Invertir en propiedades destinadas al alquiler vacacional es desde hace años una solución muy popular. Para muchos es una forma alternativa de invertir capital que, gracias a una rentabilidad satisfactoria, a menudo se convierte en su principal fuente de ingresos. Cada vez más polacos deciden comprar apartamentos en el extranjero, en distintos destinos atractivos, incluida España. ¿Qué necesita saber si se plantea una inversión de este tipo? ¿En qué tipo de propiedades merece la pena invertir?
1. Elija una ubicación atractiva
Merece la pena invertir en un apartamento situado en una región turística popular que atraiga visitantes por sí misma. En el caso de España, la Costa del Sol es una buena elección: forma parte de Andalucía, en el sureste de la península ibérica. Un tiempo magnífico (aquí el sol brilla más de 300 días al año), una cocina excelente y una cultura vibrante atraen a multitud de turistas. El aeropuerto internacional de Málaga, con su amplia red de conexiones con distintos rincones del mundo, y una completa red de carreteras y autovías también son factores importantes.
En el tramo entre Málaga y Marbella hay numerosas localidades turísticas. La propia Marbella atrae a multitudes que buscan bonitas vistas y un excelente microclima. Aquí tampoco hay estacionalidad: cuando termina el verano, empieza la temporada de golf. Incluso en invierno, aquí hace calor y se está a gusto.
2. Compruebe si el alquiler de corta duración es posible en la ubicación elegida
No todas las viviendas en España pueden alquilarse. Una propiedad destinada al alquiler debe estar inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía. Es fundamental comprobar antes de la compra si la propiedad cuenta con licencia. Se trata de un documento oficial, expedido por el Ayuntamiento, que autoriza el alquiler turístico y ayuda a evitar posibles sanciones.
Conviene tener en cuenta que las comunidades de propietarios tienen una influencia significativa en la posibilidad de obtener una licencia turística, ya que pueden contar con sus propias normas sobre el alquiler de corta duración. Por ello, al comprar una propiedad de segunda mano, es recomendable revisar los estatutos de la comunidad y las actas de la comunidad. Así sabrá si el alquiler turístico está permitido en la ubicación que está considerando.
¿Qué restricciones pueden imponer las comunidades?
Si recurre a los servicios de una agencia con experiencia, la verificación de la licencia turística correrá de su cuenta.
En el caso de la obra nueva, el proceso para obtener una licencia turística puede ser más sencillo. Esto se debe en parte a que los edificios nuevos suelen cumplir las normas actuales (por ejemplo, de eficiencia energética y del código técnico de la edificación) y los requisitos legales. Además, en las promociones nuevas es posible que las comunidades de propietarios aún no hayan establecido normas sobre el alquiler de corta duración.
3. Planifique la gestión de su apartamento vacacional
¿Ya es propietario y se pregunta cómo abordar el alquiler? Colaborar con una agencia es una solución buena y cómoda para los inversores.
Lo más habitual es que los propietarios paguen a la agencia un determinado porcentaje de los ingresos por alquiler. A cambio, la agencia se encarga de la comunicación con los inquilinos, el mantenimiento de las estancias, la formalización de los contratos y mucho más. Esta solución le aporta tranquilidad, comodidad y seguridad, y garantiza que su propiedad se gestione de forma profesional y genere unos ingresos estables.
4. Protéjase frente a inquilinos deshonestos
Si decide comprar un apartamento para alquilar en España, es recomendable elegir un complejo con vigilancia. Así garantizará la seguridad y evitará la presencia de visitantes no deseados (los llamados okupas) en la propiedad. También serán útiles unos contratos bien redactados (sobre todo en el alquiler de larga duración; también aquí resultará beneficioso colaborar con una agencia inmobiliaria). Una forma adicional de protección es contratar un seguro contra «okupas».
5. Aproveche las ofertas de los bancos españoles
Invertir en apartamentos vacacionales en España es más accesible de lo que podría pensar. Los bancos españoles conceden hipotecas de buen grado, también a no residentes, algo especialmente importante para los inversores extranjeros.
Ofrecen préstamos que pueden cubrir hasta el 70 % del valor de la propiedad. Esto significa que los inversores solo necesitan disponer del 30 % del valor de la propiedad como entrada. Recuerde reservar un 10-13 % para los llamados gastos de la operación, que el banco no financia (su importe depende de si se trata de obra nueva o de segunda mano). Esto simplifica considerablemente el proceso de compra, sobre todo para quienes empiezan a invertir en inmuebles en el extranjero.
Actualmente, las condiciones hipotecarias en España son muy atractivas. Los tipos de interés son bajos y los plazos de los préstamos pueden ser flexibles y adaptarse a las necesidades de cada prestatario. Las condiciones hipotecarias para los futuros propietarios en España suelen ser más ventajosas que en Polonia, lo que hace que el mercado inmobiliario español resulte aún más atractivo. Además, en el alquiler de corta duración, los intereses de la hipoteca pueden deducirse de los impuestos en España, ya que constituyen un gasto necesario para la obtención de ingresos.
6. Confíe en profesionales con experiencia en el mercado de propiedades vacacionales
Si planea comprar una propiedad de inversión en España, merece la pena aprovechar los conocimientos y la experiencia de agencias inmobiliarias locales, como International Investment Marbella. Somos la agencia inmobiliaria polaca más antigua y, además, una empresa familiar que opera en Marbella, España, desde hace más de 20 años.
Le ofrecemos un conocimiento experto del mercado inmobiliario local y le ayudaremos a encontrar la ubicación ideal tanto para vivir como para el alquiler turístico, sin ninguna comisión. Nuestra oferta incluye propiedades de obra nueva y de segunda mano, así como una amplia gama de servicios posventa, como:
Conozca a nuestro equipo y… ¡le invitamos a colaborar con nosotros!