Investeren in vastgoed voor vakantieverhuur is al jaren een populaire keuze. Voor velen is het een alternatieve manier om vermogen te beleggen, die dankzij een bevredigend rendement vaak uitgroeit tot de belangrijkste bron van inkomsten. Steeds meer Polen besluiten een appartement te kopen in aantrekkelijke vakantieoorden in het buitenland, waaronder Spanje. Wat moet u weten als u zo’n investering overweegt? In wat voor vastgoed loont het om te investeren?
1. Kies een aantrekkelijke locatie
Het loont om te investeren in een appartement in een populaire toeristische regio die uit zichzelf al toeristen trekt. In Spanje is de Costa del Sol een goede keuze – een deel van Andalusië, in het zuidoosten van het Iberisch Schiereiland. Het uitstekende weer (de zon schijnt hier meer dan 300 dagen per jaar), de heerlijke keuken en de levendige cultuur trekken drommen toeristen naar deze plek. Ook de internationale luchthaven van Málaga, met een uitgebreid netwerk van verbindingen naar alle uithoeken van de wereld, en het goed ontwikkelde netwerk van wegen en snelwegen zijn belangrijke factoren.
Tussen Málaga en Marbella liggen veel badplaatsen. Marbella zelf trekt drommen mensen die op zoek zijn naar een prachtig uitzicht en een uitstekend microklimaat. Seizoensgebondenheid kent men hier ook niet – zodra de zomer voorbij is, begint het golfseizoen. Zelfs in de winter is het hier warm en aangenaam.
2. Controleer of kortetermijnverhuur op de gekozen locatie mogelijk is
Niet elke woning in Spanje mag worden verhuurd. Een woning die voor verhuur is bedoeld, moet zijn ingeschreven in het Andalusische Toerismeregister (Registro de Turismo de Andalucía). Het is essentieel om vóór de aankoop na te gaan of de woning over een vergunning beschikt. Dit is een officieel document, afgegeven door het gemeentehuis, dat toestemming geeft voor toeristische verhuur en helpt om eventuele boetes te voorkomen.
Let op: verenigingen van eigenaren (comunidades de propietarios) hebben een grote invloed op de mogelijkheid om een toeristische vergunning te verkrijgen. Zij kunnen eigen regels hebben voor kortetermijnverhuur. Bij de aankoop van een bestaande woning is het daarom raadzaam om de statuten van de vereniging (estatutos de la comunidad) en de besluiten van de vereniging (actas de la comunidad) te controleren. Zo weet u of toeristische verhuur is toegestaan op de locatie die u overweegt.
Welke beperkingen kunnen verenigingen van eigenaren opleggen?
Maakt u gebruik van de diensten van een ervaren makelaar, dan is de controle van de toeristische vergunning hun verantwoordelijkheid.
Bij nieuwbouw kan het verkrijgen van een toeristische vergunning eenvoudiger zijn. Dat komt onder meer doordat nieuwe gebouwen vaak voldoen aan moderne normen (bijvoorbeeld op het gebied van energie-efficiëntie en bouwvoorschriften) en aan de wettelijke eisen. Belangrijk is ook dat verenigingen van eigenaren bij nieuwbouw vaak nog geen regels voor kortetermijnverhuur hebben vastgesteld.
3. Plan het beheer van uw vakantieappartement
Bent u al eigenaar van een woning en vraagt u zich af hoe u de verhuur aanpakt? Samenwerken met een verhuurkantoor is een goede en gemakkelijke oplossing voor investeerders.
Meestal betalen eigenaren het kantoor een bepaald percentage van de huurinkomsten. In ruil daarvoor verzorgt het kantoor de communicatie met huurders, het onderhoud van de ruimtes, de contracten en meer. Deze oplossing biedt u rust, gemak en zekerheid: uw woning wordt professioneel beheerd en levert een stabiel inkomen op.
4. Bescherm uzelf tegen oneerlijke huurders
Wie besluit een appartement voor verhuur in Spanje te kopen, kiest bij voorkeur voor een bewaakt complex. Dat zorgt voor veiligheid en houdt ongewenste gasten (zogeheten okupas) buiten de deur. Ook goed opgestelde contracten zijn nuttig (vooral bij langetermijnverhuur – ook hier loont samenwerking met een makelaar). Een extra vorm van bescherming is een verzekering tegen ‘okupas’.
5. Maak gebruik van het aanbod van Spaanse banken
Investeren in vakantieappartementen in Spanje is toegankelijker dan u misschien denkt. Spaanse banken verstrekken graag hypotheken, ook aan niet-ingezetenen, wat vooral voor buitenlandse investeerders van belang is.
Ze bieden leningen die tot 70% van de waarde van de woning kunnen dekken. Investeerders hoeven dus slechts 30% van de waarde van de woning als eigen inbreng te hebben. Houd wel rekening met 10–13% aan zogeheten transactiekosten, die de bank niet financiert (de hoogte hangt af van de vraag of het om nieuwbouw of een bestaande woning gaat). Dat vereenvoudigt het aankoopproces aanzienlijk, vooral voor wie net begint met investeren in buitenlands vastgoed.
Op dit moment zijn de hypotheekvoorwaarden in Spanje zeer aantrekkelijk. De hypotheekrente is laag en de looptijden kunnen flexibel zijn en worden afgestemd op de persoonlijke situatie van de lener. De hypotheekvoorwaarden voor toekomstige woningeigenaren in Spanje zijn vaak gunstiger dan in Polen, wat de Spaanse vastgoedmarkt nog aantrekkelijker maakt. Bovendien is bij kortetermijnverhuur de hypotheekrente in Spanje fiscaal aftrekbaar, omdat die geldt als kosten ter verwerving van inkomsten.
6. Vertrouw op ervaren professionals in de markt voor vakantiewoningen
Bent u van plan een beleggingspand in Spanje te kopen, dan loont het om gebruik te maken van de kennis en ervaring van lokale makelaars, zoals International Investment Marbella. Wij zijn het oudste Poolse makelaarskantoor en bovendien een familiebedrijf dat al meer dan 20 jaar actief is in Marbella, Spanje.
Wij bieden deskundige kennis van de lokale vastgoedmarkt en helpen u de ideale locatie te vinden, zowel om te wonen als voor toeristische verhuur – volledig zonder courtage. Ons aanbod omvat woningen uit zowel de nieuwbouw- als de bestaandebouwmarkt, en daarnaast een breed scala aan diensten na de verkoop, zoals:
