA och AJD gäller).

Precis som vid köp av en nyproducerad bostad måste du dessutom räkna med stämpelskatt, notariearvode, inskrivning i fastighetsregistret samt kostnader för advokat eller översättare.

5. Förekommer problemet med okupas på Costa del Sol?

Problemet med att så kallade ’okupas’ ockuperar lägenheter eller hus existerar i praktiken inte på Costa del Sol. Varför?

Regionen kännetecknas av hög investeringsaktivitet, professionell fastighetsförvaltning och en hög säkerhetsnivå. Många nya bostadsområden är grindsamhällen, ofta med vakter och kameraövervakning, vilket effektivt förhindrar intrång.

Incidenter med okupas hör man oftare talas om i storstäder som Madrid, Barcelona, Sevilla eller Valencia, där problemet främst gäller äldre, obebodda och tätt bebyggda områden.

Om du överväger att köpa på Costa del Sol kan du alltså känna dig trygg.

6. Kan jag få bolån för en bostad i Spanien?

När du köper en lägenhet eller ett hus i Spanien kan du få bolån hos en lokal bank – även om du inte är bosatt i landet. För utländska köpare finansierar bankerna normalt upp till 70 % av bostadens värde. Mäklarbyråer som International Investment Marbella hjälper dig genom hela processen.

7. Är det bättre att låna i Polen eller i Spanien?

Det lönar sig att överväga ett lån i Spanien, särskilt eftersom räntorna där är lägre än i Polen. Lånen baseras på EURIBOR, och räntan ligger 2025 kring 4 %. Som jämförelse baseras bolån i Polen fortfarande på WIBOR, med räntor på cirka 7–8 %.

8. Vad kan jag använda pengarna från ett bolån hos en lokal bank till?

Du kan få ett bolån som täcker upp till 70 % av bostadens värde. Resterande 30 % måste du finansiera med egna medel – det vill säga kontantinsatsen.

Du behöver också räkna med de extra transaktionskostnaderna (cirka 13 %), som inte kan finansieras med lånet. Vad omfattar de? Till exempel moms (10 %) eller överlåtelseskatt (ITP) – beroende på marknad – samt notariearvode, advokatkostnader och översättningsavgifter.

9. Hur hög är hyresavkastningen för bostäder i Spanien på Costa del Sol?

Att investera i Spanien, särskilt på populära Costa del Sol, väcker allt större intresse – och det av goda skäl. Regionen lockar turister året runt, vilket ger hög beläggning vid korttidsuthyrning.

Den genomsnittliga hyresavkastningen för en välbelägen bostad på Costa del Sol ligger på 6–9 % per år. Som jämförelse ligger den genomsnittliga hyresavkastningen i Polen i dag på cirka 5 % per år.

Lyxiga bekvämligheter, vacker utsikt över hav och berg, närhet till stranden, golfbanor i närheten och service (restauranger, barer, butiker osv.) på gångavstånd – allt detta är avgörande för potentiella hyresgäster och för din framtida vinst. Priserna på bostäder vid havet stiger mycket snabbt, och flera faktorer bidrar till det. Solen skiner här cirka 320 dagar om året. Tillsammans med medelhavsklimatet lockar det stora mängder turister till den här delen av Europa året runt – både de som söker lugn och avkoppling och de som vill ha en aktiv semester.

Regionens turistutbud är också betydande, liksom dess fantastiska infrastruktur. Det är lätt att ta sig till platser som Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, Caminito del Rey, San Pedro de Alcántara, Sevilla eller Granada, med den berömda Alcazaban.

Costa del Sol kallas träffande för Costa del Golf – du ser skyltar med just de orden när du kör runt i området. Här finns över 70 golfbanor som lockar entusiaster, särskilt under hösten och vintern.

Områdena kring Málaga och Marbella passar också utmärkt för vattensportsentusiaster – dykning, snorkling, motorbåtar och segelbåtar är bara några av alternativen. Närheten till nationalparken Sierra de las Nieves ger i sin tur fantastiska förutsättningar för vandring. Från de högsta topparna kan du beundra kustlinjen och Afrikas kust.

10. Vilka är driftskostnaderna för en lägenhet på Costa del Sol?

Att äga en bostad på Costa del Sol medför följande kostnader.

Månadsvis:

El – debiteras efter förbrukning, i genomsnitt 60–100 euro per månad.
Föreningsavgift (comunidad) – beloppet beror på byggnadens faciliteter. Avgiften täcker underhållet av t.ex. gemensamma utrymmen som pooler, trädgårdar, jacuzzi, coworkingytor, SPA & wellness-avdelningar eller gym. Det genomsnittliga spannet är 150–600 euro per månad. Ju fler faciliteter, desto högre kostnader.
Internet – internetabonnemang kostar i genomsnitt 35–50 euro per månad.

Kvartalsvis:

Vatten – avgifterna beror på region och leverantör, i genomsnitt cirka 80 euro per kvartal.

Årligen:

Sophämtning – cirka 160–180 euro per år.
Fastighetsskatt (IBI) – beloppet beror på bostadens läge och storlek. Den ligger på cirka 800–2 000 euro per år.
Försäkring – beror på värde och omfattning, vanligtvis 50–100 euro per år.

Funderar du på att köpa en lägenhet eller ett hus på Costa del Sol?

Våra mäklare erbjuder dig bostäder som passar dina behov perfekt. Oavsett om du drömmer om en inflyttningsklar bostad, en rymlig fastighet med utsikt över Medelhavet eller ett hus nära golfbanorna – vi hittar det du söker! Kontakta oss och förverkliga din dröm om en egen bostad i hjärtat av Andalusien.

Följ oss och håll dig uppdaterad om de bästa objekten och nyheterna: Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok och YouTube.