Investering i ejendomme til ferieudlejning har i årevis været en populær løsning. For mange er det en alternativ måde at investere kapital på, som på grund af et tilfredsstillende afkast ofte bliver en primær indtægtskilde. Flere og flere polakker beslutter sig for at købe lejligheder i udlandet på forskellige attraktive feriesteder, herunder i Spanien. Hvad skal du vide, når du overvejer en sådan investering? Hvilke ejendomme er det værd at investere i?
1. Vælg en attraktiv beliggenhed
Det er en god idé at investere i en lejlighed i en populær turistregion, der i sig selv tiltrækker turister. I Spanien er Costa del Sol et godt valg – en del af Andalusien i den sydøstlige del af Den Iberiske Halvø. Det dejlige vejr (solen skinner her over 300 dage om året), det fremragende køkken og den livlige kultur tiltrækker store mængder turister. Den internationale lufthavn i Málaga med sit omfattende rutenet til alle verdenshjørner samt et veludbygget vej- og motorvejsnet er også vigtige faktorer.
Der ligger mange feriebyer på strækningen mellem Málaga og Marbella. Marbella i sig selv tiltrækker mængder af mennesker, der søger smukke udsigter og et fremragende mikroklima. Her er heller ingen udpræget sæson – når sommeren slutter, begynder golfsæsonen. Selv om vinteren er her varmt og behageligt.
2. Undersøg, om korttidsudlejning er tilladt det valgte sted
Ikke alle boliger i Spanien må udlejes. En ejendom, der skal udlejes, skal være registreret i Andalusiens turismeregister (Registro de Turismo de Andalucía). Det er afgørende at kontrollere, om ejendommen har en licens, før du køber. Det er et officielt dokument, udstedt af rådhuset, der giver tilladelse til turistudlejning og hjælper dig med at undgå eventuelle bøder.
Det er værd at bemærke, at ejerforeningerne (comunidades de propietarios) har stor indflydelse på muligheden for at opnå en turistlicens. De kan have deres egne regler for korttidsudlejning. Køber du en ejendom på sekundærmarkedet, er det derfor en god idé at gennemgå ejerforeningens vedtægter (estatutos de la comunidad) og ejerforeningens beslutninger (actas de la comunidad). Så ved du, om turistudlejning er tilladt det sted, du overvejer.
Hvilke begrænsninger kan ejerforeningerne indføre?
Benytter du et erfarent mæglerfirma, er det dets ansvar at kontrollere turistlicensen.
Ved nybyggeri (dvs. fra primærmarkedet) kan processen med at opnå en turistlicens være enklere. Det skyldes bl.a., at nye bygninger ofte opfylder moderne standarder (f.eks. energieffektivitet og bygningsreglement) og lovkrav. Det er værd at bemærke, at ejerforeningerne i nye ejendomme måske endnu ikke har fastsat regler for korttidsudlejning.
3. Planlæg administrationen af din ferielejlighed
Er du allerede ejendomsejer og overvejer, hvordan du skal gribe udlejningen an? Et samarbejde med et mæglerfirma er en god og bekvem løsning for investorer.
Oftest afregner ejerne med firmaet ved at betale en vis procentdel af lejeindtægterne. Til gengæld håndterer firmaet kommunikationen med lejerne, vedligeholdelsen af boligen, kontrakter og meget mere. Denne løsning giver dig ro i sindet, bekvemmelighed og tryghed og sikrer, at din ejendom administreres professionelt og giver en stabil indtægt.
4. Beskyt dig mod uærlige lejere
Når du beslutter dig for at købe en udlejningslejlighed i Spanien, er det en god idé at vælge et bevogtet kompleks. Det sikrer trygheden og forhindrer uønskede gæster (såkaldte okupas) i ejendommen. Velformulerede kontrakter (især ved langtidsudlejning – også her vil et samarbejde med et ejendomsmæglerfirma være en fordel) er ligeledes en hjælp. En ekstra form for beskyttelse er at tegne en forsikring mod ”okupas”.
5. Udnyt de spanske bankers tilbud
Det er mere tilgængeligt at investere i ferielejligheder i Spanien, end du måske tror. Spanske banker yder gerne boliglån, også til personer, der ikke er bosiddende i Spanien, hvilket er særligt vigtigt for udenlandske investorer.
De tilbyder lån, der kan dække op til 70 % af ejendommens værdi. Det betyder, at investorer kun skal have 30 % af ejendommens værdi som udbetaling. Husk at regne med 10–13 % til de såkaldte handelsomkostninger, som banken ikke dækker (beløbet afhænger af, om ejendommen er fra primær- eller sekundærmarkedet). Det gør købsprocessen væsentligt enklere, især for dem, der lige er begyndt at investere i udenlandsk ejendom.
I øjeblikket er lånevilkårene i Spanien meget attraktive. Renterne på boliglån er lave, og lånevilkårene kan være fleksible og tilpasses låntagerens individuelle behov. Vilkårene for boliglån til kommende ejendomsejere i Spanien er ofte mere fordelagtige end i Polen, hvilket gør det spanske ejendomsmarked endnu mere tiltrækkende. Ved korttidsudlejning kan renterne på boliglånet desuden fratrækkes i skatten i Spanien, da de udgør en omkostning ved at skabe indtægten.
6. Stol på erfarne professionelle på markedet for ferieboliger
Planlægger du at købe en investeringsejendom i Spanien, er det en god idé at trække på viden og erfaring fra lokale ejendomsmæglerfirmaer som International Investment Marbella. Vi er det ældste polske ejendomsmæglerfirma og desuden en familievirksomhed, der har været aktiv i Marbella i Spanien i over 20 år.
Vi tilbyder ekspertviden om det lokale ejendomsmarked og hjælper dig med at finde den ideelle beliggenhed – både til at bo i og til turistudlejning – helt uden salær. Vores udbud omfatter ejendomme fra både primær- og sekundærmarkedet samt en bred vifte af services efter salget, såsom:
