Investir dans des biens destinés à la location saisonnière est une solution prisée depuis des années. Pour beaucoup, c’est une autre manière de placer son capital, qui devient souvent une source principale de revenus grâce à un taux de rendement satisfaisant. De plus en plus de Polonais choisissent d’acheter un appartement à l’étranger dans diverses stations attractives, notamment en Espagne. Que faut-il savoir lorsque l’on envisage un tel investissement ? Dans quels types de biens vaut-il la peine d’investir ?
1. Choisissez un emplacement attractif
Mieux vaut investir dans un appartement situé dans une région touristique prisée, qui attire naturellement les visiteurs. En Espagne, la Costa del Sol est un bon choix : elle fait partie de l’Andalousie, dans le sud-est de la péninsule Ibérique. Un climat formidable (le soleil y brille plus de 300 jours par an), une excellente cuisine et une culture vivante y attirent des foules de touristes. L’aéroport international de Málaga, avec son vaste réseau de liaisons vers les quatre coins du globe, ainsi qu’un réseau routier et autoroutier développé, sont également des atouts importants.
Entre Málaga et Marbella se succèdent de nombreuses stations balnéaires. Marbella attire à elle seule des foules en quête de belles vues et d’un excellent microclimat. Il n’y a pas non plus de saisonnalité : à la fin de l’été commence la saison de golf. Même en hiver, il fait doux et agréable.
2. Vérifiez si la location courte durée est possible à l’emplacement choisi
Tous les logements en Espagne ne peuvent pas être loués. Un bien destiné à la location doit être inscrit au Registre du tourisme d’Andalousie (Registro de Turismo de Andalucía). Il est essentiel de vérifier, avant l’achat, si le bien dispose d’une licence. Il s’agit d’un document officiel, délivré par la mairie, qui autorise la location touristique et permet d’éviter d’éventuelles amendes.
À noter : les copropriétés (comunidades de propietarios) ont une influence importante sur la possibilité d’obtenir une licence touristique. Elles peuvent avoir leur propre règlement concernant la location courte durée. Lors de l’achat d’un bien ancien, il est donc conseillé de consulter les statuts de la copropriété (estatutos de la comunidad) et les procès-verbaux des assemblées (actas de la comunidad). Vous saurez ainsi si la location touristique est autorisée à l’emplacement envisagé.
Quelles restrictions les copropriétés peuvent-elles imposer ?
Si vous faites appel à une agence expérimentée, c’est elle qui se chargera de vérifier la licence touristique.
Pour les biens neufs (c’est-à-dire du marché primaire), l’obtention d’une licence touristique peut être plus simple. Cela s’explique notamment par le fait que les constructions neuves répondent souvent aux normes actuelles (par exemple en matière d’efficacité énergétique et de construction) et aux exigences légales. Point important : dans les programmes neufs, les copropriétés n’ont pas forcément encore adopté de règlement sur la location courte durée.
3. Organisez la gestion de votre appartement de vacances
Vous êtes déjà propriétaire et vous vous demandez comment aborder la location ? Travailler avec une agence est une solution pratique et efficace pour les investisseurs.
Le plus souvent, les propriétaires rémunèrent l’agence en lui versant un certain pourcentage des revenus locatifs. En contrepartie, l’agence gère la communication avec les locataires, l’entretien du logement, les contrats et bien plus encore. Cette solution vous apporte tranquillité d’esprit, confort et sécurité, avec l’assurance que votre bien est géré de manière professionnelle et génère un revenu régulier.
4. Protégez-vous contre les locataires indélicats
Lorsque vous décidez d’acheter un appartement à louer en Espagne, il est conseillé de choisir une résidence gardiennée. Elle garantit la sécurité et empêche la venue d’occupants indésirables (les fameux okupas). Des contrats bien rédigés (surtout pour la location longue durée, là encore la collaboration avec une agence immobilière sera précieuse) seront également utiles. Une protection supplémentaire consiste à souscrire une assurance contre les « okupas ».
5. Profitez des offres des banques espagnoles
Investir dans un appartement de vacances en Espagne est plus accessible qu’on ne le pense. Les banques espagnoles accordent volontiers des prêts immobiliers, y compris aux non-résidents, ce qui est particulièrement important pour les investisseurs étrangers.
Elles proposent des prêts pouvant couvrir jusqu’à 70 % de la valeur du bien. Les investisseurs n’ont donc besoin que d’un apport de 30 % de la valeur du bien. Pensez à prévoir 10 à 13 % pour les frais de transaction, qui ne sont pas financés par la banque (leur montant dépend du fait qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien). Cela simplifie considérablement l’achat, en particulier pour ceux qui font leurs premiers pas dans l’investissement immobilier à l’étranger.
Actuellement, les conditions de prêt immobilier en Espagne sont très attractives. Les taux d’intérêt sont bas et les modalités peuvent être souples et adaptées aux besoins de chaque emprunteur. Les conditions proposées aux futurs propriétaires en Espagne sont souvent plus avantageuses qu’en Pologne, ce qui rend le marché immobilier espagnol encore plus séduisant. En outre, en cas de location courte durée, les intérêts d’emprunt sont déductibles des impôts en Espagne, puisqu’ils constituent une charge liée à l’obtention des revenus.
6. Faites confiance à des professionnels expérimentés du marché des biens de vacances
Si vous projetez d’acheter un bien d’investissement en Espagne, il est judicieux de vous appuyer sur les connaissances et l’expérience d’agences immobilières locales, comme International Investment Marbella. Nous sommes la plus ancienne agence immobilière polonaise, et de surcroît une entreprise familiale, implantée à Marbella, en Espagne, depuis plus de 20 ans.
Nous mettons à votre service notre connaissance experte du marché immobilier local et nous vous aiderons à trouver l’emplacement idéal, aussi bien pour y vivre que pour la location touristique, sans aucune commission. Notre offre comprend des biens neufs et anciens, ainsi qu’un large éventail de services après-vente, tels que :
