Investering i eiendom beregnet på ferieutleie har i mange år vært en populær løsning. For mange er det en alternativ måte å plassere kapital på, som ofte blir en hovedinntektskilde takket være god avkastning. Stadig flere polakker velger å kjøpe leiligheter i utlandet på ulike attraktive feriesteder, blant annet i Spania. Hva bør du vite når du vurderer en slik investering? Hvilke eiendommer lønner det seg å investere i?
1. Velg en attraktiv beliggenhet
Det lønner seg å investere i en leilighet i en populær turistregion som i seg selv trekker til seg turister. Når det gjelder Spania, er Costa del Sol et godt valg – en del av Andalucía, som ligger sørøst på den iberiske halvøy. Flott vær (solen skinner her over 300 dager i året), utmerket mat og en levende kultur trekker store mengder turister hit. Den internasjonale flyplassen i Málaga, med et omfattende nett av forbindelser til ulike deler av verden, og et godt utbygd vei- og motorveinett er også viktige faktorer.
Det finnes mange feriebyer på strekningen mellom Málaga og Marbella. Marbella i seg selv trekker til seg mange som søker vakker utsikt og et utmerket mikroklima. Her er det heller ingen sesongvariasjoner – når sommeren slutter, begynner golfsesongen. Selv om vinteren er det varmt og behagelig her.
2. Sjekk om korttidsutleie er mulig på stedet du har valgt
Ikke alle boliger i Spania kan leies ut. En eiendom som skal leies ut, må være registrert i Andalucías turistregister (Registro de Turismo de Andalucía). Det er avgjørende å kontrollere om eiendommen har lisens før du kjøper. Dette er et offisielt dokument, utstedt av kommunen, som gir tillatelse til turistutleie og hjelper deg med å unngå eventuelle bøter.
Det er verdt å merke seg at sameiene (comunidades de propietarios) har stor innflytelse på muligheten til å få turistlisens. De kan ha egne regler for korttidsutleie. Når du kjøper en eiendom i bruktmarkedet, er det derfor lurt å sjekke sameiets vedtekter (estatutos de la comunidad) og sameiets vedtak (actas de la comunidad). Da får du vite om turistutleie er tillatt på stedet du vurderer.
Hvilke begrensninger kan sameiene innføre?
Bruker du tjenestene til et erfarent meglerfirma, er det firmaets ansvar å kontrollere turistlisensen.
For nye eiendommer (altså fra førstehåndsmarkedet) kan prosessen med å få turistlisens være enklere. Dette skyldes blant annet at nybygg ofte oppfyller moderne standarder (f.eks. energieffektivitet og byggeforskrifter) og lovkrav. Det er også viktig at sameiene i nye eiendommer ofte ennå ikke har fastsatt regler for korttidsutleie.
3. Planlegg forvaltningen av ferieleiligheten
Eier du allerede eiendom og lurer på hvordan du skal håndtere utleien? Samarbeid med et meglerfirma er en god og praktisk løsning for investorer.
Som oftest gjør eierne opp med firmaet ved å betale en viss prosentandel av leieinntektene. Til gjengjeld tar firmaet seg av kommunikasjonen med leietakerne, vedlikehold av rommene, kontrakter og mer. Denne løsningen gir deg ro i sjelen, bekvemmelighet og trygghet, og sikrer at eiendommen forvaltes profesjonelt og gir en stabil inntekt.
4. Beskytt deg mot uærlige leietakere
Når du bestemmer deg for å kjøpe en utleieleilighet i Spania, er det lurt å velge et bevoktet anlegg. Det gir trygghet og hindrer uønskede gjester (såkalte okupas) i å ta seg inn i eiendommen. Godt utformede kontrakter (særlig ved langtidsutleie – også her lønner det seg å samarbeide med et meglerfirma) er også nyttige. En ekstra form for beskyttelse er å tegne forsikring mot «okupas».
5. Benytt deg av tilbudene fra spanske banker
Investering i ferieleiligheter i Spania er mer tilgjengelig enn du kanskje tror. Spanske banker gir gjerne boliglån, også til personer som ikke er bosatt i landet, noe som er særlig viktig for utenlandske investorer.
De tilbyr lån som kan dekke opptil 70 % av eiendommens verdi. Det betyr at investorer bare trenger 30 % av eiendommens verdi i egenkapital. Husk å legge til 10–13 % for såkalte transaksjonskostnader, som ikke dekkes av banken (beløpet avhenger av om eiendommen er fra førstehånds- eller bruktmarkedet). Dette forenkler kjøpsprosessen betydelig, særlig for dem som akkurat har begynt å investere i utenlandsk eiendom.
For tiden er vilkårene for boliglån i Spania svært attraktive. Rentene på boliglån er lave, og lånevilkårene kan være fleksible og tilpasset låntakerens individuelle behov. Lånevilkårene for potensielle eiendomsbesittere i Spania er ofte gunstigere enn i Polen, noe som gjør det spanske eiendomsmarkedet enda mer attraktivt. Ved korttidsutleie kan dessuten renter på boliglånet trekkes fra på skatten i Spania, ettersom de regnes som en kostnad til inntekts ervervelse.
6. Stol på erfarne fagfolk i markedet for ferieeiendom
Planlegger du å kjøpe en investeringseiendom i Spania, lønner det seg å dra nytte av kunnskapen og erfaringen til lokale eiendomsmeglerfirmaer, som International Investment Marbella. Vi er det eldste polske eiendomsmeglerfirmaet, og i tillegg en familiebedrift som har vært aktiv i Marbella i Spania i over 20 år.
Vi tilbyr ekspertkunnskap om det lokale eiendomsmarkedet og hjelper deg med å finne den ideelle beliggenheten både for å bo og for turistutleie – helt uten provisjon. Tilbudet vårt omfatter eiendommer fra både førstehånds- og bruktmarkedet, samt et bredt spekter av tjenester etter salget, som:
Bli kjent med teamet vårt og … Vi ser frem til et samarbeid!