Planlegger du å kjøpe eiendom i Spania og ser etter pålitelig informasjon? Enten du er interessert i leiligheter til salgs i Spania, hus på den iberiske halvøy eller en investering i ferieutleie bare noen meter fra stranden, lønner det seg å kjenne svarene på de vanligste spørsmålene.

Les også:

Hvilke kostnader er knyttet til kjøp av nybygg eller brukt bolig? Kan du som polsk statsborger søke om boliglån i Spania? Hva menes med begrepet «utbyggerstandard», og hva er de reelle kostnadene ved å eie en bolig på Costa del Sol?

Med over 20 års erfaring med kunder fra Polen og hele Europa hjelper vi deg med å kjøpe leilighet, penthouse, hus eller en eksklusiv villa på Costa del Sol på en trygg måte. Hvilke steder velger kundene våre? Blant de mest populære byene er Marbella, Torremolinos, Málaga, Mijas, Estepona, Benalmádena og Fuengirola.

Nedenfor finner du praktiske svar på spørsmålene kundene våre oftest stiller når de ser etter eiendom til salgs på Costa del Sol. Ta en titt!

1. Bør jeg kjøpe leilighet, hus eller villa på egen hånd eller via et eiendomsmeglerfirma?

Er du interessert i å kjøpe eiendom i Spania (på Costa del Sol), for eksempel i populære Marbella, Málaga, Estepona, Fuengirola eller Mijas, har vi gode nyheter. Når du kjøper leilighet, penthouse, hus eller middelhavsvilla, betaler du ikke provisjon til megleren. Disse kostnadene dekkes av selgeren. Ved nybygg er det utbyggeren som dekker dem.

Det betyr at du kan benytte deg av profesjonell meglerhjelp uten ekstra kostnad. Ikke minst fordi lokale meglere – blant annet fra det erfarne polske meglerfirmaet International Investment Marbella – kjenner det lokale markedet, språket og lovverket. Derfor kan de tilby de beste eiendommene og samtidig sikre at transaksjonen er helt trygg.

2. Utbyggerstandard. Hva betyr det på Costa del Sol?

I motsetning til i det polske markedet betyr utbyggerstandard i flamencoens land at leiligheten er ferdigstilt. Hva innebærer det? Gulv er lagt, veggene er malt, kjøkkenet er ferdig (ofte med hvitevarer), og badene er klare (med armaturer, dusjkabinett eller badekar). Kjøperen trenger i praksis bare å møblere boligen med løse møbler.

3. Hvilke kostnader følger med kjøp av en ny bolig?

Kjøp av hus og leiligheter ved Middelhavet medfører kostnader det er lurt å kjenne til før du signerer kontrakten. Her er de viktigste avgiftene:

IVA (merverdiavgift) – hovedskatten ved kjøp av nye boliger. I stedet for overdragelsesskatten (som i bruktmarkedet) gjelder merverdiavgift her.
Dokumentavgift (AJD) – beregnes av transaksjonsverdien og betales én gang ved kjøpet.
Notarhonorar og tinglysing i eiendomsregisteret – ca. 0,5 % av prisen
Advokattjenester – vanligvis 0,5–1 % av eiendommens verdi
Autorisert oversettelse – ca. 500–1 000 euro.

Til sammen utgjør dette ca. 13 % av eiendommens verdi.

4. Hvilke kostnader er knyttet til kjøp av brukt bolig på Costa del Sol?

Når du kjøper en brukt bolig, må du blant annet betale overdragelsesskatt (ITP). Den utgjør fra 7 til 10 % av kjøpesummen, avhengig av region i Andalucía og eiendommens verdi. Dette gjelder kun bruktmarkedet – ikke nye boliger (der IVA og AJD gjelder).

I tillegg må du, på samme måte som ved kjøp av ny bolig, regne med dokumentavgift, notarhonorar, tinglysing samt utgifter til advokat eller translatør.

5. Er okupas et problem på Costa del Sol?

Problemet med at såkalte «okupas» tar seg inn i og bosetter seg i leiligheter eller hus, finnes praktisk talt ikke på Costa del Sol. Hvorfor?

Regionen kjennetegnes av høy investeringsaktivitet, profesjonell eiendomsforvaltning og et høyt sikkerhetsnivå. Mange nye boligprosjekter er inngjerdede anlegg, ofte med vakthold og overvåking, noe som effektivt hindrer inntrengning.

Hendelser med okupas hører man oftere om i storbyer som Madrid, Barcelona, Sevilla eller Valencia, der problemet hovedsakelig rammer eldre, ubebodde og tett bebygde områder.

Vurderer du å kjøpe på Costa del Sol, kan du altså føle deg trygg.

6. Kan jeg få boliglån til eiendom i Spania?

Når du kjøper leilighet eller hus i Spania, kan du få boliglån i en lokal bank – selv om du ikke er bosatt i landet. For utlendinger finansierer bankene vanligvis opptil 70 % av eiendommens verdi. Eiendomsmeglerfirmaer som International Investment Marbella hjelper deg gjennom hele denne prosessen.

7. Er det bedre å ta opp lån i Polen eller i Spania?

Det kan være lurt å vurdere lån i Spania, ikke minst fordi rentene der er lavere enn i Polen. Lånene er basert på EURIBOR, og rentene i 2025 ligger på rundt 4 %. Til sammenligning er boliglån i Polen fortsatt basert på WIBOR, med renter på omtrent 7–8 %.

8. Hva kan midlene fra et boliglån i en lokal bank brukes til?

Du kan få et boliglån som dekker opptil 70 % av eiendommens verdi. De resterende 30 % må dekkes med egne midler. Dette kalles egenkapital.

Du må også regne med ekstra transaksjonskostnader (ca. 13 %), som ikke kan finansieres med lånet. Hva omfatter dette? For eksempel IVA (10 %) eller overdragelsesskatt (ITP) – avhengig av marked –, notarhonorar, advokatkostnader eller oversettelsesutgifter.

9. Hva er leieavkastningen for eiendom i Spania på Costa del Sol?

Investering i Spania, særlig på populære Costa del Sol, vekker stadig større interesse – og det med god grunn. Regionen tiltrekker seg turister hele året, noe som gir høyt belegg ved korttidsutleie.

Gjennomsnittlig leieavkastning for en godt beliggende eiendom på Costa del Sol ligger på mellom 6 og 9 % i året. Til sammenligning er den gjennomsnittlige leieavkastningen i Polen for tiden rundt 5 % i året.

Luksuriøse fasiliteter, vakker utsikt over havet og fjellene, nærhet til stranden, golfbaner i nærheten og tjenester (restauranter, barer, butikker osv.) i gangavstand – alt dette er avgjørende for potensielle leietakere og for din fremtidige fortjeneste. Prisene på eiendom ved havet stiger svært raskt. Flere faktorer spiller inn. Solen skinner her omtrent 320 dager i året. Dette, kombinert med middelhavsklimaet, trekker store mengder turister til denne delen av Europa gjennom hele året – både dem som søker rolig avkobling, og dem som vil ha en aktiv ferie.

Regionens turisttilbud har også stor betydning, i likhet med den fantastiske infrastrukturen. Det er lett å komme seg til steder som Gibraltar, Nerja, Sotogrande, Ronda, Caminito del Rey, San Pedro de Alcántara, Sevilla eller Granada, der den berømte Alcazaba ligger.

Costa del Sol kalles treffende for Costa del Golf – du vil se skilt med dette navnet når du kjører rundt. Her finnes over 70 golfbaner, som trekker til seg entusiaster av sporten, særlig om høsten og vinteren.

Områdene rundt Málaga og Marbella er også flotte for dem som elsker vannsport – dykking, snorkling, yachter og seilbåter er bare noen av mulighetene. Nærheten til nasjonalparken Sierra de las Nieves gir på sin side fantastiske forhold for fotturer. Fra de høyeste toppene kan du beundre kystlinjen og kysten av Afrika.

10. Hva koster det å eie en leilighet på Costa del Sol?

Å eie eiendom på Costa del Sol medfører følgende kostnader.

Månedlig:

Strøm – faktureres etter forbruk, i gjennomsnitt 60–100 euro i måneden.
Felleskostnader (comunidad) – beløpet avhenger av byggets infrastruktur. Avgiften dekker vedlikehold av for eksempel fellesarealer som basseng, hager, boblebad, kontorfellesskap, spa- og velværeavdelinger eller treningsrom. Gjennomsnittet ligger på 150–600 euro i måneden. Jo mer omfattende infrastruktur, desto høyere kostnader.
Internett – internettpakker koster i gjennomsnitt 35–50 euro i måneden.

Kvartalsvis:

Vann – avgiftene avhenger av region og leverandør, i gjennomsnitt ca. 80 euro per kvartal.

Årlig:

Renovasjon – rundt 160–180 euro i året.
Eiendomsskatt (IBI) – beløpet avhenger av eiendommens beliggenhet og størrelse. Det ligger på ca. 800 til 2 000 euro i året.
Forsikring – avhenger av verdi og dekningsomfang, vanligvis 50–100 euro i året.

Tenker du på å kjøpe leilighet eller hus på Costa del Sol?

Meglerne våre finner eiendommer som passer perfekt til dine behov. Enten du drømmer om en innflyttingsklar bolig, en romslig eiendom med utsikt over Middelhavet eller et hus nær golfbanene – vi finner det du leter etter! Kontakt oss, så gjør vi drømmen om egen bolig i hjertet av Andalucía til virkelighet.

Følg profilene våre og hold deg oppdatert på de beste tilbudene og nyhetene: Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok og YouTube.